≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Получение налогового вычета при строительстве квартиры

Вопрос о получении налогового вычета в случае, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, требует отдельного рассмотрения.

При этом необходимо принимать во внимание его особенности, расходы, которые будут учитываться, а также способы получения.

Приобретение жилья

Приобретение жилья часто осуществляется по ДДУ. Его суть заключается в том, что дольщик выплачивает средства застройщику, пока строительство квартиры еще продолжается.

В договоре подробно регулируются такие вопросы, как:

  • сроки и размеры выплат;
  • время сдачи квартиры;
  • основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости и т.д.

Расходы

Если новостройка, в которой была приобретена квартира, находится еще на стадии ведения строительных работ, то организовать получение возврата НДФЛ в 2017 году можно по таким расходам:

  • затраты, необходимые для разработки проектной документации и формирования сметы;
  • затраты, которые потребовались для покупки материалов для отделки и строительства;
  • затраты, основанные на работах или предоставлении дополнительных услуг по строительной или отделочной отрасли;
  • затраты, понесенные за подключение и проведение системных коммуникаций. К ним относится газопровод, водопровод и т.д.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира еще строится?

Имущественный налоговый вычет при строительстве квартиры можно получить.

Он будет возмещен по расходам, перечисленным выше. Для его оформления рекомендуется изучить условия и порядок получения возврата.

Условия предоставления

Получить возврат можно только при соблюдении ряда условий. Выполнение каждого из них является обязательным.

Итак, к ним относится:

  1. Гражданство РФ – право на получение возврата уплаченного налога, даже при покупке квартиры на территории России, не имеют иностранцы и владельцы вида на жительство. Одним из предъявляемых документов является гражданский паспорт.
  2. Наличие основания, в соответствии с которым будет переведено 13% от стоимости жилой площади. К ним относится покупка объекта недвижимости или покупка земельного участка. НК РФ предусматривает множество других оснований, с которыми можно ознакомиться подробнее при изучении этого нормативно-правового акта.
  3. Заявитель должен являться официально трудоустроенным и уплачивать подоходный налог. Этот факт также проверятся документально, поскольку гражданин должен представить справку из отдела бухгалтерии, расположенного по месту работы.

Особенности

Получить средства, потраченные на отделку, и завершение строительных работ удастся, только при соблюдении таких условий:

  • имеются документальные подтверждения расходов, в их качестве могут быть представлены чеки, квитанции, поручительства и банковские выписки;
  • в договоре упоминается о том, что квартира реализуется без отделки (такими является преобладающая часть объектов недвижимости) или с незавершенным строительством.

Как оформить?

Чтобы оформить получение возврата средств, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, потребуется составить заявление и заполнить декларацию.

При оформлении заявления не удастся воспользоваться конкретной формой, поскольку она не определена действующим законодательством.

Для этого можно использовать образец, в котором обязательно перечисляются следующие сведения:

  • указание, кому направляется документ (начальнику районной инспекции);
  • ФИО заявителя, а также номер ИНН;
  • просьба о возврате денежных средств;
  • основание, в соответствии с которым будет совершен возврат;
  • сумма вычета;
  • реквизиты счета, на который будут переведены деньги, наименование банковской организации, в которой он открыт;
  • дата и подпись заявителя.

Тут можно скачать образец заявления на получение налогового вычета.

Что касается заполнения декларации, то для этого можно воспользоваться специальной программой.

Оформить её можно вручную, но это необходимо делать печатными буквами. Для каждой из них отведена отдельная клетка. Запрещается при заполнении выходить за её пределы, исправлять уже написанные сведения или что-либо зачеркивать.

Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

К оформлению заявления и декларации необходимо относиться ответственно, поскольку именно в них содержится вся главная информация.

Все это вместе с пакетом документов будет рассматриваться работниками налоговой службы в течение трех месяцев.

При обнаружении несовпадений или неточностей, в получении возврата выносится отказ.

Куда обращаться?

Обращаться за получением денежной суммы в качестве возврата, если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, можно в налоговые органы, расположенные по месту регистрации или по месту работы.

Эти способы отличаются порядком начисления денежных средств.

  1. В случае составления заявления в налоговую инспекцию, денежные средства будут переведены в полном объеме на банковский счет, указанный в заявлении. При этом подать документ на получение средств в налоговые органы необходимо в конце года, в котором появилось право на вычет.
  2. Получение денежных средств можно организовать при обращении к работодателю. Ему сдается заявление, декларация и пакет документов. Он пересылает все официальные бумаги в налоговые органы, поскольку не может самостоятельно принимать решение о выплате возврата.

После камеральной проверки документов, выносится решение о возмещении НДФЛ. Если оно положительное, то работодателю направят соответствующее уведомление.

Он должен передать его в отдел бухгалтерии, чтобы с заработной платы заявителя определенное время не взимался подоходный налог.

Требуемые документы

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира еще строится?

Да, можно, но для этого потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Акт передачи жилья (вместо свидетельства собственности).
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справка с места работы.
  4. Свидетельство о вступлении в брак, если квартира приобретается совместно супругами.
  5. Кредитный договор и справка об уплаченных процентах, если использовалась ипотечная программа.
  6.  ДДУ.

Тут представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец договора долевого участия в строительстве.

Часто задаваемые вопросы

У граждан РФ зачастую возникают вопросы, связанные с получением вычета в ситуации, когда строительство дома не завершено. На самые частые ответим прямо сейчас.

Дом не сдан

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то получить налоговый вычет удастся. Для этого необходимо обратиться в налоговые органы или к работодателю и предоставить декларацию, заявление и собранный пакет документов.

Если будет принято положительное решение, то в течение четырех месяцев средства поступят на счет или не будут более взиматься с заработной платы.

Договор долевого участия

Если квартира была приобретена по ДДУ, то вычет также можно получить. Для этого его потребуется включить в пакет документов, поскольку в нем указывается сумма, необходимая для уплаты.

В соответствии с ней будет рассчитываться размер вычета. Рассмотрение пакета документов с ДДУ осуществляется в такие же сроки, как и стандартного набора бумаг.

На видео о порядке оформления возврата НДФЛ

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх