Минимальный размер участка земли под ИЖС
Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и его 33 статьей определяются все нормы для площадей участков.
Нормы
Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму.
Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные.
Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома.
Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.
Правовое регулирование
Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.
Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом:
- если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами;
- в случае, когда собственник – какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ;
- когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.
Минимальный размер земельного участка под ИЖС
Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов.
Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ.
По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток.
Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами.
Предельный
Предельный размер участков под ИЖС также регулируется местными органами самоуправления.
Очень большое влияние оказывают следующие факторы:
- количество наделов;
- спрос на землю;
- как заселяются участки;
- общее региональное развитие.
Предельный размер устанавливается исходя из площади дома и числа людей, которые будут в нем проживать.
Установленные параметры не должны противоречить техническим и санитарным нормативам.
Предельные размеры наделов можно уточнить в местной администрации. В каждом регионе они разные, но можно выявить среднюю величину – от 3 до 30 соток.
Но это вовсе не означает, что во всех субъектах РФ минимальные и максимальные пределы будут составлять именно данные цифровые значения.
Максимальная площадь
Размеры по максимальным показателям регламентируются Федеральными и местными законами.
Все зависит от того, чья земля:
- если она федеральная, то регламентироваться нормы по максимальному и минимальному размеру будут исходя из Федеральных законов;
- участки, которые являются собственностью муниципалитетов и региональных властей, подчиняются местным нормативно-правовым актам.

Как перевести земельный участок из сельхозназначения в ИЖС? Смотрите тут.
Оформление земли для индивидуального жилищного строительства
Для того чтобы начать строительство жилого дома, необходимо оформить участок ИЖС в собственность.
Для этого нужно собрать некоторые документы и обратиться в соответствующую государственную организацию.
Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.
Порядок действий
Необходимо:
- Собрать пакет документов.
- Написать заявление.
- Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации.
Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка.
Если земля имеет другую категорию, к примеру, сельхозназначение, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат.
Документы
Требуется собрать следующий пакет документов:
- заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности;
- квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию);
- паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом.
Здесь можно скачать образец заявления о регистрации земельного участка.
Также нужно предъявить 1 из нижеперечисленных документов на выбор:
- акт, подтверждающий предоставление земли;
- акт, который подтверждает право владения;
- любой другой документ, который может подтвердить право владения.
Необходимо предоставить и кадастровый план надела.
Тут представлен образец кадастрового плана земельного участка.
Часто задаваемые вопросы
Земельный участок и его границы – спорный вопрос. Нередко между соседями возникают ситуации, когда кто-то из них не согласен, к примеру, с границами.
Порой дело доходит до суда, где каждый настаивает на своем. В результате портятся отношения, а заветные полметра земли являются предметом долгих судебных разбирательств. Рассмотрим 2 наиболее часто задаваемых вопроса юристам.
Границы территории
Бывает так, что человек купил участок. А после выноса точек на местность выяснилось, что участок немного занимает соседскую площадь. При этом может быть установлен даже забор.
Соседи с таким явлением часто не согласны и вызывают геодезистов.
По результатам работы выясняется, что действительно имеет место быть заход на чужую территорию. Что в таком случае делать купившему землю?
Лучший вариант – это привести все в соответствие. В таком случае налог пересчитают, а спорные моменты утихнут. В результате с соседями будут хорошие отношения и удаться избежать судебных тяжб.

Интересует порядок оформления земельного участка под ИЖС в собственность? Читайте здесь.
Чем отличается ЛПХ от ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Раздел
Собственники участков иногда задаются вопросом – а можно ли разделить надел? К примеру, имеется земля – 10 соток, а владелец хочет сделать из неё 2 по 5. При этом 1 продать. Можно ли так сделать?
Согласно статье 11.4 ЗК РФ, если разделить 1 большой участка на 2 маленьких, то первоначальный уже не будет существовать.
Важно обратить внимание на то, что участки должны соответствовать установленным размерам и не превышать предельных норм. Нужно заранее в земельном отделе при администрации уточнить допустимые размеры.
Если это требование нарушить, то кадастровый паспорт не будет выдан, соответственно участок не ставится на учет.
Вся сложность в том, чтобы узнать допустимые размеры, нужно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из регламента. Это позволить понять, можно ли осуществить раздел участка в соответствии с задуманным.
На видео о площади участка под строительство
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.