≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как можно узаконить гараж?

Жилищные вопросы
Гараж

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей;
  • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

Законодательство

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

Самовольную постройку

Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

В кооперативе

Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

На собственном участке

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

Во дворе дома

Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

Землю

Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

Процедура оформления

В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

Разрешение на строительство

Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ на землю;
  • техническую документацию на гараж;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит?

Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

Через суд

Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Нет аренды на участок

Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

Нет документов

Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

На видео об узаконивании постройки

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх