Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
≡ 

Порядок ликвидации ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Эксплуатацию дома может вести:

  • управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
  • орган управления, сформированный владельцами.

По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

При возникновении конфликтных ситуаций внутри ТСЖ, зарегистрированного в качестве юридического лица, часто перед собственниками стоит вопрос о его ликвидации и передаче управления третьей стороне.

Законодательство

Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

  • добровольная;
  • принудительная.

Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

Основания

Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

Решение принимается на основании статьи 145 ЖК РФ, при этом количество голосов должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

  • по решению учредителей;
  • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
  • при реализации цели, для которой создавалось;
  • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

  • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
  • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
  • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

Инициаторами могут быть:

  • часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • суд;
  • другие уполномоченные органы.

По решению собственников

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

Содержание документа должно отражать:

  • состав комиссии;
  • срок ее полномочий.

После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

Общим собранием

Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

  1. Инициатор должен внести вопрос на голосование и обосновать такое требование.
  2. Решение принимается голосованием.
  3. Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% голосов участников предприятия.

Дальнейшие действия предусматривают оформление протокола, назначение комиссии, уведомление государственных ведомств.

Срок работы ликвидационной комиссии ограничен 60 дням. В этот период кредиторы имеют право предъявить требования по взысканию долга.

Оплата долгов осуществляется в порядке установленном законодательством.

Протокол (образец)

Стандартный документ, отражающий решение учредителей о ликвидации предприятия, содержит:

  • вид собрания;
  • инициатора;
  • форму проведения голосования;
  • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
  • наличие кворума;
  • повестку дня;
  • краткое описание хода собрания;
  • принятое решение;
  • подпись председателя и секретаря.

Здесь можно скачать образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ.

С долгами

Ликвидация ТСЖ с долгами перед третьими лицами осуществляется на общих основаниях:

  • кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии или обратится в суд;
  • срок предъявления претензий не может превышать 60 дней с момента публикации сведений о ликвидации предприятия.

Порядок погашения долгов определен законом.

Возможна преемственность долгов новым предприятием, которое будет осуществлять эксплуатацию здания.

Ревизионная комиссия

Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

Орган коллегиальный и имеет право осуществлять периодические проверки в рамках полномочий определенных уставом и действующим законодательством.

К основным функциям относятся:

  • проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
  • юридическая оценка договоров с контрагентами;
  • контроль бухгалтерской дисциплины;
  •  проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
  • контроль правомочности решений, принятых руководителями;
  • формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

По решению суда

Принудительная ликвидация юридического лица, включая ТСЖ возможна исключительно по представлению судебных органов.

Причинами являются:

  • неоднократные и грубые нарушения действующего законодательства;
  • предприятие не выполняет или ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него уставом и нормами содержания многоквартирных домов;
  • платежи членами ТСЖ не осуществляются.

Инициаторы, подающие исковое заявление, обязаны все факты доказать в суде. Одним из нормативов доказательной базы считается необратимость выявленных нарушений.

Исковое заявление

Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

  • выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
  • выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
  • учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

Здесь можно скачать образец искового заявления о ликвидации ТСЖ.

Порядок ликвидации идентичен общему, инициированному по решению собственников, но ликвидационную комиссию назначает суд.

Тут представлена судебная практика по вопросу ликвидации ТСЖ.

Пошаговая инструкция

Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

  1. Создание инициативной группы из числа собственников.
  2. Выбор главы инициаторов.
  3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
  4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
  5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

Пошаговая инструкция включает:

  • создание ликвидационной комиссии;
  • расчет с кредиторами;
  • уведомление государственных органов;
  • составление баланса.

Прекращение управления домом

Ликвидационная комиссия по результатам своей работы составляет ликвидационный баланс, который отражает все финансовые показатели и активы общего имущества.

Публикация документа и его сдача в налоговые органы является основание для отмены регистрации юридического лица.

Исключение из государственного реестра, является моментом прекращения деятельности предприятия и управления многоквартирным домом.

Процесс не может осуществляться более 2-х месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

Председатель отказывается

Независимо от мнения руководителя ТСЖ, собрание собственников может принять решение о ликвидации.

Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

  • решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
  • препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

Кто собирает долги?

Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

На видео о ликвидации товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх