≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность?

Приобретение в частную собственность имущества недвижимого характера представляет собой весьма длительную процедуру, включающую в себя массу рисков.

Для данной сделки характерны обороты достаточно крупных денежных сумм, что изначально подразумевает наличие определенных знаний в сфере рынка покупки и продажи помещений, имеющих жилое предназначение.

Для того, чтобы не стать жертвой действий мошеннического характера, необходимо:

  • тщательно изучить все нюансы предстоящей сделки;
  • ознакомиться с документацией, наличие которой является обязательным в соответствии с нормами законодательства.

На что обратить внимание?

Перед заключением с продавцом договора о покупке квартиры, следует изучить документацию, в соответствии с которой лицо обладает правами на жилье, чтобы исключить возможность наличия третьих лиц, также претендующих на квартиру.

То есть, лицо, осуществляющее продажу, должно владеть жилой площадью единолично, либо иметь соответствующее письменное согласие иных собственников о продаже квартиры.

Также не следует приобретать недвижимость, на которую выставлена чрезмерно низкая, не соответствующая средним показателям рынка, цена.

Это может говорить о возможных мошеннических действиях, либо о том, что жилье не отвечает нормам и требованиям.

Нюансы сделки

Процедура совершения сделки по покупке и продаже включает в себя некоторые нюансы.

Так, например, лучше приобретать жилье у собственника, это значительно снизит риск.

В том случае, если продавец является посредником, он должен обладать соответствующим документом, подтверждающим его полномочия, а именно – доверенностью, заверенной нотариальным способом.

В том случае, если сделка совершается после факта смерти лица, которое выступало заверителем, она не соответствует требованиям закона и может быть оспорена в установленном порядке.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Для того, чтобы максимально снизить возможный риск потери денежной суммы, предназначенной для покупки жилья, а также не стать обладателем квартиры, находящейся в аварийном состоянии, следует своевременно изучить документацию.

Наиболее приемлемым вариантом в данном случае будет проведение консультации со специалистом, обладающим соответствующими знаниями в указанной сфере.

В строящемся доме

Как обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме?

В этом случае следует обратить внимание на ряд следующих аспектов:

  • следует ознакомиться с деловой репутацией фирмы, осуществляющей строительство, а также изучить объекты, которые были возведены ранее, если таковые имеются;
  • следует максимально грамотно и точно составить договор долевого участия, на основании которого будет проводиться сделка, следует включить в него все важные нюансы и пункты;
  •  заключать сделку желательно непосредственно с инвестором, избегая участия в указанной процедуры третьих лиц, таких, как подрядчики, перекупщики, риэлторы и так далее.

Тут можно ознакомиться с образцом договора долевого участия в строительстве

В новостройке

Покупая квартиру в новостройке, необходимо учесть следующие нюансы:

  • для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
  • проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
  • заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.

Здесь можно скачать образец предварительного договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Как обезопасить себя при покупке квартиры из вторых рук? Такая сделка также может скрывать некоторые подводные камни.

Поэтому перед ее осуществлением следует проверить всю имеющуюся документацию на жилье, чтобы определить степень ее так называемой «юридической чистоты».

По данным термином подразумевается наличие нюансов, в соответствии с которыми продавец может оспорить законность проведенной сделки.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры.

В ипотеку

Основным моментом, который следует учесть при покупке квартиры с использованием ипотечного кредитования, является следующий: необходимо предоставить в регистрирующий орган сведения о том, что покупка совершается по ипотеке для того, чтобы данный нюанс был указан в базе данных и договоре.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

С обременением

Заключение договора о покупке квартиры с обременением, то есть, с жильцами, прописанными в ней, изначально предполагает наличие определенного риска.

Чтобы уменьшить его, изначально следует убедиться в том, что зарегистрированные граждане:

  • не являются недееспособными;
  • не относятся к несовершеннолетним, тем самым обеспечив возможность их беспрепятственного снятия с прописки.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры с обременением.

С несовершеннолетними детьми

Если в проданной квартире прописаны лица несовершеннолетнего возраста, которые связаны родственными узами непосредственно с продавцом, велик риск того, что сделка будет признана недействительной.

Заложенной в банке

Если жилье, которое предполагается продать, находится в качестве залога у банковской организации, следует знать о том, что кредитор в данном случае выступает в качестве участника сделки.

Банк вправе внести определенные коррективы в имеющийся договор. Причем данные пункты не подлежат обязательному согласованию.

В ЖСК

Одним из наиболее важных критериев при приобретении жилья в ЖСК является наличие положительной деловой репутации застройщика.

Именно на данный нюанс следует опираться при заключении сделки.

За материнский капитал

При приобретении жилья за счет средств, именующихся материнским капиталом, также присутствуют риски, как и при обороте денежных сумм.

Соответственно, чтобы не потерять указанное финансирование, предоставленное государством, следует максимально изучить документацию, доказывающие наличие на нее прав продавца.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры с материнским капиталом.

Риски

На современном рынке недвижимости имеется несколько основных вариантов махинаций, которые недобросовестные продавцы применяют наиболее часто.

После проведения подобных манипуляций покупатель может лишиться не только купленного уже имущества, но и собственных сбережений.

Махинации с документами

Для того, чтобы максимально уменьшить риск приобретения квартиры, обремененной какими-либо нюансами, препятствующими проведению сделки, следует обратиться в соответствующий орган для того, чтобы получить выписку ЕГРП.

В соответствии с указанным документом можно определить:

  • не прописаны ли в жилище иные лица;
  • обладает ли продавец правами на нее и так далее.

Продавец не хочет выписываться

Бывает и такое, что продавец, по завершении сделки, отказывается сниматься с места регистрации, аргументируя указанное нежелание отсутствием места проживания.

В данном случае договор подлежит расторжению только в том случае, если стороны заранее, еще до его заключения, оговорили и включили в документ тот момент, что продавец выпишется после реализации имущества.

Продажа нескольким людям

К сожалению, бывает и такое, что продажа одной квартиры происходит с участием нескольких покупателей, не знающих друг о друге.

Наиболее часто это возможно в тех случаях, когда продавец является третьим лицом, то есть, не собственником квартиры.

Соответственно, для того, чтобы этого избежать, следует приобретать площадь непосредственно у ее обладателя, убедившись в указанном нюансе на этапе, предшествующим заключению сделки.

Этапы оформления

Процедура по приобретению жилой собственности включает в себя следующие этапы:

  • заключение договора;
  • передача денежных средств;
  • обращение в органы, где будет производиться регистрация объекта имущественного характера.

Перечень документов

Документы, которые фигурируют в сделке по покупке и продаже квартиры, являются следующими:

  • документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав на реализуемую площадь;
  •  договор по продаже и покупке объекта;
  • расписка, составленная о том, что денежные средства были переданы продавцу;
  • документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.

Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

На видео о безопасности при приобретении недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх