≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Способы выселения соседа-алкоголика

Законодательством Российской федерации на сегодняшний день предусмотрена такая мера, как выселение граждан, ведущих аморальный образ жизни и нарушающих покой остальных жильцов.

Можно ли защитить себя и своих близких и как выселить соседа-алкоголика, если найти компромиссное решение не удается? Дело это трудное, но при правильном подходе вполне решаемое.

Основания для выселения

В Жилищном кодексе РФ существует статья 17, в которой говорится о том, что при пользовании жилым помещением необходимо учитывать и соблюдать интересы и права других граждан, проживающих в этом помещении.

Соседи-алкоголики, причиняя своим поведением и образом жизни неудобства соседям, нарушают закон. Это и является основанием для их выселения.

Но здесь существует некоторые «подводные камни». Основание для выселения соседа возникает только в случае систематического нарушения им Жилищного кодекса РФ.

Что понимается в этом случае под словосочетанием «систематические нарушения»? Это:

  • регулярные, неоднократно повторяющиеся противоправные действия;
  • постоянное нарушение спокойствия и комфортного проживания соседей.

Для ускорения решения вопроса о выселении соседа алкоголика действовать необходимо, как говорится, «всем миром».

Чем больше соседей будет участвовать в борьбе с нарушителем спокойствия, тем больше вероятности быстрее разрешить проблему и вернуться к спокойной жизни.

Сбор доказательств

В случае если мирным путем договориться с соседом-алкоголиком не удалось, решить вопрос о его выселении возможно только путем обращения в суд. Для адекватной оценки судьей сложившейся ситуации необходимо собрать доказательства, которые докажут факты нарушения алкоголиком прав и интересов соседей.

В качестве неопровержимых доказательств могут выступать следующие документы:

  • Протоколы, составленные представителями полиции.
  • Показания соседей.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
  • Документы, подтверждающие порчу общего или личного имущества соседей, что нередко случается при проживании рядом с человеком, ведущим нетрезвый образ жизни. Это могут быть, например, акты залития.
  • Документы, подтверждающие, что у соседа-алкоголика образовались долги за коммунальные услуги.
  • Любые другие документы, подтверждающие, что аморальное поведение алкоголика нарушает права соседей.

Чем больше будет собрано документов, подтверждающих систематическое нарушение правил общего проживания соседом-алкоголиком, тем быстрее решится вопрос об его выселении с занимаемой жилплощади.

Вызов полиции к соседу-алкоголику

Для подтверждения неправомерного поведения алкоголика потребуются протоколы, составленные сотрудниками полиции.

Если дебошир, даже после устного предупреждения, нарушает покой жильцов дома, необходимо:

  • вызвать сотрудников правоохранительных органов;
  • обратиться с письменным заявлением к участковому полицейскому.

Все факты должны быть зафиксированы в утвержденном законом порядке. Необходимо получить все копии протоколов о правонарушениях, составленные на соседа-хулигана.

Обращение в санитарно-эпидемиологические станции

Чаще всего в квартирах или комнатах людей, ведущих нетрезвый образ жизни, нарушаются санитарные условия. Горы пустых бутылок, немытая посуда, кучи мусора могут быть источником неприятного запаха и местом разведения тараканов.

Обо всем этом необходимо сообщить сотрудникам СЭС, которые после выезда на место осмотрят жилое помещение и составят соответствующий акт, копию которого следует «подшить» к доказательствам для суда.

Обращение в коммунальные службы

Документ, доказывающий, что алкоголик является злостным неплательщиком коммунальных платежей, также перевесит весы правосудия в пользу настрадавшихся от него соседей при обращении в суд.

В большинстве случаев личности, злоупотребляющие алкогольными напитками, не имеют постоянной работы, и не оплачивают услуги ЖКХ.

Необходимо обратиться в коммунальные службы для получения справок о задолжности недобросовестного соседа-алкоголика перед ними.

Показания других жильцов

В качестве доказательств в суд могут быть представлены показания других жильцов, проживающих в доме или соседних зданиях. Чем больше людей смогут дать показания о фактах нарушения прав и интересов жителей, проживающих рядом с алкоголиком, тем больше вероятности, что суд примет решение о выселении нарушителя спокойствия.

Очевидцы могут:

  • дать письменные показания;
  • прийти в суд в качестве свидетелей.

Желательно, чтобы в суде присутствовали представители власти, например, участковый полицейский, представители ЖЭКа или управляющей компании.

Как выселить соседа-алкоголика?

Конечно, выселение жильца, нарушающего спокойствие и общественный порядок в доме, является крайней мерой. Желательно урегулировать конфликт, поговорив с ним о возможных последствиях его поведения. Можно предупредить соседей-алкоголиков в письменном виде, написав коллективное обращение.

Ни в коем случае не следует насильно «выселять» нетрезвых дебоширов. Помните, они тоже являются гражданами своей страны, и закон защищает и их интересы тоже. Если же все проводимые мероприятия не приводят к желаемому результату, смело готовьте документы в суд.

Важно определить:

  • является ли сосед собственником жилья или нет;
  • принадлежит квартира муниципалитету или находится в частной собственности.

Также на результат суда повлияет состав семьи, где проживает алкоголик, состояние его здоровья, а также немаловажным фактором будет являться наличие другого жилья.

Ребенок или инвалид могут стать непреодолимым препятствием для положительного решения вопроса о выселении.

Из коммунальной квартиры

Если в коммунальной квартире проживает алкоголик или семья любителей крепких алкогольных напитков, при этом своим поведением они мешают соседям спокойно жить, возможно их выселение.

Этот вопрос регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения жильцом интересов и прав соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, наймодатель обязан:

  • предупредить нарушителя;
  • установить срок исправления.

В случае если сосед-алкоголик не меняет образ жизни и продолжает доставлять соседям определенные неудобства, суд может принять решение о выселении нарушителя из коммуналки без предоставления ему жилья. Исковое заявление в суд должен подавать наймодатель.

Из приватизированной квартиры

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры — достаточно сложный и длительный процесс. На решение суда влияет множество факторов. Наличие в семье несовершеннолетних детей может практически на «нет» свести все попытки выселить нарушителя спокойствия.

В этом случае можно обратиться в органы опеки и попечительства, описав неблагоприятные условия, в которых проживают дети. Даже в случае если родители-алкоголики будут лишены родительских прав, решение об их выселении из приватизированной квартиры может принять только суд.

Потребуются очень веские основания, поэтому следует тщательно собрать все доказательства фактов нарушения правил проживания.

Из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры является муниципальное образование. Это может быть:

  • мэрия, если квартира находится в городе;
  • администрация сельского поселения.

Все жильцы, проживающие в муниципальных жилых помещениях, являются нанимателями.

В их обязанности входит, согласно договору социального найма:

  • оплата коммунальных услуг;
  • ремонт и поддержание жилья в порядке.

Чаще всего алкоголики эти требования не выполняют, что и может явиться основанием для расторжения договора и выселения нарушителей порядка. Наймодатель обязан предупредить выселяемого алкоголика и его семью об этом заранее в письменном виде.

Нередко встречаются случаи, когда муниципальная администрация не обращает внимания на жалобы соседей и оттягивает подачу иска в суд на нерадивого жильца, мешающего всем жить. В этом случае можно подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию или в суд с иском о признании незаконным бездействие органов местной власти.

Из общежития

Общежитие или служебная квартира являются собственностью наймодателя, поэтому вопрос о выселении алкоголика с занимаемой площади может быть решен достаточно быстро, по жалобе соседей.

В этом случае наймодатель может мотивировать свои действия статьей 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения нанимателем условий договора, а именно правил и норм проживания в общежитии (служебном помещении), он может быть выселен по решению суда.

При этом другая жилплощадь ему предоставлена не будет.

Обращение в суд

Если никакие меры воздействия не заставили алкоголика изменить свое поведение, а письменные предупреждения наймодателя не были исполнены в срок, обращение в суд с иском о выселении нерадивого жильца станет единственным решением вопроса.

В качестве истца могут выступать:

  • наймодатель;
  • соседи, страдающие от неадекватного поведения алкоголика.

Очень важно, перед обращением в суд составить правильно исковое заявление, ведь при неправильно указанных основаниях и других правовых нюансов есть вероятность получить прямо противоположный результат.

У ответчика останутся оспариваемые права, и повторно рассмотреть дело по этому иску не представится возможности, так как по закону обратиться в суд по делу можно только один раз. Именно поэтому рекомендуется для составления иска в суд привлечь опытных юристов.

Исковое заявление

Перед подачей искового заявления в суд необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и предусмотреть все варианты «мирного» решения конфликта. Следует детально изучить все тонкости дела, можно ли вообще выселить пьяницу из занимаемой им квартиры.

Поэтому, для решения вопроса, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры, муниципального жилья, приватизированной квартиры или общежития, лучше всего обратиться к юристу. Он детально рассмотрит все «подводные камни» этого дела и составит правильное исковое заявление.

К исковому заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • оплаченная квитанция госпошлина;
  • форма 9 (справка о регистрации лица, готовящегося к выселению) не старее 30 дней;
  • все доказательства, собранные для подтверждения фактов нарушения прав и интересов других жильцов, а также о ненадлежащем исполнении обязанностей по сохранению жилья.

Важный момент! Исковое заявление должно быть подписано истцом, указание даты составления также является обязательным требованием. Любая неточность может привести к отклонению искового заявления.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении соседа-алкоголика

Решение суда

При рассмотрении исков о выселении судьи рассматривают их тщательным образом. Учитываются все факторы. Если жилье принадлежит алкоголику по праву собственности, суды редко идут на крайние меры и выселяют таких несознательных членов общества.

Однако часто сам судебный процесс заставляет алкоголика по-новому взглянуть на свою жизнь и подумать о своем поведении.

На видео: о выселении соседей

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх