Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
≡ 

Порядок открытия ТСЖ

Жилищные вопросы
ТСЖ

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Чтобы создать ТСЖ, необходимо собрать инициативную группу, заинтересованную в создании такой организации. Следует провести собрание собственников жилья, которое может быть проведено в очном и заочном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После завершения голосования и принятия положительного решения избранный председатель передает пакет документов на регистрацию товарищества в налоговые органы.

ТСЖ начинает функционировать с момента внесения записи о нем в ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья остается эффективным способом управления многоквартирным домом. Оно вправе самостоятельно заключать договоры об обеспечении коммунальными услугами.

ТСЖ с согласия собственников жилья может:

  • распоряжаться общим домовым имуществом – продавать его, сдавать в аренду;
  • заключать договоры на оказание услуг технического и организационного характера – например, нанять мастера по ремонту лифтового оборудования, сантехника и др.

Любой собственник жилья обладает возможностью ознакомиться с учетной и бухгалтерской документацией, проверить все расходы на нужды многоквартирного дома.

Недостатки ТСЖ заключаются в возможных злоупотреблениях со стороны его руководства. Большинство собственников жилья мало разбираются в правовых и финансовых вопросах.

Недовольство жильцов часто возникает по поводу дополнительных взносов – например, на текущий ремонт, оплату услуг.

При наличии задолженности за коммунальные услуги долги иногда распределяются на добросовестных плательщиков.

Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании.

Правовое регулирование

Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.

Права и обязанности

При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

Товарищество вправе:

  1. С разрешения владельцев квартир заключать сделки, направленные на эффективное управление общим домовым имуществом МКД.
  2. Решать текущие вопросы по организации подачи коммунальных услуг и ремонту дома.
  3. Организовывать дополнительные сборы на общие домовые нужды.

В перечень обязанностей ТСЖ входит:

  • управление многоэтажным домом;
  • рациональное расходование денежных средств;
  • предоставление регулярных отчетов по финансовой деятельности товарищества.

Как открыть ТСЖ?

Для того, чтобы ознакомиться с порядком, позволяющим решить вопрос, как открыть ТСЖ, следует быть в курсе организационных моментов.

Инициативные граждане вынуждены заниматься пропагандистской деятельностью, так как не все собственники квартир могут быть согласны стать участниками такого юридического лица.

В многоквартирном доме

ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом. Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями.

В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

В новом (новостройке)

ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами.

В сельской местности

Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость.

Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

Они вправе осуществлять управление общим имуществом более рационально, даже при наличии 10-20 квартир.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Назначить дату собрания.
  3. Разослать уведомления о проведении мероприятия.

Следует:

  1. Оформить необходимые документы: составить протокол собрания, утвердить устав.
  2. Назначить правление, председателя и ревизионную комиссию.

Инициативная группа

В ее состав должно входить не менее 5 человек.

Группа:

  • уведомляет граждан о намерении создать ТСЖ;
  • излагает преимущества такой организации;
  • рассылает уведомления.

Желательно, чтобы инициативные граждане были осведомлены в технических, правовых и бухгалтерских нюансах такого юридического лица.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания.

Сбор собрания

Общее собрание будет высшим органом ТСЖ. Именно граждане-собственники квартир принимают решение о смене председателя, наличии текущих расходов. Дата проведения первого собрания определяется в письменном извещении.

За образование ТСЖ должно проголосовать не менее 50% собственников. Весомость голоса определяется пропорционально объему жилплощади, которая находится в собственности у конкретного гражданина-домовладельца.

При отсутствии необходимого количества голосов собрание считается несостоявшимся. Оно может быть проведено заново не позднее 30 суток.

Положительное решение об образовании ТСЖ обозначается в протоколе.

Голосование на собрании может быть открытым или тайным. Возможно проведение заочного голосования, с рассылкой бюллетеней для голосования по домам и их последующим подсчетом.

Тут представлен образец бюллетеня для голосования.

На собрании должны быть предложены кандидатуры правления ТСЖ, его председателя. Назначается ревизионная комиссия.

С момента организации ТСЖ вправе заключать трудовые договоры по приему на работу:

  • бухгалтера;
  • сантехника;
  • электрика;
  • другого обслуживающего персонала.

Здесь представлен образец протокола общего собрания собственников.

Регистрация

Регистрация ТСЖ должна осуществляется после принятия решения о его создании.

Документы подаются председателем лично либо через представителя по доверенности. В налоговые органы должны быть предоставлена только достоверная информация.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Перечень документов

Для регистрации товарищества необходимо предоставить следующие письменные сведения:

  • паспорт представителя;
  • протокол собрания с результатами голосования;
  • устав ТСЖ, определяющий порядок работы управляющих органов и принятия решений, полномочия руководства организации;
  • сведения о лицевом счете ТСЖ.

С примерным уставом ТСЖ можно ознакомиться здесь.

Обязательно предоставляется документ об оплате госпощлины. В 2018 году она составляет 4 тыс. рублей.

После создания ТСЖ на его баланс переходит управление конкретным многоквартирным домом.

Проведение процедуры требует участия специальной комиссии, организованной местной администрацией города или другого населенного пункта.

ТСЖ является некоммерческой организацией – целью которой остается не извлечение прибыли, а эффективное управление многоквартирным домом, с соблюдением интересов всех граждан.

Возможные злоупотребления со стороны недобросовестных лиц должны пресекаться правоохранительными органами.

На видео об открытии товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх