≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Отказ от земельного пая

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

Причины

К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.

Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:

  1. Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
  2. Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
  3. Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Законодательство

Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.

Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?

Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.

К ним относятся обязанность:

  • содержать принадлежащий объект недвижимости;
  • оплачивать налоги и иные платежи;
  • раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.

Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.

Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.

Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.

Условия

Как отказаться от земельного пая?

При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:

  1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
  2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
  3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
  4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
  5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2014 года).
  6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

  1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
  2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
  3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
  4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
  5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2014 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

  1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
  4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

  • наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
  • ФИО заявителя;
  • адрес его регистрации.

Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Прекращение прав

При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.

Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.

Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.

Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.

На видео о прекращении долевой собственности на землю

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх