≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Оплата налога на приватизированную квартиру

Получив от государства или муниципалитета в результате приватизации квартиру, нужно быть готовым к тому, что называют «бременем собственника». Это значит, что отныне владельцам жилья предстоит платить не только за коммунальные услуги, но и налог за приватизированную квартиру.

Какое жилье подлежит налогообложению?

Налоговый кодекс содержит перечень объектов недвижимости, на которые распространяется налог ни имущество физлиц.

Найти его можно в статье 401, где сказано, что следующее жилье является объектом налогообложения:

  • частный дом;
  • квартира или комната;
  • садовые и дачные домики.

А вот находящееся в многоквартирном доме принадлежащее всем его жильцам общее имущество налогом не облагается. Так что владельцы городского жилья платят только налог на приватизированную квартиру.

Обладатели недвижимости загородной обязаны еще уплачивать налог на землю.

Методика расчета

Налог на принадлежащие гражданам жилые помещения относится к местным. Это значит, что основы его исчисления заложены в Налоговом кодексе, а конкретные ставки определяются региональным законодательством. Впрочем, максимальный их размер прописан в статье 406 НК РФ.

Для жилых домов, квартир и комнат ставка не может превышать 0,1 от стоимости объекта.

До недавнего времени за налоговую базу брали стоимость квартиры, которая называется инвентаризационной. Это та сумма, в которую оценивает данное жилье БТИ, исходя из степени его износа.

Она очень сильно отличается от той цены, что имеет недвижимость при продаже. Соответственно и налог, исчисляемый от этой суммы, оказывался весьма скромным.

Налог на приватизированную квартиру в 2015 году

Законодатели в течение нескольких лет вели дискуссию, обсуждая поправки к налоговому законодательству и сроках их введения.

Изменения вступили в силу в 2015 году, а значит, отныне уплачивать налог придется по новым правилам.

Увеличение суммы

Главное изменение, которое касается жилой недвижимости — это замена налоговой базы. За нее теперь принимается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Ее устанавливает уже не БТИ, а Росреестр.

Исходят при этом не из технических характеристик жилья, а из стоимости недвижимости на региональном рынке.

Иными словами, кадастровая стоимость, фактически, является рыночной. И рассчитывать налог на квартиру теперь необходимо исходя из нее.

В крупных городах, особенно Москве или Санкт-Петербурге, где цены на недвижимость традиционно высоки, это приведет к значительному повышению суммы налога. Как предполагают аналитики, минимум в пять раз.

Но и в других регионах стоит ожидать, что налог на приватизированную квартиру в 2015 году станет больше. Ставка при этом останется той же — до 0,1 %.

Впрочем, такой переход планируется производить постепенно, используя понижающий коэффициент. Полный переход на новую схему налогообложения планируется в течение четырех ближайших лет.

Когда платить?

Согласно статье 405 НК РФ налоговый период по-прежнему равен 1 году, то есть платить придется регулярно. Крайний срок уплаты — 1 октября.

Это значит, что за 2015 год налог нужно уплатить до 1.10.16.

Так что у владельцев недвижимости будет время, чтобы узнать размер предстоящего платежа и найти необходимую сумму.

Сколько?

Конкретная ставка налога зависит от позиции, которую занимают в этом вопросе регионы. Поэтому, для того, чтобы узнать сколько придется заплатить, потребуется ознакомиться с соответствующим нормативным актом местных властей. Их можно найти в официальных периодических изданиях или на сайтах органов власти.

Второе, что понадобиться — кадастровая стоимость квартиры. Узнать ее проще всего на сайте Росреестра.

Для запроса потребуется:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта.

Или же получить эту информацию, записавшись на прием к регистратору Росреестра. Он убедится, что у заявителя имеются все необходимые документы и назначит дату получения официального документа.

Если не приходит

О том, нужно ли платить налог, ФНС рассылает специальный документ — уведомление. Его форма и содержание устанавливается на федеральном уровне. Рассылка осуществляется не менее чем за месяц до срока уплаты.

В уведомлении обязательно указываются:

  • вид налога;
  • сумма;
  • объект, за который предстоит заплатить;
  • срок уплаты.

Если в указанный срок уведомление в почтовом ящике не появилось, то есть две возможности узнать о предстоящих налоговых расходах:

  1. Зайти на сайте ФНС в «Личный кабинет». Возможно уведомление было направлено в электронном виде. Этот способ подходит тем, кто зарегистрировался на данном портале.
  2. Нанести визит в районное отделение Налоговой службы и сообщить об отсутсвии уведомления.

Дело в том, что пока уведомления нет, нет и обязанности платить указанный налог. Но для направления уведомления у ФНС должна быть информация о принадлежащей гражданину недвижимости.

О ней он обязан известить эту службу, чтобы в дальнейшем получать уведомление. Пропуск срока о таком информировании грозит денежным штрафом.

Кто освобождается от уплаты?

Оплата налога на имущество — обязанность собственника. Но есть категории граждан, в отношении которых Налоговой кодекс устанавливает льготы.

Они касаются не только жилой, не используемой в коммерческих целях недвижимости, но и:

  • художественных мастерских;
  • музыкальных студий;
  • частных музеев и галерей, даже если они оборудованы в жилых помещениях.

Недвижимость для пенсионеров

Пенсионеры, получающие пенсии по старости, а также военные пенсионеры входят в число имеющих льготу по уплате налога на недвижимость.

Для них она равна той сумме, которую законодательство обязывает уплачивать.

Льгота касается следующих объектов:

  • отдельная комната;
  • квартира;
  • частный дом (включая дачный);
  • хозяйственные постройки на садовом участке.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы относительно уплаты налога за приватизированную квартиру.

Почему не приходит?

Уведомление — это основание для уплаты налога. Если оно не приходит, то это может быть следствием того, что в районном отделении ФНС нет сведений об имеющейся у налогоплательщика недвижимости.

Поэтому о приобретенном жилье необходимо ставить в известность ФНС. Делается это путем подачи заявления и приложения к нему документов на квартиру.

Если же информация была своевременно передана, а уведомления все равно нет, то возможно оно было передано в электронном виде, так как закон это допускает.

В таком случае:

  • его нужно искать в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС;
  • если регистрация там не оформлялась, обратиться к налоговому инспектору.

Право на льготы

Все категории граждан, имеющих право на льготы по налогу на имущество, перечислены в статье 407 НК РФ.

К таковым относятся:

  • инвалиды;
  • участники войн и военных операций СССР;
  • ликвидаторы аварий на ЧАЭС и ПО «Маяк»;
  • военнослужащие и военные пенсионеры;
  • пенсионеры по старости и т.д.

На видео о налоге на недвижимость

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх