≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры

Стоит учесть, что имущественный вычет – это отличный вариант для молодых семей, но им можно воспользоваться всего единожды.

Если вы знаете, что в будущем придется приобретать еще одну недвижимость, стоимость которой даже незначительно, но будет превышать первую покупку, лучше не торопитесь с оформлением возврата средств, ведь потом это сделать будет куда выгоднее.

Возврат средств

Вернуть средства по налоговому вычету за квартиру можно обратившись в соответствующие органы по месту проживания, там вам подскажут, какую точно сумму можно получить и когда.

Правовое регулирование

Законодательно размеры возвращаемых средств регулируются и устанавливаются Налоговым кодексом РФ статьей 220.

Объем налогового вычета являет собой 260 000 рублей, если квартира была куплена за собственные деньги и ее стоимость составляет не более 2 миллионов рублей.

Если же квартиру взяли в ипотеку, то вычет с налогов составит максимум около 700 тысяч, если квартира стоила не более 6 миллионов.

Есть важный нюанс, который поможет стать владельцем вычета.

Важно помнить, что если недвижимость стоимостью до двух миллионов покупается с начала 2014 года, то на протяжении нескольких лет после совершения этой покупки все же можно добрать другую недвижимость, чтобы получить большую себестоимость.

В итоге, исходя из этого, и можно будет вычислить возврат средств.

Кому положено?

Получить налоговый вычет можно в таких случаях:

  1. Покупка жилья на вторичном рынке.
  2. Покупка недвижимости в новопостроенных зданиях.
  3. По материнскому капиталу.
  4. При долевой собственности на недвижимость.
  5. Пенсионерам и неработающим пенсионерам.
  6. При покупке недвижимости в ипотеку.
  7. Несовершеннолетние дети.
  8. Работающие граждане, имеющие справку НДФЛ.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Осуществить выдачу части налогообложения достаточно просто. Если у вас на руках есть нужные документы, то следует обратиться в соответствующие государственные органы, предоставив их.

Но все таки стоит более детально разобраться в том, кому же могут быть возвращены средства за покупку недвижимости и в каком размере.

В ипотеку

Если жилье куплено в ипотеку, то средства будут возвращаться частями по мере выплаты кредита как процент от ежемесячной суммы погашения.

По нововведениям в законодательство Российской Федерации выплата налогового вычета на квартиры, купленные в ипотеку, значительно усложнилась.

Теперь база обложения каждого человека, купившего квартиру в ипотеку, должна уменьшиться на 3 миллиона рублей, тогда он сможет вернуть денежные средства.

Важный момент состоит в том, что это касается только выплачиваемых процентов налогов, а не всей суммы кредита.

В новостройке

Если налоговый инспектор принял положительное решение о выдаче налогового вычета при покупке квартиры в новостройке, то:

  • сумма процентов от покупки в расчете будет возвращена не сразу в течении года;
  • остаток может перекидываться на следующие года.

Если сумма достаточно большая, то она может выплачиваться и очень долго, пока государство полностью не возвратит оплаченные налоги, которые были положены по вычету.

При этом сумма стоимости квартиры не должна составлять более двух миллионов рублей, иначе получить назад налоги станет невозможным.

Долевая собственность

Если купленная квартира принадлежит сразу нескольким людям, это называется долевой собственностью, то есть каждый владелец имеет в распоряжении определенную часть имущества.

Тогда по закону необходимо разделить процент налогообложения по стоимости квартиры на каждого долевщика.

Работающему и неработающему пенсионеру

Работающие пенсионеры в России по закону редакции 2014 года могут вернуть имущественный вычет не только подоходно, но и за последние три года.

Например, пенсионер купивший квартиру в этом году, при этом весь год работая, получает назад налог за этот год, а также имеет право подать заявку на возвращение налоговых средств за последние три года.

Если он еще не использовал налоговый вычет по максимуму, то лучше подать справку в 2015 году.

Схема возврата налогов для безработных пенсионеров похожа, но не так проста:

  • неработающий пенсионер может вернуть часть средств за последние три года;
  • при этом года между покупкой и выходом на пенсию уже не учитывается, ведь тогда он больше не работал, а соответственно и не уплачивал налог.

Например, если в 2013 он вышел на пенсию, а в 2015 году купил квартиру, то возврат полагается исключительно за 2012 и 2013 года, но не 2014 год.

Безработному

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры безработному? Ведь он не оплачивает НДФЛ.

В этом случае все достаточно просто:

  • например, если сотрудник уволился в марте, а в октябре купил квартиру, тогда он может рассчитывать на полный возврат налогов за год;
  • затем после получения новой работы, он должен обратиться в налоговую службу и отметиться о получении работы, при этом в конце данного года или же следующего можно подавать справку о запросе вернуть полный налог.

С материнским капиталом

Если квартира была куплена с частичным применением материнского капитала, то вернуть налоговый вычет можно за квартиру по уплаченным налогам.

За материнский капитал налог не оплачивается, поэтому соответственно и возвращать нечего.

Получить возврат средств можно в определенном объеме, исходя из:

  • стоимости квартиры;
  • ранее оплаченных налогов.

ИП

Покупка жилья индивидуальным предпринимателем стоит отдельного изучения.

Все граждане РФ платят налог НДФЛ и имеют 13% от налогов при возврате, индивидуальные предприниматели платят налоги по особой форме. В связи с этом вернуть налоговый вычет нельзя.

Но если препринимателем осуществляется оплата налогов по общедействующей системе, то он имеет право на получение стандартного размера вычета в 13%.

На ребенка

Получить вычет на ребенка можно только в том случае, если его возраст не старше 18 или же он является студентом, аспирантом в возрасте от 18 до 24 лет.

Сумма вычета выплачивается, если доход по вычету не превышал 280 тысяч рублей.

Расчет

Стоит более детально рассмотреть то, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году и рассчитать его.

Размер возврата по покупке квартиры, как правило, составляет 13% от общей суммы ранее оплаченных НДФЛ, что установлено 220 НК РФ.

Сроки обращения

Для быстрого и беспроблемного возврата денежных средств за покупку недвижимости, нужно знать, как действовать и куда обращаться за помощью для оформления вычета.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию действий, в которой будет представлены необходимые документы, способы получения и сроки выдачи денег государством.

Необходимые документы

Нужно иметь такие документы при обращении в налоговую инспекцию:

  1. Паспорт, ИНН.
  2. Справка 3-НДФЛ о доходах.
  3. Справка 2-НДФЛ у работодателя. Если вы работаете одновременно на нескольких предприятиях, нужно предоставить справки из каждого.
  4. Банковские реквизиты.
  5. Документ, подтверждающий регистрацию собственности на недвижимость.

Здесь представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Образец заявления

Здесь вы можете ознакомиться с примером заполнения и оформления заявления о получении НДФЛ от государства.

Образец заявления можно скачать тут.

Декларация

Заполнить налоговую декларацию типа 3-НДФЛ можно такими способами:

  1. Самостоятельно вручную.
  2. С помощью специальной программы.
  3. Обратившись к сторонним организациям для заполнения документации.

Тут представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Способы получения

Получить налоговый вычет, как правило, можно на банковский счет или переводом, данные для которых указываются при подаче документов в налоговую инспекцию.

Время ожидания возврата средств

Получить все деньги сразу по налоговому вычету нельзя, они будут перечисляться постепенно, особенно если квартира была взята в ипотеку.

В таком случае по мере выплаты кредита, в процентном соотношении будут начисляться и возвращенные деньги.

Если сумма очень большая, то она может возвращаться не один год.

Причины отказа

Существуют ситуации, когда налоговая инспекция отказывает в получении налогового вычета.

Например, это может произойти, если покупка квартиры состоялась у взаимозависимых лиц или квартира покупается у родственников.

На видео о порядке получения вычета

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх