≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

На что обратить внимание при выборе квартиры для покупки?

Приобретение жилой недвижимости – поэтапный процесс.

Первоначальным этапом является выбор квартиры. По праву он считается одним из самых сложных, поскольку необходимо учитывать множество тонкостей и нюансов, о которых большей части населения даже не известно.

Преимущества и недостатки

Для начала важно определиться, где должна располагаться квартира – в новостройке или вторичном доме? Каждый из вариантов имеет свои достоинства и минусы.

Новостроек

Приобретение жилья в новостройке неизменно связано с рисками – это первый недостаток. Строительные компании реализуют квартиры, когда их строительство еще не завершено, поэтому продается только имущественное право на их получение.

Здесь стоит отметить такое преимущество, как доступная стоимость. Как правило, квартиры, строительные работы в отношении которых еще продолжаются, продаются на 10-15% дешевле.

Другим минусом является задержка сроков сдачи новостройки в эксплуатацию, как минимум, на год.

После сдачи дома в эксплуатацию не въезжайте в квартиру в первые месяцы, поскольку все соседи будут заниматься ремонтом, и шум не даст отдохнуть или спокойно заниматься делами.

Итак, к достоинствам квартир в новостройках относятся:

  • современные планировки, отвечающие всем показателям удобства;
  • применение современных материалов при осуществлении строительных работ;
  • использование инновационных технологий в строительстве;
  • отсутствие проблем с коммуникационными системами (например, водопроводом).

Несколько советов, позволяющих избежать риска приобретения квартиры у мошенников в новостройке:

  • не заключайте договоры с перекупщиками, рекомендуется сотрудничать напрямую со строительной компанией;
  • внимательно изучите уставную документацию застройщика, разрешение на строительные работы;
  • если стоимость квартир слишком низкая, строительная компания стремится, как можно быстрее, заключить договор, то от сделки лучше всего отказаться.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

Вторичного жилья

Большая часть предложений на рынке недвижимости – вторичное жилье. Его главным минусом является то, что оно уже не новое.

Следовательно, собственникам придется позаботиться о состоянии проводки, коммуникационных систем и т.д.

Уход за квартирой обойдется в круглую сумму средств, причем поддерживать в хорошем состоянии её потребуется регулярно.

К другим минусам относится:

  • охраняется вторичный дом обычно только домофоном;
  • состояние подъездов оставляет желать лучшего;
  • сам дом стареет – появляются трещины на стенах, портится общий водопровод и т.д.;
  • квартира имеет «историю», что увеличивает риски связаться с мошенниками.

К преимуществам покупки жилой площади во вторичном доме относится возможность быстрого въезда, если не требуется ремонт.

Обновление интерьера обойдется недорого, а коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье.

Как выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру для покупки? Необходимо учитывать не только дом, в котором она располагается, но и другие факторы.

К ним относится материал, используемый для строительства здания, месторасположение и т.д. Только в таком случае удастся подобрать подходящий вариант самостоятельно.

В ипотеку

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор будет существенно ограничен допустимым бюджетом. Более того, покупку придется согласовать с банком, поскольку она будет принята в качестве залога.

К дому и квартире предъявляется ряд требований:

  • жилая площадь должна располагаться в черте города;
  • состояние здания не должно быть признано аварийным – оно не должно находиться на учете по сносу;
  • деревянные дома нельзя приобрести по ипотеке, фундамент должен быть изготовлен из железобетона, перекрытия из металла;
  • отдельные требования банков, к примеру, число этажей в доме.

На что обратить внимание?

При выборе квартиры важно учитывать такие параметры:

  • расстояние от центральной части города;
  • экологическая чистота местности;
  • доступность транспортного сообщения;
  • этаж расположения;
  • площадь квартиры (метраж, высота потолков, размеры лоджии и т.д.);
  • присутствие мусоропровода, телефона, лифта.

Железобетон или кирпич

Практически все новостройки возводятся с применением железобетонных панелей. Такая технология позволяет сократить затраты строительной компании, более того предоставляет возможность реализации недорогих квартир.

Эта технология не является новинкой, поскольку она широко использовалась около 30-35 лет назад.

Железобетонные панели имеют недостатки – в летнее время они сильно нагреваются, зимой, наоборот, становятся холодными. Проблему можно решить – качественное отопление и вентиляция, но возникает вопрос – кто возьмет эти заботы на себя?

Другим минусом железобетонных зданий – внутренние стены являются несущими, что ограничивает возможность проведения перепланировки.

Плюсом является то, что в таких домах можно найти квартиру, пусть и со скромным, но уже готовым ремонтом.

В домах, для строительства которых использовался кирпич, каждый владелец чувствует себя вольготно. Несущие стены – четыре, все они внешние. В связи с этим собственник может начать перепланировку.

Местоположение

Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье.

Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом.

Важные моменты учитываются каждым человеком самостоятельно, но в любом случае рядом с домом должны находиться продуктовый магазин и аптека.

Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.
Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум.

Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем.

Этаж

Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал. Напротив, если хотите выбрать жилье на верхнем этаже, то осмотрите кровлю.

Специалисты уверяют, что наиболее удобными для проживания являются этажи с 4 по 12.

Если вы выберете квартиру на них, то можете забыть про уличные звуки и запахи, если лифт сломается, то это не создан слишком больших проблем.

Конечно, многие стремятся выбрать квартиру на верхнем этаже, поскольку из окна открывается красивый вид. Однако никто не даст гарантию, что через несколько лет на этом пейзаже не появится еще одна-две новостройки.

Соседи

Познакомиться с соседями рекомендуется еще до того, как будут поданы документы на оформление права собственности. Не придумывайте предлогов – просто позвоните в дверь и сообщите, что вы новый сосед.

Иногда хватит одного взгляда или пары слов, чтобы определить, с какими проблемами вы можете столкнуться.

Планировка

При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником.

Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире.

Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей.

Стоимость недвижимости

Не рекомендуется приобретать квартиры, стоимость которых сильно занижена – это повод насторожиться.

Чтобы не приобрести слишком дорогую недвижимость, необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости.

Наличие обременения

Наличие обременения на квартире – ареста или задолженностей, является поводом отказаться от приобретения жилой площади.

Исключением являются ситуации, если покупатель соглашается оплатить все долги прежнего собственника взамен на снижение стоимости жилой площади.

На видео о правильном выборе недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх