≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Основания для выселения соседей, снимающих квартиру

Многие люди сталкиваются с проблемой шумных соседей, которые регулярно нарушают все разумные нормы приличия и мешают спокойно жить остальным жильцам. Однако большинство старается перетерпеть всё это, не прибегая ни к каким решительным действиям и тем самым поощряя нарушителей не сбавлять обороты.

Опытные люди знают, как выселить соседей, снимающих квартиру и куда для этого необходимо обратиться, чтобы всё было сделано согласно законодательству Российской Федерации.

Основания

Основаниями для выселения соседей могут стать следующие причины:

  • нарушение прав других жильцов и их законных интересов, которые происходят систематически;
  • использования жилой площади не по её прямому назначению;
  • отсутствие слежки за квартирой, в результате чего она портится и разрушается.

В этих случаях законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выселения соседей.

Нарушение прав других жильцов

Чаще всего соседи выселяются из своих квартир по причине регулярного нарушения прав других жильцов. Это может быть хулиганство, постоянное пьянство или нарушение тишины в неположенное время. Как правило, такие случаи рассматриваются, только если будет подано коллективное заявление от нескольких соседей сразу.

Основаниями для подобного разбирательства могут стать:

  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • регулярное затопление других жильцов;
  • нарушение общественного порядка.

Использование квартиры не по назначению

Использование квартиры не по назначению также может стать причиной для выселения соседей. Чаще всего это случается, когда вместо жилого помещения квартира превращена в офис, склад или торговую точку.

Размещение промышленных производств в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено законодательством Российской Федерации.

Само понятие промышленного производства не описывается в каких-либо законах, поэтому формулировка может быть довольно расплывчата, но если ваши соседи нарушают санитарно-гигиенические нормы, то это может стать причиной для выселения.

Бесхозяйственное обращение с жильём

Бесхозяйственным обращением с жилым помещением считается такое, которое влечёт за собой порчу имущества и разрушение самой квартиры.

Причинами для этого могут послужить:

  • регулярные отказы от предложений владельцев помещения провести ремонтные работы;
  • самостоятельные решения по перестройке и перепланировке помещений;
  • возникновение аварийных ситуаций с оборудованием и электросетями, которые остаются без внимания жильцов;
  • отсутствие проведения каких-либо ремонтных работ, которые давно должны были быть проведены.

Каждый житель многоквартирного дома может пострадать от перепланировки, проведённой соседями, так как последствиями могут стать нарушения вентиляционных систем, отсутствие звукоизоляции и сбои в работе водопровода. В этом случае можно предъявить соседям претензии, вплоть до их выселения.

Если сосед является собственником квартиры и провёл в ней перепланировку, из-за которой возникли проблемы у соседей, то по заявлению пострадавшей стороны в жилищные инспекции, можно добиться отмены перепланировки.

Если же собственник отказывается возвращать своему жилью первоначальный внешний вид, инспекция имеет право обратиться в суд, который, с высокой вероятностью, примет решение о выселении и продаже квартиры с торгов.

В случае если квартира оформлена на соседей по договору социального найма, они должны быть заранее уведомлены о необходимости своевременного устранения проблемы. Если же по истечению крайнего срока нарушения так и не были устранены, наниматель имеет полное право обратиться в судебные инстанции.

Порядок выселения соседей, снимающих квартиру

Нередко возникают ситуации, когда необходимо выселить квартирантов, имеющих полное право на проживание, прописанное в договоре. Подобные прения чаще всего решаются через суд.

Основной причиной для выселения станет тот момент, что сосед, снимающий квартиру, нарушает какой-либо из пунктов договора о съёме жилья. Весь период судебных разбирательств квартиросъёмщики будут продолжать проживать в этой квартире.

Для того чтобы не попадать в такие непростые ситуации и избежать мести квартиросъёмщиков, которые могут нанести вред квартире после выселения, следует соблюдать ряд простых правил:

  1. Регулярно навещать квартиру и квартиросъёмщиков для проверки общего состояния помещения.
  2. Опрашивать соседей о поведении квартиросъёмщиков.
  3. Заранее уточнять платёжеспособность квартиросъёмщиков.
  4. Уточнить в договоре тот момент, что квартиросъёмщики обязуются оплачивать все коммунальные услуги, после чего проверять квитанции.

Более сложным случаем является подобная ситуация, когда квартиросъёмщик имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае судебные инстанции могут помочь с выселением, только если квартирант совершил какое-либо административное или уголовное преступление. В иных же случаях следует стараться идти на компромисс.

Снимающих комнату в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах часто между соседями возникают различные конфликты, которые могут продолжаться долгое время. Со временем становится понятно, что выселение соседа это единственный нормальный способ вернуться к нормальной и комфортной жизни.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает какого-либо описания отношений в коммунальных квартирах, поэтому жильцам приходится решать свои проблемы самостоятельно и искать в различных кодексах возможные нарушения, допущенные их соседями.

Без договора

Для выселения соседа, не имеющего никакого договора о проживании, достаточно просто уведомить его об этом, а в случае несогласия поменять замки.

Отсутствие каких-либо документов не оставляет жильцу никаких прав, поэтому в случае крайней необходимости можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявлением объективные причины для выселения незаконно проживающих лиц.

С договором

В случае возникновения ситуации, в которой требуется выселить соседа, из-за его регулярных нарушений законов и общественного порядка, следует обратиться в жилищные организации, жилищные инспекции или суд.

При наличии у соседа договора о съёме, следует обратиться к его арендодателю, возможно, тот сможет уладить все возникшие разногласия.

Обращение в суд

Если договориться с соседями добровольно не получилось или подобное решение с самого начала было признано невозможным, то следует подавать иск в суд.

Вместе с иском подаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • все необходимые доказательства.

Это может быть чей-то конкретный иск или коллективное заявление от нескольких соседей сразу.

Доказательства

В случае обращения в какие-либо государственные органы с целью выселения соседей, следует подготовить все необходимые доказательства их вины.

Это могут быть:

  • показания всех возможных свидетелей, в том числе соседей и работников коммунальных служб;
  • справки и акты, подтверждающие плохое санитарное состояние жилья, например, акт от санитарно-эпидемиологической службы;
  • полицейские протоколы, подтверждающие нарушения соседями общественного порядка;
  • документы от коммунальных служб, подтверждающие наличие задолжностей по оплате;
  • любые другие официальные документы, подтверждающие вашу правоту.

Исковое заявление

Вне зависимости от причин для выселения, все исковые заявления в суд составляются по одному образцу. В заявлении необходимо подробно указать причину выселения.

Скачать образец искового заявления о выселении соседей.

На видео: как выселить квартирантов

 

 

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх