Звонок бесплатный
≡ 

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место.

Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:

  • реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
  • получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
  • продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
  • прочими методами.

Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса. Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.

Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.

Обязанность по оплате коммунальных платежей (квартплата) за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать.

Новый собственник при этом не обязан погашать задолженность старых хозяев.

Задолженность за коммунальные услуги

Понятие задолженности за ЖКУ определено законодательными актами Российской Федерации. Статьей 155 Жилищного Кодекса (ЖК) определено, что лица, которые несвоевременно внесли или частично оплатили квартплату, за исключением сборов на капремонт, облагаются пеней.

Граничная ставка пени определена Постановлением Президиума Верховного Административного Суда (ВАС).

Неполной оплатой по определению Постановления Правительства РФ № 354 п.118 считается наличие задолженности за пользование 1 услугой на сумму, в размере, который превышает 2-месячную оплату данного вида ЖКУ.

Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов:

  • публично размещают списки должников на досках объявлений;
  • в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени;
  • ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг.

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Отключение жилья от сетей может осложнить продажу недвижимости.

Исключением является случай, когда покупатель до совершения сделки оплатит за продавца долг за услуги ЖКХ и повторное подключение к сетям, если такое предусмотрено договором с управляющей компанией и обосновано законодательно.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Продажа квартиры или комнаты может осуществляться только в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу на правах личной собственности.

При сделке покупатель потребует не только свидетельство на право собственности, но и другие документы необходимые для оформления договора купли-продажи, включая справку о долгах за ЖКУ.

Без приватизации

Если квартира (комната) принадлежат продавцу на правах социального найма, то осуществить сделку без фактической приватизации не возможно.

В неприватизированном жилье начисление сумм за предоставленные услуги и аренду производится:

  • по установленным тарифам;
  • в соответствии с условиями договора с государственным арендодателем.

Оформление права собственности производится на основании пакета документов, одним из которых является выписка из лицевого счета, в которой указано состояние оплаты за ЖКУ на текущий момент.

Справка действительна 1 месяц с момента выдачи.

Необходимые документы

Продажа квартиры с задолженностью по квартплате осуществляется на основании необходимого пакета документов, а именно:

  1. Паспорт продавца или документ удостоверяющий личность, доверенность, если сделку осуществляет третье лицо.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и разрешение на продажу от опекунской службы.
  3. Документ о праве на собственность (свидетельство для квартир зарегистрированных после 1999 года).
  4. Договор купли-продажи, мены, наследства, дарения или другой удостоверяющий факт и условия для получения права на собственность.
  5. Технический паспорт на квартиру, если право собственности оформлено в БТИ до 1999 года.
  6. При изменении площади необходим кадастровый паспорт.
  7. Выписка из ЕГРП (заявку на получение можно оформить через интернет).
  8. Если недвижимость в совместном владении, то письменное согласие других собственников.
  9. Выписка по лицевому счету о состоянии оплаты за коммунальные услуги по требованию покупателя.

В случае если покупатель согласен погасить долги до совершения сделки, оформляется промежуточный договор, который закрепляет обязанности сторон по решению этого вопроса.

В документе отражается передаваемая в качестве аванса сумма, ее целевое назначение, срок оплаты задолженности и другие нюансы.

Часто задаваемые вопросы

В практике заключения сделок с недвижимостью, за собственниками которой, существуют долги за ЖКУ, возникают вопросы отчуждения, связанные с владением частью имущества, задолженностью образовавшейся по вине квартиросъемщика и другие.

Долг 70 тысяч рублей

При покупке квартиры долги могут достигать значительных сумм. Например, существуют случаи задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере от 70 000 рублей и выше.

У покупателя возникает вопрос о правомерности продаже с существующим долгом.

В 2018 году практику выставления счета на оплату долгов предыдущего владельца никто не отменял, хотя законодательно установлено, что новый владелец не отвечает по долгам, образованным до его законного вступления в права собственника.

В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется:

  • поставить условия о погашении;
  • либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.

Нет возможности погасить задолженность

В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса.

Договор:

  • отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги;
  • фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно;
  • другие варианты.

Этот метод не занимает время и не требует подготовки.

К другим возможностям относится:

  • получение кредита;
  • реструктуризация;
  • продажа другого имущества и другое.

В любом случае задолженность проще погасить, чем при совершении сделки узнать, что на недвижимость наложен арест по решению суда о крупной задолженности перед ЖКХ.

На видео: как продать квартиру с долгами

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх