≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Взыскание неустойки по долевому строительству

Федеральный закон № 214 защищает права дольщиков, которые вложили свои деньги в недвижимость на стадии строительства.

Для этого перед началом строительных работ между застройщиком и клиентом составляется договор долевого участия (в соответствии со статьей 4 ФЗ № 214), в котором:

  • прописываются права и обязанности каждой стороны;
  • устанавливается гарантийный срок для сдачи жилого объекта в эксплуатацию;
  • определяется состояние будущего объекта.

Таким образом, если после окончания сроков возведения объекта покупатель замечает нарушения по качеству жилища, либо если компания скрывает установленные сроки сдачи, то покупатель имеет право требовать с застройщика компенсации за причиненный ущерб.

Когда стороны не могут прийти к общему решению, либо если строительная компания отказывается исправлять недостатки, клиент может добиваться выплаты неустойки долевого строительства.

Условия договора

Договор долевого участия считается незаконным, если в нем не описываются следующие пункты:

  • подробная техническая информация о недвижимости;
  • порядок и форма оплаты покупателем стоимости жилья;
  • сроки введения объекта в эксплуатацию;
  • гарантийный период для части долевой недвижимости.

Также для дольщика важным моментом является указание в договоре обязательств застройщика и собственных прав.

Кроме того, в договоре можно прописывать информацию о наличии отделочных работ, так как если компания их не выполнит, но при этом в договоре такого пункта не было, то покупатель не имеет права требовать компенсации.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Нарушение

Если строительной компанией срываются сроки по сдаче объекта недвижимости, клиент может добиваться выплаты неустойки в судебном порядке, ссылаясь на 6 статью 214 Федерального закона страны.

В случае сдачи помещения для проживания в ненадлежащем состояния, дольщик имеет право не оформлять передаточный акт на основании 7 статьи 214 ФЗ Российской Федерации.

Причем если застройщик не желает исправлять недочеты своей работы бесплатно или выделять денежные средства заказчику для ремонта, либо пропорционально уменьшить стоимость жилья, то покупатель может требовать взыскания неустойки в судебном порядке.

Неустойка по долевому строительству

Для расчета неустойки применяется специальная формула. Причем условия расчета различаются для обычных граждан и юридических лиц.

Формула расчета

При срыве сроков сдачи объекта или передаче жилья в ненадлежащем состоянии, строительной компании придется оплатить пени в размере 1/300 ставки по программе рефинансирования Центрального российского банка, которая действует на момент исполнения обязательств по договору, от стоимости по долевому договору за каждый просроченный день.

Данная формула расчета применяется для выплаты компенсации в отношении предпринимателей и юридических лиц.

Если необходимо рассчитать размер просрочки для обычных покупателей, то в таком случае строительной организации придется оплатить пени в двойном размере.

Размер

Согласно указанию Банка страны от сентября 2012 года ставка по рефинансированию банка составляет около 8%.

Стоит отметить, что проценты не менялись, и в 2015 году следует отталкиваться от такого же размера ставки.

Для юридических лиц и предпринимателей размер ставки с учетом расчета формулы составит 0,0275%.

А для граждан размер ставки следует увеличить ровно наполовину, поэтому ставка равняется 0,055%. Неустойка начисляется за каждый просроченный день сдачи жилого объекта.

Порядок взыскания

Правомерность изложенных требований будет рассматриваться в судебном порядке, после чего на основании претензий и доводов каждой стороны судья может назначить застройщику:

  • выплатить неустойку в полном размере;
  • снизить размер неустойки;
  • отказать в выплате пени, в результате чего дольщик не получит компенсации.

При этом судебный представитель обязан обосновать любое свое решение на основании законодательных актов.

Претензия

При написании искового заявления гражданину следует ссылаться на 214 Федеральный закон и опираться на пункты составленного долевого договора.

Также источником претензий могут служить любые бумаги и письма, которые являются доказательствами нарушений.

По части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса страны обоснование собственных требований или возражений осуществляется в обязательном порядке.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого строительства.

Исковое заявление

Для взыскания неустойки покупателю долевой недвижимости в новостройке следует написать исковое заявление в суд. Документ оформляется в письменном виде.

Образец

В шапке заявления указывается название суда и адрес его нахождения. Также прописывается имя, фамилия и отчество истца, его место проживания, юридическое название компании застройщика и адрес расположения фирмы.

Указывается и название заявления – взыскание неустойки и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

В самом тексте заявления следует подробно изложить претензии к строительной компании:

  1. Указывается дата составления договора, основные пункты договора, права и обязанности каждой стороны.
  2. После чего необходимо описать, какие пункты договора нарушил застройщик.
  3. Заявитель указывает возможный размер неустойки, опираясь на количество просроченных дней и ставку рефинансирования банка.
  4. Кроме того, если истец считает, что данным фактом ответчик нанес ему моральный ущерб, в заявлении также нужно указать на это и определить возможный размер выплаты морального вреда.

Тут можно скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Гражданину в обязательном порядке следует опираться в заявлении на законодательные акты Российской Федерации.

В конце указывается список необходимых документов, подтверждающих правомерность требований истца, ставится дата и подпись.

Судебная практика

На основании судебной практики по неустойке в долевом строительстве сложно вывести определенную закономерность выносимых решений, так как каждый случай рассматривается индивидуально.

Иногда судебные представители по ошибке руководствуются положениями закона по защите прав потребителей, рассчитывая неустойку за срыв установленных сроков сдачи долевого объекта недвижимости.

Однако из тематических обзоров Верховного суда России можно сделать вывод, что при рассмотрении споров долевого участия в строительстве ответственность может применяться только по условиям 214 закона долевого строительства, при этом участники спора не имеют права снижать неустойку по общему соглашению.

На практике правомерным считается снижение неустойки до 50%, если:

  • застройщик принимал все обязательные меры по оповещению покупателя и разрешению конфликтной ситуации;
  • дольщик не понес серьезных негативных последствий.

Также судебным решением может осуществляться снижение неустойки, если она явно непропорциональна последствиям неисполненных обязательств застройщика. В данном случае судья руководствуется статьей 333 Гражданского кодекса страны.

Здесь представлена судебная практика по взысканию неустойки по договору долевого строительства.

На видео о взыскании неустойки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх