Горячая линия юридической помощи
≡ 

Перечень документов для продажи приватизированной квартиры

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, необходимо знать, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и других сделок с ней.

Особенности сделки

Среди требований закона, относящихся к продаже недвижимости, можно выделить общие и особенные.

К общим относятся те, которые применимы к любым сделкам:

  • правоспособность сторон (субъектов);
  • соблюдение формы;
  • соответствие воли и ее изъявления;
  • законность содержания.

К требованиям, специфичным для сделок с недвижимостью, относится государственная регистрация. А для ее проведения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме.

Отсутствие регистрации считается несоблюдением формы сделки и влечет ее недействительность.

А уклонение от госрегистрации одной из сторон дает контрагенту право не только требовать таковой через суд, но и возместить убытки, если они возникли.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Информацию, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, можно уточнить:

  • в любом агентстве недвижимости;
  • в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана покупателю вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя выступает паспорт. Сведения из него вносятся в договор и многие документы впоследствии. Поэтому, желательно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это главный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит покупателю на праве собственности. В случае утраты всегда есть возможность заказать дубликат.

На момент оформления договора свидетельство или его дубликат должны быть на руках у продавца. В этом свидетельстве указываются обременения, например, если квартира находится в залоге (ипотеке).

Подтверждение права продавца

Помимо Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий законность получения продаваемой жилплощади.

К таким основаниям относят договоры:

  • О приватизации.
  • Купли-продажи.
  • Дарения.
  • Мены.

Кроме договоров о законности предыдущей сделки сообщают свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки. Без такого разрешения совершать сделку нельзя.

Получить такое разрешение должны родители или опекуны, доказав, что продавая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Семейное имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Каждый из них вправе продать его часть, действуя от имени обоих. Но только оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, когда оформлен официальный развод, но имущество не разделено и срок давности не прошел.

Дополнительный перечень

Помимо документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение. Они будут переданы покупателю.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это главный документ, относящийся к самой квартире, выписка из госреестра.

В нем содержится вся информация:

  • о том, где именно находится данное жилье;
  • какова его площадь;
  • кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, этот документ включает подробный план квартиры с указанием всех ее помещений и их размера.

Получить его можно в Росреестре, заплатив пошлину, размер которой в 2018 стоит уточнить при записи на прием к регистратору.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры непосредственно не участвует. Но он передается покупателю вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

  1.  содержит сведения о техническом состоянии помещений;
  2. является основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Получить ее можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно насторожить покупателя, так как может означать попытку разного рода мошенничества.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Ее может получить как сам продавец, так и покупатель.

Она содержит информацию:

  • о том кто является владельцем данной квартиры;
  • имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

Например, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа или другой управляющей компании. Ее получение для продавца является обязательным. В документ включены характеристики квартиры, на основе которых рассчитываются коммунальные платежи.

Если счета были продавцами разделены, то потребуется получить справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка также выдается в УК, ТСЖ или ЖЭК. Она свидетельствует о том, что продавец выполнил свои обязанности по оплате полученных услуг перед поставляющими их компаниями.

Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Этот документ относится к необязательным и может быть предъявлен по настоянию покупателя. Например, если у того есть повод усомниться в том, что продавец понимает характер своих действий.

Впрочем, такую справку могут заменить водительские права.

Копия финансово-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, когда деньги за купленную квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой инспекции

Получение квартиры или доли в ней такими путями, как наследство или дарение, предполагает уплату соответствующего налога. Справку об его уплате необходимо получить для продажи этой недвижимости.

Если даритель или завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Особенности продажи по ипотеке

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и является собственностью, но ее режим имеет ряд особенностей. Продать ее можно только с согласия банка.

Обычно, это условие прописано в договоре об ипотеке, который сопровождает заключение кредитного договора.

Продажу осуществляет либо сам владелец, погашая из полученных средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Или же банк сам может продать такую квартиру, например за долги по кредиту. Но в этом случае цена, скорее всего, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх