Дарение доли в приватизированной квартире

Предыдущая статья: Выселение из квартиры
Следующая статья: Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Что такое доля
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.
Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:
- передается не вся квартира, а только ее часть;
- охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.
Как подарить долю в приватизированной квартире?
Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.
Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.
Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.
Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:
- кухней;
- санузлом;
- подсобными помещениями.
То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.
Часть доли
В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.
При этом он может:
- подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
- разделить ее, подарив лишь часть.
При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.
Родственнику
Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.
Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.
Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:
- свидетельства о браке;
- свидетельства о рождении;
- паспорта и т.д.
Сыну
Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.
Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).
Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.
Без согласия
Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.
Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.
Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Жене
Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.
Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.
Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь.
Другому дольщику
Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.
Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.
Подробная инструкция
Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.
Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2020 года.
Куда обратиться?
Есть два способа:
- проделать все самостоятельно;
- обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.
Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.
Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.
Перечень документов
Помимо договора потребуются и следующие документы:
- Заявление.
- Документы участников сделки.
- Техпаспорт квартиры.
- Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о праве на часть квартиры.
- Согласие супруга.
- Квитанция госпошлины.
Договор дарения
Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.
Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.
Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.
Регистрация договора
Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.
Регистрацию проводит Росреестр, который:
- вносит запись в единый реестр;
- выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.
Только после его получения договор считается исполненным.
Оформление у нотариуса
Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.
Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут.
Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.
Доверенность на дарение
При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.
В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.
Подарить долю дочери
Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:
- документы на долю;
- заявление;
- договор;
- паспорт квартиры;
- документы участников.
Видео о дарении доли в приватизированной квартире
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.