Перепланировка в ипотечной квартире

Предыдущая статья: Согласие соседей на перепланировку – образец
Следующая статья: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является изменением его формы, которое необходимо отметить в паспорте жилого помещения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если вас интересует вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни в коем случае нельзя.
Переустройство жилья
Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок.
По эскизу – это самый доступный и простой вид перепланировки. Чтобы им воспользоваться, не обязательно заказывать проектную документацию.
Переустройство жилья по эскизу предполагает:
- демонтаж или создание ненесущих перегородок;
- избавление от стенных шкафов;
- изменение расположения сантехники.
Такой вид планировки длится несколько месяцев и согласуется только по документам БТИ.
Проектная является более сложной планировкой, однако многие банки охотно на нее соглашаются.
Она используется при:
- изменении устройства пола;
- расширении туалетной комнаты;
- других строительных работах.
Чтобы согласовать подобные изменения, нужно разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.
Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и владельцам ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему только в крайних случаях.
Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А когда планировка была проведена без соответствующих разрешений, то БТИ может потребовать вернуть квартире первоначальный вид.
Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.
Как согласовать?
Итак, вы решили, что хотите сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала следует обсудить свои планы с банком-кредитором. Он обязательно должен быть в курсе всех изменений, которые вы хотите сделать в квартире.
Если вовремя не сообщить об этом банку, то в дальнейшем можно даже лишиться жилья.
Не нужно противиться тому, если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и посмотреть ее состояние.
Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.
Порядок действий
Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.
Некоторые организации требуют оригинальное свидетельство о праве собственности, поэтому этот вопрос лучше уточнить заранее.
Затем напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите свое желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.
После этого необходимо обязательно дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с полученного заявления.
Когда все описанные действия будут выполнены, можно смело приступать к планировке.
Следующий этап – это регистрация совершенной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме необходимо указать проведенные изменения в ипотечной квартире.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Очень внимательно стоит прочитать договор, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.
Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка.
Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.
От Сбербанка
При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.
Прежде чем вы обратитесь в Сбербанк с просьбой о проведении переустройства, необходимо:
- получить разрешение страховой компании;
- заручиться оценкой специалиста по недвижимости, который подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее первоначальная стоимость.
Затем вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Также может потребоваться и сам объект перепланировки.
Срок рассмотрения заявки индивидуальный, и лучше заранее уточнить его у банковского работника.
Согласие банка
Когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, следует подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.
С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан приблизительно в течение 25-35 дней.
Если ответ положительный, то следующие действия будут зависеть от условий, которые прописаны в договоре банка.
Обычно банк указывает четкие сроки, к примеру:
- Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
- В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
- Произвести регистрацию нового техпаспорта.
- Получить новое свидетельство о собственности недвижимости.
Здесь представлен образец разрешения банка на перепланировку.
Как оформить?
Актуальный вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры после согласования банком, так как на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.
Не всегда получается уложиться в этот срок, а при нарушении договора банк вправе выставить владельцу ипотечной квартиры штрафные санкции.
Если вы не уверены, что сможете правильно оформить все документы и получить разрешение, то лучше обратиться к посредникам.
Для этого нужно оформить доверенность, после чего вы сможете вздохнуть спокойно и лишь контролировать каждый этап работ.
Необходимые документы
Документы для получения разрешения переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении обычной планировки.
Сюда входят:
- поэтажный план;
- проект или эскиз переустройства;
- экспликация из бюро технической инвентаризации;
- копия лицевого счета.
Также в проекте планировки обязательно должно стоять техническое заключение о возможной планировке работ.
Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.
В большинстве случаев, если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает положительный ответ на выполнение перепланировки.

Можно ли с помощью перепланировку убрать балкон? Читайте здесь.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в этой статье.
Цена
Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2020 году.
Цена на переустройство жилья будет зависеть от:
- сложности перепланировки;
- стоимости материалов;
- объема проводимых работ и других факторов.
Также многое зависит от того, будете ли вы самостоятельно составлять дизайн-проект или обратитесь к профессионалам.
Необходимо учитывать и стоимость работ согласования перепланировки по эскизу или по проекту.
Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры
|
|
консультация | 1000 – 2000 рублей |
получение техпаспорта в БТИ | 2000 – 7000 рублей |
составление проекта перепланировки | 3000 – 15000 рублей |
получение разрешения Жилинспекции | до 30000 рублей |
получение разрешения путем обращения к посредникам | свыше 30000 рублей |
согласование проектных документов | около 5000 рублей |
конструирование проема одной стеновой панели | 20000 – 30000 рублей |
узаконивание планировки в суде | от 30000 рублей |
Если вы твердо решили, что в ипотечной квартире назрела потребность перепланировки, не бойтесь браться за эту процедуру.
Если делать все законно, то никакие проблемы вас не коснутся, а квартира сможет порадовать повышенной практичностью и комфортом.
На видео об ограничениях в перепланировке ипотечного жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.