≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

«Война за гаражи» – с этим сталкивался практически каждый владелец такой недвижимости, которая является государственной собственностью.

Чтобы не допустить возникновения такой проблемы, рекомендуется перевести объект в собственности владение, став его полноправным собственником.

В этих целях потребуется приложить множество усилий, поскольку приватизация – сложная процедура, отнимающая большое количество личного времени.

Однако это единственный вариант перевода объекта в собственность, поэтому необходимо к нему подготовиться.

Нужно ли?

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – трудоемкая, но важная процедура. Для чего она нужна? Без свидетельства собственности вы не сможете продать объект, сдать его в аренду или передать по наследству.

Приватизация объекта – это, прежде всего, получение гарантии неприкосновенности на него других лиц, поскольку у него уже есть единственный владелец.

Важно отметить, что проведение этой процедуры не является обязательным правилом, установленным законодательством, но без неё не удастся совершать какие-либо сделки в отношении имущества.

Правовое регулирование вопроса

Рекомендуется ссылаться на нормы, включенные в ЗК РФ. В соответствии с ними, каждый гараж, находящийся на учете в ГСК, может быть приватизирован, а земля выкуплена.

Однако выкуплена она может быть только в том случае, если владельцы оформят право собственности на территорию и объекты.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация гаража в ГСК – сложная процедура, для осуществления которой потребуется много свободного времени и сил.

Она может осуществляться представителем, но в таком случае необходима правильно оформленная доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Порядок действий

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Эта процедура осуществляется путем реализации нескольких этапов:

  1. Для начала важно получить документ, указывающий на право владения этим имуществом, после чего приватизировать землю, на которой располагается объект.
  2. Для получения свидетельства собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату, предварительно собрав пакет документов.

Для приватизации земли также необходимо собрать набор документов. Процедура усложняется тем, что зачастую необходимые сведения отсутствуют либо их нет вовсе.

Куда обращаться?

При приватизации потребуется обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ;
  • Кадастровую палату;
  • Регистрационную палату;
  • возможно, суд или специализированную комиссию.

Необходимые бумаги

Чтобы провести процедуру приватизации гаража, требуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой об осуществлении приватизации;
  • документ, выступающий подтверждением оплаты государственной пошлины;
  • гражданский паспорт или доверенность, заверенная в нотариате (если сделка будет осуществляться представителем со стороны продавца и (или) покупателя);
  • декларация, выступающая подтверждением права собственности на объект;
  • кадастровые документы на гараж и на землю, на которой он располагается.

Здесь представлен образец заявления о приватизации гаража.

Если приватизация гаража происходит через кооператив, то дополнительно подготавливается:

  • справка, выданная председателем ГСК, указывающая на то, что гражданин является членом кооператива и им была выплачена полная сумма пая;
  • ксерокопия распоряжения, содержащего сведения о предоставлении кооперативу земли (также выдается председателем), к ней предъявляется требование – оно должно быть обязательно заверено у нотариуса;
  • техническая документация на гараж (сдаются ксерокопии, заверенные у нотариуса);
  • гражданский паспорт.

Право собственности на землю

После оформления документов, выступающих подтверждением права собственности на объект, необходимо заняться процедурой приватизации земли. Она выкупается у муниципальных или государственных властей.

Стоимость земли упоминается в кадастровой документации, на её формирование оказывают влияние такие факторы, как район и регион расположения, законы, действующие на его территории и др.

Чтобы организовать приватизацию участка, важно подготовить такой набор документов:

  • заявление, подписанное каждым членом кооператива;
  • ксерокопии паспортов каждого лица, входящего в кооператив;
  • ксерокопии сертификатов, подтверждающих право собственности каждого человека в ГСК (если он является владельцем гаража);
  • ксерокопия документа, подтверждающая выделение участка ГСК.

Как только на руках у вас появятся сертификаты на объекты, то требуется составить коллективное заявление и подать в органы МСУ.

В продолжение 30 суток администрация рассматривает поданное заявление, затем выносит решение – оформить право собственности или дальше сдавать землю в аренду.

Если решение положительное, то административные власти учреждают постановление о том, что участок является собственностью кооператива.

После этого ГСК подписывает договор определенного образца о покупке земли – он подготавливается администрацией.

С момента заключения договора можно приступать к регистрации права собственности на гараж и территорию, после чего собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Сколько стоит?

Проведение процедуры является бесплатным, исключением является оплата государственной пошлины и услуг БТИ.

Дополнительно потребуется заплатить, если необходимо удостоверить документы в нотариате.

Возможные проблемы

Одной из проблем являются сроки приватизации, поскольку они могут достигать нескольких месяцев. Это неудобно, если владельцу необходимо срочно заключить сделку.

Другая частая проблема – несанкционированное строительство.

Нет документов (самострой)

Если отсутствуют документы на строительство объекта и ввод его в использование, то процедура приватизации значительно усложняется.

Без этих документов её проведение невозможно, следовательно, для начала потребуется их получить.

Чтобы это сделать, необходимо:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в органы Росреестра, кадастровую палату, БТИ и иные государственные службы.

Кроме того, подается иск в судебную инстанцию. В случае вынесения положительного решения, то к пакету документов прикладывается постановление.

Отдельное заявление подается в специализированную комиссию, решающую вопросы по самострою.

Отказ

Если местная администрация в 2017 году отказала в приватизации, то необходимо обратиться в суд. Ранее принятое решение можно обжаловать или договориться о предоставлении территории в аренду.

Уплата налогов

После оформления гаража и земли в собственность, налоговая инспекция выставляет счета за недвижимость.

В соответствии с законодательством, владельцы должны выплачивать налог на землю, расположенную под гаражом, а также налог на имущество и транспортное средство.

Законом устанавливается оплата за занимаемый участок, если он находится в пользовании кооператива, то взносы осуществляет его председатель.

В случае, когда земля приватизируется в долевом отношении, то уплачивается налог за гараж. Если заключается договор аренды, но необходимо выплачивать соответствующие платежи.

На видео о приватизации недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх