≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О возможности выселения собственника из квартиры

Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением. Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья.

Совет здесь один: обязательно ознакомиться с Гражданским и Жилищным законодательством, так как незнание не освобождает от ответственности.

Как выселить

Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  • Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  • За неуплату кредита.
  • Взыскание по долгам собственника.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда. Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому.

Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги. В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  1. Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  2. После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Основания для выселения

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • строительных технологий;
  • правил общежития.

Нарушение пожарных и санитарных норм

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями. Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде.

Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

  1. Сохранить перепланировку жилого помещения, если она не угрожает здоровью граждан.
  2. Продать с торгов жилое помещение с последующей выплатой, полученной от операции выкупной стоимости, собственнику.

Судебные издержки и предполагаемая стоимость восстановительных ремонтных работ подлежат удержанию из вырученной суммы.

Нельзя нельзя в ночное время:

  • включать громкую музыку;
  • шуметь;
  • производить ремонтные работы.

Бывают случаи, когда жильцы многоквартирного дома объединяются в борьбе с соседом-алкоголиком .

Если пьяный дебошир мешает спокойной жизни и нарушает права соседей, отравляет жизнь всем окружающим, необходимо следующее:

  1. Каждый вызов участкового и дежурного наряда полиции актируется.
  2. Копия акта сохраняется жильцами дома.
  3. Желательно сделать вызов санитарно-эпидемиологической службы для составления акта о состоянии жилого помещения.
  4. Не помешает и справка из Управляющей Компании о задолженности по квартплате и коммунальным платежам нерадивого собственника.

Все эти действия могут привести на начальном этапе к наложению административного штрафа.

За долги коммунальным службам и прочим задолженностям

Обращение взыскания по долгам собственника на принадлежащие ему жилые помещения, также может привести к принудительному выселению по решению суда.

Абсолютно не важно, по какой причине произошло образование задолженности. Это могут быть:

  • невыплаты по кредитным договорам;
  • долги по коммунальным платежам;
  • не возмещение имущественного ущерба третьим лицам.

При задолженности по ипотечному кредитованию, когда жилые помещения собственника служат залогом возврата кредита, банк может потребовать выселения с занимаемых жилых помещений.

За использование квартиры не по назначению

Недопустимо использовать жилые помещения под производственные нужды или осуществлять предпринимательскую деятельность.

По законодательству жилые помещения должны переводиться в нежилой фонд для использования их для нужд предпринимательства.

Можно ли выселить из аварийного жилья

Если подтверждается аварийное состояние многоэтажного жилого дома многолетней застройки и здание подлежит сносу, администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме.

Всем жильцам аварийного здания предоставляется новое жилье.

Бывает так, что собственники выселяемых квартир отказываются на переселение. Причины бывают разные. В таких случаях у органов местного самоуправления нет правового основания для рассмотрения проблемы в суде.

Переселить без согласия собственника в новое жилье, по российскому законодательству, нельзя. Если собственник отказывается переезжать в отведенное ему новое жилое помещение, администрация должна компенсировать ему выкупную стоимость, в которую войдет и рыночная стоимость изъятого жилья.

Порядок действий

В случае, когда собственник не обращает внимания на жалобы и претензии соседей, жильцы многоквартирного дома должны написать заявление в Администрацию муниципального образования.

Орган местного самоуправления выносит собственнику письменное предупреждение и определяет срок для устранения нарушений.

Если и после вынесения предупреждения, собственник не прекращает нарушения, Администрация принимает решение о начале процесса судебного выселения собственника из квартиры. Только органы местного самоуправления имеют право подавать иск в суд на собственника-нарушителя.

Чтобы добиться положительного результата, важно соблюдать последовательность оперативных действий. Обращение органом местного самоуправления в суд без предварительного предупреждения собственника, грозит отказом в суде в удовлетворении требований.

Исковое заявление для выселения собственника из квартиры

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика, в котором указывается:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • личные данные ответчика;
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, подтверждающие основания для предъявления требований истца;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • копии документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К составлению искового заявления нужно подойти со всей серьезностью. Образец иска можно скачать здесь.

Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

Необходимые документы

Иск в суд сопровождается необходимым пакетом документов:

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Копия ордера на квартиру;
  3. Справка о регистрации выселяемого (форма 9), со сроком выполнения не меньше 1 месяца;
  4. Доказательства, послужившие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Ксерокопии иска, равные количеству ответчиков.

Судебная практика

Изучение судебной практики по аналогичным делам поможет определить дальнейшие действия, правильно собрать и оформить необходимые документы, а также предостережет от дальнейших ошибок.

Судебная практика по вопросу переселения собственника из аварийного жилья показывает, что у Арбитражных судов нет единого мнения по этому вопросу.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику, опубликовал разъяснения по спорным вопросам выселения собственников из жилых помещений.

Основной смысл рекомендаций сводится к следующему:

  • необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации;
  • в ходе вынесения решения требуется строго соблюдать положения Конституции РФ.

На видео: за что можно выселить собственника жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх