Участники приватизации квартиры
Согласно Жилищному кодексу РФ, процедуре приватизации принадлежат только те жилые помещения (квартиры или комнаты), жильцы в которых имеют право проживать в них согласно договору социального найма.
В результате у каждой жилой площади обязательно должен быть ответственный наниматель (в большинстве случаев это человек, на которого был оформлен ордер), отвечающий за нее.
У кого есть право?
При учете законодательных актов, только сам наниматель и его семья (с небольшими ограничениями) вправе подавать заявления на приватизацию квартиры или комнаты.
Кроме того, члены семьи этого лица ограничены, согласно 69 статье ЖК РФ:
- Совместно проживающими с нанимателем – супругом или супругой, всеми детьми, родителями ответственного лица, его внуками.
- Не указанными выше родственниками или лицами, находящимися на иждивении у нанимателя, исключительно в том случае, если было зафиксировано и подтверждено ведение общего хозяйства.
- Лицами, признанными судом членами семьи.
Важным нюансом этой статьи Жилищного кодекса является именно совместное проживание, поскольку вышеупомянутые лица, даже супруги, не имеют права на участие в приватизации, если место их постоянного проживания разнится с оным у нанимателя.
Кто участвует в приватизации квартиры?
Выясняя, кто участвует в приватизации квартиры, важно учесть лиц, которые были зарегистрированы в данной жилплощади, но не присутствуют там долгое время. Несмотря на срок их отсутствия и его причину, они имеют полное право на участие в приватизации на безвозмездной основе.
Для этого им всего лишь нужно предоставить властным органам заверенный документ, раскрывающий причины их отсутствия.
Любой член семьи нанимателя, отказывающийся от участия в процедуре, обязан лично или письменно (документ предварительно заверяется у нотариуса) уведомить о своем отказе уполномоченные органы.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом? Ответ на этот вопрос есть в законодательстве РФ.
Если дом под снос, а квартира приватизирована, чего ожидать? Смотрите тут.
Сколько раз можно?
Закон РФ, отвечая на вопрос о том, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, бескомпромиссно закрепляет лишь однократную приватизацию, проводимую бесплатно.
Для детей создан выход из этой ситуации — они могут проходить через эту процедуру дважды.
Несовершеннолетние дети
Процедура осложняется, если в число лиц включаются несовершеннолетние представители. Законодательные акты РФ заявляют, что дети, подвергнутые участию в приватизации, имеют право дважды подавать заявления. При этом первый раз происходит тогда, когда ребенку нет 18 лет, а второй — после достижения совершеннолетия.
По умолчанию считается, что после начала взрослой жизни дети через социальный найм получают свое жилье, отдельное от предыдущего родительского, и поэтому вправе подать заявление на приватизацию именно этого помещения.
Более того, если 18-летний ребенок подает в судебные инстанции заявление, в котором требует признать недействительной предыдущую приватизацию, то он автоматически попадает в число собственников новой аналогичной сделки.
В подобных случаях судьи:
- удовлетворяют иски юных собственников;
- обязывают родителей включить их в перечень лиц, заявленных на приватизацию.
Как узнать, кто принимал участие?
При обращении во властные органы с заявлением о приватизации может случиться так, что на ваш запрос придет отрицательный ответ, основанный на уже использованном праве приватизации.
В этом случае единственный выход из ситуации — оспорить заключение специалистов на основе предоставленных вами документов.
Их права
Если у вас нет документов, подтверждающих или отрицающих ваше участие в процедуре принятия собственности, то наилучшим вариантов для их восстановления будет обращение в УФРС по месту регистрации.
Там выдадут справку из ЕГРП на определенное жилье, в которой будут перечислены все категории лиц, принявших в своей время участие в приватизации.
В том случае, когда временной период, в котором вам необходимо проверить наличие права собственности, числится до начала февраля 1998 года, то вместо УФРС необходимо обратиться с аналогичной просьбой в БТИ.
Для подтверждения информации обратитесь в паспортный стол, уполномоченный давать выписки из домовой книги с полным перечнем зарегистрированных лиц на определенный период.
Так вы узнаете, кто имел право подать заявление на приватизацию.
Налоговая инспекция, расположенная по месту нахождения вашего жилья, обязана выдать вам справку о том, должны ли вы выплачивать налог на недвижимость. Согласно законодательству, его могут платить лишь собственники жилья.
Какое жилье нельзя передать в собственность?
Следует помнить, что нельзя приватизировать ни при каких условиях, прежде всего:
- Служебные помещения (за малым исключением) – это жилые площади, в которых временно или постоянно проживают сотрудники организаций, выдавших им разрешение на жительство. Если такие работники увольняются с предприятия или фирмы, они автоматически теряют право на жизнь в этом помещении.
- Комнаты в общежитиях — местах общего проживания нескольких граждан, которые пользуются ванной комнатой, кухней, коридорами и иными подсобными площадями на общих правах.
- Дома закрытого типа, располагающихся в военных поселениях и городах, право на проживание в которых имеют военнообязанные лица и члены их семей.
- Помещения, которые подлежат сносу или дальнейшей реконструкции. Жилые массивы получают такое звание после совещания специальной комиссии, которая определяет тип здания и предлагает дальнейшие действия.
Порядок продажи приватизированной квартиры установлен действующим законодательством.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми? Читайте здесь.
Возможна ли приватизация нежилого помещения в жилом доме? Подробно в этой статье.
Права и обязанности собственника квартиры
Права и обязанности лица, в чьей собственности находится приватизированная квартира, коренным образом отличаются от аналогичных понятий у нанимателя жилого помещения:
- В первую очередь, квартиросъемщик не обладает правом свободного распоряжения недвижимым имуществом, и обязан согласовывать свое свои действия по внесению изменений в облик квартиры с собственником.
- Наниматель, в свою очередь, обязуется поддерживать в своем жилом помещении нормальное жилое состояние, в которое входит периодический косметический ремонт и ежемесячная оплата коммунальных платежей, относя капитальные преобразования на долю владельца.
Зарегистрированные лица, проживающие в жилом массиве, не теряют права на постоянное нахождение в помещении в связи со смертью собственника.
Собственник имеет полное право на совершение любых действий, связанных с собственным имуществом и не выходящих за рамки закона, будь то:
- продажа;
- аренда;
- акт дарения;
- завещание помещения потомкам.
Жилищный кодекс РФ гарантирует право на участие в равном голосовании, проводимом для принятия любых изменений, касающихся многоквартирного жилого массива.
Как и права, обязанности собственника значительно шире прав и обязанностей квартиросъемщика.
Дополняя вышеуказанные правила сохранности имущества и поддержании уровня, достаточного для жизни в этом жилье, он обязан, согласно Налоговому кодексу РФ:
- совершать выплаты по налогу на имущество физлиц;
- в полной мере вносить свою часть расходов на оплату капитального ремонта дома, согласно принятой в 2018 поправки в ЖК РФ, каждый месяц.
Это правило не относится к домам, находящимся в аварийном состоянии.
На видео об участниках приватизации
Все права защищены 2019