Горячая линия юридической помощи
≡ 

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости – сделка, связанная с крупными финансовыми суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.

Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи.

Риски при приобретении недвижимости

Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить сделку и связаться с аферистами, то можно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Более того, предусматриваются такие риски, как покупка квартиры, если её собственником является несовершеннолетний ребенок или пожилой гражданин.

Мошенничество при покупке квартиры

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.

Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении договора переуступки прав. Каждый из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Со стороны продавца

Продавец может воспользоваться такими схемами:

  1. Попросить доверчивого продавца указать в договоре меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется.
  2. Спровоцировать расторжение договора после внесения аванса, поскольку в таких случаях сумма остается у продавца.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с такими мошенническими схемами:

  • подлог документов (продавец не является действительным собственником недвижимости);
  • на проданную квартиру был наложены аресты и обременения;
  • на недвижимости «висят» крупные коммунальные задолженности.

Чтобы всего этого избежать, необходимо запрашивать справки и документы из соответствующих органов.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

При приобретении квартиры в ипотеку необходимо внимательно изучать условия программы. Обратите внимание на размер процентной ставки.

Главное, чтобы она не изменялась в большую сторону с течением времени.

Проверьте последствия просрочки оплаты или внесения средств не в полном объеме.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

От застройщика

В Интернете можно встретить множество выгодных объявлений по продаже квартир от застройщика.

Многие покупатели связываются с мошенническими строительными компаниями, которые могут использовать такие схемы:

  • подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ;
  • подписание соглашения с посредником (при этом застройщик не несет ответственности);
  • участие в ЖСК (необходимость выплаты крупных взносов, долгий срок до въезда в квартиру).

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке, то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре.

Изучите:

  • уставные документы юридического лица (продавца);
  • разрешение на проведение строительных работ.

Нередко работа строительной компании – нелегальна, поэтому они стремятся быстро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет невозможно.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

По переуступке

В ситуации, когда квартира еще не достроена, но был заключен ДДУ, может возникнуть необходимость её продажи. В таком случае заключается договор переуступки прав.

При этом применяется такой подход, как продажа имущественных прав сразу нескольким лицам по предварительному договору.

Тут можно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры по переуступке.

Распространенные схемы

Аферисты в своей деятельности используют несколько распространенных схем, каждая из которых проверена годами. Чтобы их предупредить, рекомендуется ознакомиться с содержанием.

Многократная продажа

Для этого аферистами используются поддельные бумаги с применением специального копировального оборудования. Мошенники пользуются тем, что в палате регистрации оформление сделки может затянуться, и просят покупателя расплатиться сразу после проведения нотариальной процедуры.

С использованием такого способа мошенники в течение дня могут несколько раз получить деньги за один и тот же объект недвижимости.

Именно поэтому расчет с продавцами необходимо проводить только после того, как сделка будет заключена в регистрационной палате.

Поддельные документы

Распространенным вариантом мошенничества является использование поддельных документов. Для этого арендуется жилая площадь и осуществляется подготовка фальшивых бумаг. Следовательно, у квартиры появляется «новый» собственник.

В некоторых случаях документы крадут у хозяина, чтобы изготовить поддельные. После поиска покупателя квартира ему продается по низкой стоимости, чтобы сделка прошла быстрее.

Аферисты подделывают документы настолько профессионально, что даже специалистам не так легко отличить подделку.

Аванс

Получение средств в качестве аванса – не менее распространенная схема мошенничества. При её осуществлении квартира реализуется по низкой цене, если покупатели начинают проявлять интерес, то у них просят внести аванс для осуществления важной сделки или по иным причинам.

Как только эта сумма будет внесена, аферисты исчезают. Важно, что такой способ может использоваться сразу для нескольких покупателей.

Ложный адрес

Аферисты часто используют такой вариант мошенничества, как продажа по ложному адресу.

Для этого ищут покупателя с другого города, плохо ориентирующегося в городе. Они показывают ему квартиру со всеми удобствами, расположенную в центре города и полностью удовлетворяющую его требования. Она предварительно снимается в аренду.

Документы ему показывают на другую жилую площадь, которая в действительности располагается на окраине города и не столь ценна.

К сожалению, обман удается выяснить только после регистрации сделки. Именно поэтому рекомендуется внимательно проверять документы на недвижимость и её месторасположение.

Недобросовестность

Недобросовестные агентства зачастую прибегают к мошенничеству:

  1. Продавец обращается в компанию, чтобы быстро продать квартиру за определенную сумму средств.
  2. Он подписывает договор о её реализации и оставляет всю необходимую документацию.
  3. В соответствии с договором агентство предлагает продавцу несколько вариантов в течение недели.

Некоторые специально делают так, что он от них отказывается. Если его не утраивает сервис, он принимает решение забрать свои документы обратно.

Тогда компания предъявляет договор, где указывается, что продавец не может реализовать недвижимость без участия компании.

Как избежать?

Чтобы не попасть на «удочку» мошенников, необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Перед подписанием каждого документа, необходимо внимательно прочитать его. Если есть подозрения, но от сделки не хотите отказываться, тогда обратитесь за помощью к специалистам.
  2. Помните, что копия каждого подписываемого документа должна быть у вас в наличии. Если другая сторона отказывает в этом, то это повод насторожиться и предпринять меры.
  3. Не принимайте быстрых решений, даже если сделка кажется вам очень выгодной. Скажите продавцам, что необходимо еще подумать. Если вас торопят, то знайте – здесь что-то не так.
  4. Узнайте, как можно больше о лице, с которым будет заключено соглашение. Уточните, где человек работает и другие сведения о нем.
  5. Никогда не забывайте, что договор составляется обеими сторонами, следовательно, вы можете вносить свои требования.
  6. Не оставляйте свой паспорт для оформления сделки продавцу, всегда присутствуйте при подписании документов.
  7. Если отправляетесь на переговоры, то лучше всего берите с собой свидетеля.

Рекомендации по заключению сделок

Как избежать мошенничества при покупке квартиры? Чтобы не связаться с мошенниками, рекомендуется перед проведением сделки изучить отзывы о юридическом лице (строительной компании).

Если вы работаете с частным лицом, то проверьте:

  • паспорт;
  • свидетельство собственности на жилую площадь.

Не торопитесь с проведением сделки и не выбирайте квартиры со слишком низкой стоимостью.

Какие документы необходимы?

Чтобы вы были уверены в «чистоте» сделки, необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение приватизации);
  • выписка из домовой книги с указанием собственников;
  • справка из паспортного стола о состоянии квартиры;
  • справка из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • паспорта всех собственников;
  • письменные разрешения на продажу недвижимости от остальных собственников;
  • свидетельство собственности;
  • техническая и кадастровая документация;
  • разрешение органов попечительства, если в жилой площади зарегистрированы дети.

Здесь можно скачать образцы технического паспорта, кадастрового паспорта на квартиру.

Дополнительно рекомендуется получить справки, подтверждающие, что владелец квартиры не состоит на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, является полностью дееспособным.

На видео о мерах безопасности при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх