≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

Садовые товарищества (не ведущие коммерческую деятельность) представляют собой организации, в которые входят владельцы земельных участков. Они создаются на добровольных началах и на протяжении всего своего существования решают различные социальные и хозяйственные задачи.

Сегодня многие участники таких обществ стремятся оформить с личную собственность наделы, чтобы впоследствии можно было распоряжаться объектами недвижимости по своему усмотрению.

Оформление в собственность

Начиная с 2006 года, российские граждане получили возможность приватизировать свои садовые участки. Порядок проведения таких мероприятий регламентирован действующим на территории Российской Федерации законодательством.

Процедура, по которой выполняется приватизация участка в садовом товариществе, обычно не занимает более 14 дней и проводится в определённой последовательности.

Закон

Порядок проведения процедуры отчуждения земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями действующего в России законодательства:

  • Федеральным законом N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • другими Федеральными и региональными нормативно-правовыми актами.

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Российские граждане имеют возможность бесплатно или за определённое денежное вознаграждение приватизировать свои земельные участки, расположенные в садовых товариществах.

Данная процедура должна проводиться в определённой последовательности, определённой Федеральными законами.

Порядок действий

Начиная приватизационную процедуру, владельцы земельных участков должны следовать данной инструкции:

  1. Пригласить специалистов, которые проведут: геодезические изыскания; межевание; измерение площади надела и т. д. Гражданину на руки будет выдан план садового участка.
  2. Владелец земли должен в письменном виде составить акт, в котором будет указана информация о согласии соседей с официальными границами участка.
  3. Обратиться в местный орган Государственной регистрации с необходимыми документами, на основании которых заявителю будет подготовлен кадастровый план.
  4. Владелец садового участка должен оформить технический план в БТИ.
  5. Оплачивается государственная пошлина и нормативная стоимость надела, а квитанция прилагается к заявлению.
  6. Написав заявление и подготовив полный пакет документации, гражданин обращается в соответствующую инстанцию, которая уполномочена проводить приватизацию.

Документы

Чтобы приватизировать свой садовый участок российские граждане должны подготовить определённый пакет документации, в который будут входить:

  • составленное заявителем детальное описание земельного участка;
  • официальное заключение (в данный документ вписывается его фактический владелец, а также указывается месторасположение и другие географические особенности);
  • акт о праве пользования землей;
  • свидетельство, подтверждающее факт использования в личных целях земельный участок на законных основаниях;
  • выписка из государственного реестра, в которой указана информация о садоводческом товариществе, в котором расположен земельный участок;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя (ксерокопии всех заполненных страниц);
  • другие документы, которые могут подтвердить законность требований об отчуждении земли.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию садового участка.

Куда обращаться?

Российским гражданам, которые решили приватизировать участок в садовом товариществе, необходимо обращаться в следующие инстанции:

  • муниципалитет;
  • органы исполнительной власти.

Государственная оценка стоимости

Обязательным условием для приватизации земельного участка, расположенного в садовом товариществе, является государственная оценка его стоимости.

Данная процедура регламентируется:

  • Федеральным российским законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года;
  • Постановлением Правительства РФ № 316 от 08 апреля 2000 года;
  • Приказами Министерства экономического развития.

При проведении оценки специалистами берётся за основу цена земли на отечественном рынке недвижимости.

Все полученные при проведении исчислений данные сотрудники Государственной оценочной службы заносят в специальную информационную систему под названием АИС ФД ГКО.

Возможные препятствия

Российские граждане, начавшие приватизацию своих садовых участков, могут столкнуться с различными «подводными камнями»:

  • факт нарушения границ участка;
  • фактическая площадь надела будет значительно превосходить квадратуру, указанную в кадастровой документации;
  • на момент проведения процедуры отчуждения у садоводческого товарищества будет существовать задолженность перед бюджетом;
  • при проведении проверки документов будут выявлены различные неточности;
  • у садовода не будет законных оснований для приватизации земельного участка;
  • на садовом участке будут расположены жилые и подсобные строения, которые возведены незаконным способом и не внесены в кадастровый план и т. д.

Передача земли в личную собственность

На территории Российской Федерации процедура передачи земельного участка в собственность физического лица осуществляется в следующем порядке:

  • Садовод должен написать заявление (на бумажном носителе) на приватизацию выделенного ему участка.
  • Гражданин должен лично подать пакет документации в Государственный орган (может уполномочить своё доверенное лицо, оформив на него нотариально заверенную доверенность).

В пакет документации должны входить:

  • платёжный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • кадастровый план земельного участка, расположенного в садовом товариществе;
  • акт или любой другой официальный документ, который может подтвердить законность прав гражданина на надел.

Заявитель, обратившийся в соответствующую инстанцию, может получить отказ только в том случае, когда процедура передачи в личную собственность конкретного земельного участка находится под запретом (на основании Федерального законодательства).

Сроки

На территории Российской Федерации с 1 марта 2015 года действует Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 года, который значительно упрощает порядок проведения процедуры приватизации земельных участков.

Сроки проведения всех приватизационных мероприятий не занимают более 14 дней (первым днём считается дата подачи заявления о передачи земли в собственность).

Стоимость

На сегодняшний день Федеральным российским законодательством определена стоимость приватизации земельных участков в следующем диапазоне:

земельные наделы, расположенные в дачных кооперативах не более 200 рублей
садоводческие земельные участки до 100 рублей

Бесплатная приватизация

В соответствии с регламентом действующего на территории Российской Федерации законодательства, граждане, которые получили земельный надел в садовом товариществе на правах постоянного пользования или пожизненного владения могут перевести его в личную собственность.

Для этого садоводам необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации участка.

Порядок проведения всех обязательных регистрационных мероприятий определяет Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года.

Платная

Каждый российский гражданин имеет законное право за определённое денежное вознаграждение приватизировать земельный участок, расположенный в садовом товариществе.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Земельным кодексом (статья 28). Процедуру оценки земель проводят государственные органы.

До того момента, пока не будет определена точная сумма приватизации, специалисты должны учитывать кадастровую стоимость земельного участка. При этом следует помнить, что приватизационная стоимость земельного надела не может быть выше его кадастровой цены.

На видео о приватизации земельных участков

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх