Чем грозит незаконная перепланировка – вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических и инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Отклонения от информации, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости, будут обязательно учтены органами БТИ.
В техническую документацию квартиры вносится соответствующая информация обо всех нарушениях.
Какое переустройство признается самовольным?
Самовольной признается перепланировка, осуществленная без разрешения органов БТИ и жилищной инспекции.
В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство.
Для разрешения на перепланировку нужно составить подробный проект полной реконструкции или частичной перепланировки помещения.
Возможны частичные технические погрешности – например, рабочие сделали перепланировку не в соответствии с проектом.
Отвечать за такие неточности придется собственнику или иному лицу, проживающему в квартире.
Что можно, а что нельзя?
Законом разрешено:
делать косметический ремонт в помещении;
менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).
подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома.
С более подробным перечнем разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке помещения можно ознакомиться в жилищных инспекциях по месту нахождения квартиры.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Последствием незаконной перепланировки может стать длительное судебное разбирательство. Перед этим рекомендуется постараться легализировать перепланировку в органах БТИ.
Для этого нужно представить:
план осуществленных работ;
заключение комиссии о том, что изменения в конфигурацию жилого или нежилого помещения соответствуют санитарно-техническим и другим нормам.
Ответственность за незаконную перепланировку может иметь свои особенности, исходя из типа объекта недвижимости.
В квартире
Запрещено увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла.
Ответственность за перепланировку может быть наложена после:
инспектирования жилого помещения;
выявления несоответствия технического состояния квартиры имеющейся документации.
В общежитии
Последствия незаконной перепланировки в общежитии аналогичны. Особенности ответственности зависят от статуса правонарушителя.
Если незаконная перепланировка была осуществлена по вине муниципалитета, то ответственность будет нести собственник общежития – субъект, которому принадлежит жилой фонд.
Ипотека
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка.
В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки.
Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о:
приведении квартиры в прежнее состояние;
последующем согласовании перепланировки с местными органами.
Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры? Смотрите тут.
У соседей
Возможны ситуации, когда соседи вынимают кирпичи из несущей стены, чтобы расширить свою жилплощадь. Это может быть опасно разрушениями – особенно в старых зданиях.
Реакцией на такие правонарушения может быть обращение в жилищные инспекции и прокуратуру.
Начинать разбирательство с соседями должен участковый уполномоченный и представители жилищных комиссий в органах муниципальной власти.
Лестничной площадки
Ответственность за перепланировку лестничной площадки может носить комплексный характер, так как бремя содержания такого имущества возлагается на ТСЖ и управляющие компании.
Они, в свою очередь, обращаются к нарушителю с требованиями о компенсации средств, затраченных на возврат общего домового имущества в прежнее состояние.
Мест общего пользования
Перепланировка лестничных площадок, чердаков и подвалов находится под запретом.
Отвечать за переустройство конфигураций общедомового имущества также придется в административном и гражданско-правовом порядке – с:
уплатой штрафов;
обязанностью провести все ремонтные и восстановительные работы за свой счет.
Можно ли продать квартиру?
Законом не предусмотрен запрет на продажу квартиру с незаконной перепланировкой.
Однако техническая документация в таком случае будет дефектная – она содержит информацию о том, что в квартире были проведены не санкционированные с властями технические мероприятия.
По решению суда квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику-правонарушителю будет выдана вырученная от сделки сумма, за вычетом средств, необходимых для исполнения судебного акта.
Рыночная стоимость квартиры с нарушениями в перепланировке снижается до 30%.
Какая ответственность предусмотрена?
За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Органы местной власти оставляют за собой право вынести предписание о восстановлении квартиры в прежнее состояние.
При отказе собственника восстановить жилье в начальный технический порядок возможны:
судебное разбирательство;
дальнейшая реализация жилплощади через аукцион.
Перепланировка в муниципальной квартире также предусматривает серьезные последствия в виде расторжения договора социального найма и обязанности собственника квартиры привести ее в начальный вид.
Складывается ситуация, когда муниципальное образование или государственное учреждение отвечает за правонарушение нанимателей – граждан, осуществивших незаконную перепланировку.
Последствия
Собственник квартиры может лишиться своего жилья, а наниматель прекращает проживать в муниципальном жилье.
Незаконная перепланировка является поводом к подаче исков о выселении.
Рекомендовано согласовывать подобные технические мероприятия и не доводить дело до судебного разбирательства.
Штраф
В 2020 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 – 2,5 тыс. руб. (статья 7.21 КоАП РФ).
Полномочия по наложению штрафа есть у жилищных инспекций и муниципалитетов.
Несвоевременная уплата штрафа чревата возбуждения исполнительного производства судебным приставом по месту проживания правонарушителя.
Варианты решения проблемы
Необходимо попытаться согласовать перепланировку в договорном порядке – обратившись с заявлением в органы БТИ.
При получении письменного отказа придется:
обращаться в суд;
доказывать, что произведенные изменения не создают опасности для жизни и здоровья окружающих, соответствуют техническим и другим обязательным нормам.
Куда обращаться?
С заявлением о согласовании перепланировки следует обращаться в местную жилищную инспекцию или БТИ. Возможно составление проекта и согласование его с кадастровым инженером.
Разработкой чертежей занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО и лицензию на профильную деятельность.
Как узаконить?
Гражданин подает заявление на согласование перепланировки, в которой указывает время и виды произведенных работ.
Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней.
Срок его подачи и оформления увеличивается, если обратиться в МФЦ (по причине пересылки документов в целевую организацию – БТИ и т.д.).
Комиссия:
посещает квартиру;
уточняет технические особенности произведенной перепланировки;
Что можно при перепланировке квартиры без согласования? Читайте здесь.
Не знаете, где заказать проект перепланировки квартиры? Подробности в этой статье.
Порядок согласования
Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца – согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций.
Судебное разбирательство необходимо, если заявителю не удалось получить разрешение на согласование в административном порядке.
Отказ должен быть мотивированным, то есть в нем должна содержаться ссылка на конкретные правила и нормы, регулирующие порядок и технические особенности перепланировки.
Исковое заявление
Иск подается по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступают органы местного власти.
В исковом заявлении обозначается информация о сторонах конфликта:
адреса;
контактные данные.
Фабула дела должна точно описывать хронологию событий – попытки истца урегулировать проблемы незаконной перепланировки в досудебном порядке.
К заявлению прилагаются необходимые письменные доказательства и квитанция об оплате госпошлины. Время рассмотрения дела занимает несколько месяцев.