Горячая линия юридической помощи
≡ 

Особенности начисления квартплаты, если нет прописанных

Жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ) в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации понимаются виды услуги, которые обеспечивают комфортное проживание в жилищном фонде.

Законодательство

Порядок предоставления ЖКУ регулируется:

  • Конституцией;
  • Жилищным кодексом (ЖК) России;
  • Гражданским кодексом (ГК) РФ;
  • Кодексом об административных правонарушениях (АК) РФ;
  •  Федеральным Законом (ФЗ) №1948-1 «О гражданстве Российской Федерации»;
  • Постановлением Правительства №307;
  • Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными документами.

ЖКУ предоставляются населению организациями различной правовой формы на платной основе. В разделе 7 ЖК РФ разъяснены порядок, размер, структура и прочие параметры оплаты коммунальных услуг.

Отдельные нормативные акты вносят корректировки в основной закон, предоставляя особый режим предоставления услуг разным категориям граждан.

Например, чиновникам ветслужбы РФ в соответствии с ФЗ «О ветеринарной службе» предоставлено право на бесплатное пользование коммуналкой.

В то же время с депутатов Госдумы и членов Совета Федерации отдельным законом все привилегии по пользованию жилищно-коммунальными услугами сняты.

Обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, лежит, как на арендаторе (договор социального найма), так и на владельце или члене жилищного кооператива.

Для собственников, особенно тех которые приобрели жилье на условиях долевого участия актуально знать, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан или не проживает с точки зрения законодательства.

Жилье в собственности

Начисление различных платежей отнесенных к ЖКУ и квартплате для частного жилья производится с момента регистрации прав собственности.

Закон определяет, что если владелец временно отсутствует, не производится перерасчет за:

  • централизованное отопление;
  • текущий ремонт и содержание жилья;
  • пользование лифтом.

При приобретении квартиры или другого жилья могут быть установлены иные условия для внесения квартплаты.

Ответственность за своевременность производства коммунальных платежей, в соответствие со статьей 210 ГК РФ, несет:

  • владелец;
  • или каждый участник, имеющий часть в долевой собственности соразмерно своей доли (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ собственники владеют и пользуются жильем по соглашению сторон и имеют право вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, включая квартплату на основании отдельных счетов, которые действуют в рамках одного лицевого счета.

Оплата производится по раздельной квитанции. Для раздела лицевых счетов за пользование ЖКУ собственники могут обратиться в ЖЭК (управляющую компанию), а в случае конфликтной ситуации могут определить долю каждого в судебном порядке.

Оплата за коммунальные услуги

Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг регулируемый статьей 157 ЖК РФ, который зависит не только от собственника жилья, но и от количества лиц временно или постоянно проживающих в каждом конкретном случае.

Владельцу в любом случае начисляется квартплата.

Если никто не прописан или не проживает, то на основании Правил предоставления коммунальных услуг некоторые виды платежей можно исключить, сделав перерасчет.

Факт отсутствия жильцов необходимо доказать документально. Перерасчету подлежат:

  • водоснабжение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • водоотведение.

Изменение расхода производится в зависимости от нормы потребления на человека, установленной в каждом регионе.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Отсутствие в квартире зарегистрированных граждан не является основанием для изменения начислений за коммунальные услуги.

Факт временного нулевого потребления можно доказать, предоставив:

  • командировочное удостоверение или проездные билеты (только именные);
  • справку о лечении в стационаре;
  • копию чека за оплату гостиничных услуг;
  • уведомление с ОВД о регистрации потребителя по другому адресу;
  • справку с охранной фирмы, которая осуществляет наблюдение за жильем;
  • другие подтверждающие документы.

Приборы учета

Альтернативным методом исключить лишние платежи и сэкономить время на сбор доказательств является установка индивидуальных счетчиков (приборов учета).

Устройства можно установить для фиксации расхода:

  • газа;
  • электроэнергии;
  • холодной и горячей воды.

Установка осуществляется лицензированной организацией, и оплата производится по фактическим показателям за отчетный период.

Существуют приборы учета калорийности отопления, но их установка производится по договоренности владельца жилья с теплоснабжающей организацией (например, с управляющей компанией, если многоквартирный дом отапливается от общего автономного котла).

Куда обратиться для перерасчета?

Для осуществления корректировки по фактически потребляемым коммунальным услугам необходимо обратиться в управляющую компанию, жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК) и тому подобное учреждение.

В случае отсутствия потребителя на протяжении более 5 дней (календарных) собственник имеет право обратиться в соответствующую организацию для перерасчета платы за коммунальные услуги.

Исполнитель обязан в течение 5 рабочих дней внести изменения в платежные документы. Для решения вопроса необходимо подать заявление в свободной форме и подготовить документацию подтверждающую отсутствие жителей за определенный период.

Заявление подается не позднее чем через месяц после окончания периода отсутствия потребителя.

Необходимые документы

Кроме заявления для осуществления перерасчета необходимо предоставить:

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающий документ на право собственности.
  • Документ, подтверждающий отсутствие потребителя с указанием продолжительности.
  • Справку о составе семьи и месте регистрации.
  • Выписку с лицевого счета по месту фактического проживания, подтверждающую оплату ЖКУ.

Субсидии и Федеральный стандарт

Статья 159 и статья 160 ЖК РФ регулируют порядок субсидирования граждан и компенсацию расходов на оплату ЖКУ.

Размер субсидий зависит от устанавливаемых региональных стандартов, которые базируются на основе расчета Федерального показателя.

Получение льготной оплаты не изменяет права граждан на проведение перерасчета за квартплату в случае отсутствия потребителей.

В текущем году снова увеличен предельный уровень стоимости ЖКУ за 1 м² жилья:

  • федеральный стандарт изменился со 116,5 на 126,1 рублей;
  • стоимость капитального ремонта достигла 7 рублей.

По традиции регионы изменили уровень потребления в сторону увеличения и установили базовые показатели на 2018 год.

На видео о начислении квартплаты

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх