≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Приватизация жилья в бездотационном доме

Бездотационные дома – это экспериментальная программа по обеспечению жильем очередников.

Пока попасть в нее можно только в столице, однако регионы планируют перенять этот полезный опыт.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности – можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента?

Варианты улучшения условий проживания

На сегодняшний день вариантов решения проблемы с жильем всего три:

  • получить от родственников в дар или в наследство;
  • купить;
  • нанять (снять).

Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов (дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается), то покупка требует весьма солидного начального капитала. Заработать который под силу далеко не всем.

Определенным выходом служит ипотека, но и она доступна не всякому.

Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  • соцнайм;
  • выкуп по льготной цене;
  • возмездный найм муниципального жилья.

Социальный найм

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  • стоял в очереди на получение жилья длительное время;
  • являлся малоимущим.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся.

Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам. И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность.

Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье. Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Выкуп жилья

Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат (в коммуналках). Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением.

Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке. Но если есть желание и возможность получить большее количество квадратных метров, то «излишек» придется оплатить уже, исходя из рыночной цены.

Наем жилья у города

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность. Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе.

Именно на них рассчитана программа найма жилья у города.

Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого. Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету.

Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату. Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья.

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы.

Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир. Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов.

Современные бездотационные дома – прямые потомки доходных. Но их владельцем является город.

В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах. Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели.

Особенности программы

Особенности программы следующие:

  1. По договору передается полностью достроенная, с чистовой отделкой квартира. Ее площадь не должна быть меньше, чем получил бы наниматель по договору соцнайма. То есть это — не общежитие.
  2. Договор найма заключается на определенный срок с возможностью продления. Арендную плату определяет владелец, то есть город, с учетом метража, расположения и прочих имеющих значение факторов.
  3. Пока получить жилье на таких условиях могут только состоящие в очередь на получение квартир ли на их расширение. А также некоторые категории, определенные законодательством Москвы. Например, молодые семьи — участники соответствующей программы.+
  4. Квартира, передаваемая по договору, принадлежит муниципалитету и не может быть выкуплена или приватизирована. В ряде случаев наниматель не снимается с учета в качестве нуждающегося в жилье.

Содержание и услуги

Название «бездотационный» свидетельствует о том, что ни государство, ни муниципальные власти не оказывают его жителям поддержки для содержания дома.

Наниматели несут все расходы на:

  • оказание коммунальных услуг;
  • обслуживание;
  • ремонт;
  • прочие нужды.

Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости. То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство.

Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим. Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций.

А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Возможность обмена

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область.

Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант.

Проделывать подобные обмены можно неоднократно, никаких ограничений пока не установлено.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Как получить в собственность?

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность. Ни через приватизацию, ни путем выкупа.

Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет.

Приватизация другого жилья

Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право.

На видео о бездотационном жилье

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх