≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок возврата налогового вычета при приобретении квартиры

Каждый официально работающий гражданин Российской Федерации выплачивает со своих доходов специальный налог (официальное название – НДФЛ), более просто именуемый подоходным.

На 2016 год он составляет 13% от общей суммы заработной платы.

При покупке объекта недвижимости налогоплательщик имеет возможность воспользоваться вычетом суммы налогов за последние три года из стоимости приобретаемой недвижимости (либо доли).

Процедура возврата именуется налоговым вычетом, и доступна всем гражданам России при покупке недвижимости, кто еще не им пользовался (либо не превысил допустимый лимит) и является физическим лицом, имеющим официальный заработок.

Что это такое?

Вычет представляет собой сумму денег, взятую в размере 13% от цены на жилье и возвращаемую владельцу, если тот воспользуется возможностью.

На 2016 год максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей, если речь идет о приобретении за собственные средства.

Кредитная недвижимость позволяет владельцу получить обратно немного большую сумму – 390 тыс. рублей.

Получить имущественный вычет может только физическое лицо с официальным доходом, облагаемым НДФЛ.

Юридические и взаимозависимые, а также безработные лица не могут воспользоваться правом вычета.

Это относится и к частным предпринимателям, в отношении которых действует совершенно иная система налогообложения.

На вычет также могут рассчитывать несовершеннолетние (при этом деньги за них получают родители) и работающие пенсионеры, официальный доход которых не ниже установленного прожиточного минимума.

Новые и старые правила

Внимания достоин факт разделения владельцев квартир, рассчитывающих на получение возврата, на две отдельных категории, которые разделаются датой покупки жилья:

  1. Покупка до 2014 года. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости до данного года, могут взять налоговый вычет всего один раз.
  2. Покупка после 2014 года. Физические лица, купившие недвижимость в 2014 году либо после него, могут пользоваться налоговым вычетом неограниченное количество раз до полного израсходования полного лимита.

Серьезные изменения в действующем законодательстве коснулись и перечня лиц, считаемых взаимозависимыми. Начиная с 2012 года список таких лиц значительно сократился и стал более конкретным.

Теперь в список родственных лиц, при покупке у которых недвижимости вычет не предоставляется, входят родители, опекуны, дети, братья и сестры, а также попечители и супруги.

Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры?

Для получения вычета из стоимости купленной квартиры необходимо собрать необходимые документы, приложить их к заявлению и направить в налоговую инспекцию.

В случае одобрения, на которое может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев, на платежный счет подавшего заявку налогоплательщика поступят средства в качестве вычета.

В ипотеку

Как возвращается налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры? Так же, как и в случае покупки за свой счет, однако теперь налогоплательщик может рассчитывать не только на повышенный лимит вычета – 390 тыс. рублей – но и на возможность погашения процентов по кредиту (13% от зафиксированной переплаты по ипотеке).

Также потребуются дополнительные документы, в том числе и кредитный договор.

Пенсионеру

Получить вычет из стоимости жилья может только пенсионер, который помимо пенсии имеет официальный доход не ниже прожиточного минимума, облагаемый налогом НДФЛ.

В остальном процедура полностью повторяет стандартную – надо:

  • собрать документы;
  • направить их в налоговый орган.

Подробно о данной процедуре можно узнать далее в статье.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке налогоплательщик может получить обратно в карман 13% от ее стоимости, причем данные проценты взимаются относительно максимальной суммы, установленной законом.

Если за один раз вся сумма не был израсходована, остаток можно получить при следующей покупке жилья (это правило не распространяется на случаи с ипотекой).

Процедура возврата в этом случае стандартная.

У родственников

Налоговый вычет не представляется в случаях, когда покупка квартиры была произведена у родственника (такие лица называются взаимозависимыми). Перечень данных лиц указан выше в статье.

В некоторых редких случаях можно получить разрешение на получение вычета, если отношения между родственными лицами не повлияют на экономическую ситуацию.

Как рассчитать?

Если вы хотите предварительно узнать, на какую сумму вычета можно рассчитывать при обращении в налоговый орган, воспользуйтесь формулой:

(Стоимость недвижимости – 2 млн. рублей) * 13%

Полученное в результате число и будет являться доступной для вас суммой налогового вычета.

Максимальный размер

Для лиц, купивших недвижимость за собственный счет, максимальный размер вычета составляет 260 тыс. рублей.

Граждане России, взявшие жилье в ипотеку, могут рассчитывать на 390 тыс. рублей.

Порядок оформления

Если вы хотите знать, как возвращается вычет (налоговый) при покупке квартиры, то наверняка заинтересованы в вопросе оформления.

Данный процесс подразумевает следующие действия:

  • подготовка документов и заявление на получение возврата;
  • отправка документов в инспекцию;
  • получение денежных средств в случае положительного решения инспекции.

Данный порядок действует в случае, если вы обратились к наиболее распространенному пути получения возврата средств – через инспекцию по месту прописки.

Получение вычета через работодателя имеет некоторые нюансы, о которых далее.

Требуемые документы

Хотите получить возврат? Соберите указанные ниже документы и бумаги:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • в свободной форме написанное заявление;
  • паспорт для удостоверения личности;
  • справка 2-НДФЛ;
  • договор, подтверждающий сделку купли-продажи объекта недвижимости.

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец заявления в налоговую инспекцию о предоставлении вычета.

Если речь идет о квартире, купленной в браке, потребуется свидетельство о браке и заявление о распределении налогового вычета.

Тут представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Процесс возврата

После того, как налогоплательщик отправляет документы и заявление в инспекцию по месту жительства, начинается процесс обработки и возврата.

Как правило, большую часть времени заявка находится в очереди, после чего начинается рассмотрение. Если налоговая инспекция подтвердит право на получение вычета, деньги будут перечислены на счет налогоплательщика.

Способы

Можно получить сумму не только через налоговую инспекцию напрямую (в этом случае возвращается сразу вся сумма за прошедшие года), но и через непосредственного работодателя.

Для этого необходимо:

  • обратиться в налоговый орган (по указанной выше процедуре) и получить уведомление, которое предоставляется работодателю;
  • написать заявление работодателю.

Здесь можно скачать образец уведомления работодателю, образец заявления работодателю о получении налогового вычета.

После этого бухгалтерия перестает взимать НДФЛ с дохода налогоплательщика до получения полной суммы имущественного вычета.

На видео о возврате подоходного налога

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх