Последствия незаконной перепланировки
Предыдущая статья: Переустройство и перепланировка жилого помещения
Следующая статья: Разрешение на перепланировку
Чем грозит незаконная перепланировка – вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических и инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам.
Отклонения от информации, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости, будут обязательно учтены органами БТИ.
В техническую документацию квартиры вносится соответствующая информация обо всех нарушениях.
Какое переустройство признается самовольным?
Самовольной признается перепланировка, осуществленная без разрешения органов БТИ и жилищной инспекции.
В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство.
Для разрешения на перепланировку нужно составить подробный проект полной реконструкции или частичной перепланировки помещения.
Возможны частичные технические погрешности – например, рабочие сделали перепланировку не в соответствии с проектом.
Отвечать за такие неточности придется собственнику или иному лицу, проживающему в квартире.
Что можно, а что нельзя?
Законом разрешено:
- делать косметический ремонт в помещении;
- менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).
Запрещено:
- осуществлять перепланировку несущих конструкций жилого помещения;
- выносить радиаторы на лоджии и балконы;
- подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома.
С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке помещения можно ознакомиться в жилищных инспекциях по месту нахождения квартиры.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Последствием незаконной перепланировки может стать длительное судебное разбирательство. Перед этим рекомендуется постараться легализировать перепланировку в органах БТИ.
Для этого нужно представить:
- план осуществленных работ;
- заключение комиссии о том, что изменения в конфигурацию жилого или нежилого помещения соответствуют санитарно-техническим и другим нормам.
Ответственность за незаконную перепланировку может иметь свои особенности, исходя из типа объекта недвижимости.
В квартире
Запрещено увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла.
Ответственность за перепланировку может быть наложена после:
- инспектирования жилого помещения;
- выявления несоответствия технического состояния квартиры имеющейся документации.
В общежитии
Последствия незаконной перепланировки в общежитии аналогичны. Особенности ответственности зависят от статуса правонарушителя.
Если незаконная перепланировка была осуществлена по вине муниципалитета, то ответственность будет нести собственник общежития – субъект, которому принадлежит жилой фонд.
Ипотека
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка.
В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки.
Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о:
- приведении квартиры в прежнее состояние;
- последующем согласовании перепланировки с местными органами.
Согласование перепланировки квартиры является важным этапом перед началом переустройства.
Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры? Смотрите тут.
У соседей
Возможны ситуации, когда соседи вынимают кирпичи из несущей стены, чтобы расширить свою жилплощадь. Это может быть опасно разрушениями – особенно в старых зданиях.
Реакцией на такие правонарушения может быть обращение в жилищные инспекции и прокуратуру.
Начинать разбирательство с соседями должен участковый уполномоченный и представители жилищных комиссий в органах муниципальной власти.
Лестничной площадки
Ответственность за перепланировку лестничной площадки может носить комплексный характер, так как бремя содержания такого имущества возлагается на ТСЖ и управляющие компании.
Они, в свою очередь, обращаются к нарушителю с требованиями о компенсации средств, затраченных на возврат общего домового имущества в прежнее состояние.
Мест общего пользования
Перепланировка лестничных площадок, чердаков и подвалов находится под запретом.
Отвечать за переустройство конфигураций общедомового имущества также придется в административном и гражданско-правовом порядке – с:
- уплатой штрафов;
- обязанностью провести все ремонтные и восстановительные работы за свой счет.
Можно ли продать квартиру?
Законом не предусмотрен запрет на продажу квартиру с незаконной перепланировкой.
Однако техническая документация в таком случае будет дефектная – она содержит информацию о том, что в квартире были проведены не санкционированные с властями технические мероприятия.
По решению суда квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику-правонарушителю будет выдана вырученная от сделки сумма, за вычетом средств, необходимых для исполнения судебного акта.
Рыночная стоимость квартиры с нарушениями в перепланировке снижается до 30%.
Какая ответственность предусмотрена?
За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Органы местной власти оставляют за собой право вынести предписание о восстановлении квартиры в прежнее состояние.
При отказе собственника восстановить жилье в начальный технический порядок возможны:
- судебное разбирательство;
- дальнейшая реализация жилплощади через аукцион.
Перепланировка в муниципальной квартире также предусматривает серьезные последствия в виде расторжения договора социального найма и обязанности собственника квартиры привести ее в начальный вид.
Складывается ситуация, когда муниципальное образование или государственное учреждение отвечает за правонарушение нанимателей – граждан, осуществивших незаконную перепланировку.
Последствия
Собственник квартиры может лишиться своего жилья, а наниматель прекращает проживать в муниципальном жилье.
Незаконная перепланировка является поводом к подаче исков о выселении.
Рекомендовано согласовывать подобные технические мероприятия и не доводить дело до судебного разбирательства.
Штраф
В 2018 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 – 2,5 тыс. руб. (статья 7.21 КоАП РФ).
Полномочия по наложению штрафа есть у жилищных инспекций и муниципалитетов.
Несвоевременная уплата штрафа чревата возбуждения исполнительного производства судебным приставом по месту проживания правонарушителя.
Варианты решения проблемы
Необходимо попытаться согласовать перепланировку в договорном порядке – обратившись с заявлением в органы БТИ.
При получении письменного отказа придется:
- обращаться в суд;
- доказывать, что произведенные изменения не создают опасности для жизни и здоровья окружающих, соответствуют техническим и другим обязательным нормам.
Куда обращаться?
С заявлением о согласовании перепланировки следует обращаться в местную жилищную инспекцию или БТИ. Возможно составление проекта и согласование его с кадастровым инженером.
Разработкой чертежей занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО и лицензию на профильную деятельность.
Как узаконить?
Гражданин подает заявление на согласование перепланировки, в которой указывает время и виды произведенных работ.
Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней.
Срок его подачи и оформления увеличивается, если обратиться в МФЦ (по причине пересылки документов в целевую организацию – БТИ и т.д.).
Комиссия:
- посещает квартиру;
- уточняет технические особенности произведенной перепланировки;
- выдает свое заключение.
Согласование проекта перепланировки осуществляется на начальном этапе действий по переустройству жилья.
Что можно при перепланировке квартиры без согласования? Читайте здесь.
Не знаете, где заказать проект перепланировки квартиры? Подробности в этой статье.
Порядок согласования
Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца – согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций.
Подробные правила подачи и рассмотрения заявления на перепланировку указаны в статье 26, статье 27, статье 29 ЖК РФ.
Необходимые документы
Для согласования перепланировки собственник или наниматель жилья должен представить:
- заявление в письменной форме;
- правоустанавливающую и техническую документацию;
- проект перепланировки.
Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.
Правоустанавливающая и техническая документация может не представляться, если квартира прошла регистрацию в территориальном управлении Росреестра.
Заявитель должен быть уведомлен о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения комиссией жилищной инспекции.
Здесь представлен образец проекта перепланировки.
Обращение в суд
Судебное разбирательство необходимо, если заявителю не удалось получить разрешение на согласование в административном порядке.
Отказ должен быть мотивированным, то есть в нем должна содержаться ссылка на конкретные правила и нормы, регулирующие порядок и технические особенности перепланировки.
Исковое заявление
Иск подается по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступают органы местного власти.
В исковом заявлении обозначается информация о сторонах конфликта:
- адреса;
- контактные данные.
Фабула дела должна точно описывать хронологию событий – попытки истца урегулировать проблемы незаконной перепланировки в досудебном порядке.
К заявлению прилагаются необходимые письменные доказательства и квитанция об оплате госпошлины. Время рассмотрения дела занимает несколько месяцев.
Тут можно скачать образец иска о получении разрешения на перепланировку.
Согласование незаконной перепланировки требует значительных познаний в области жилищного права и технического регулирования.
Рекомендовано начинать все действия только после получения разрешения у контрольно-надзорных органов.
Это позволит действовать разумно и не тратить большие средства на устранение последствий правонарушения.
На видео о последствиях
Все права защищены 2019