≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности покупки квартиры в долевом строительстве

При стандартной покупке недвижимости процедура заключается в оплате лицом установленной суммы, после чего он становится владельцем определенного имущества.

При приобретении жилого объекта в долевом строительстве гражданин передает оплату за квартиру в полном размере, когда дом еще находится в стадии постройки.

Выгода заключается в том, что цена такой квартиры может быть на 20-30% меньше рыночной стоимости.

Учитывая высокую стоимость любой новой квартиры, скидка в несколько десятков процентов является очень заманчивой, и многие граждане решают заключить долевой договор.

Если придерживаться законодательства, то такая сделка не несет никаких рисков для покупателя, но на практике многие застройщики используют мошеннические схемы.

При обманной сделке у лица, заключившего договор, существует вероятность потерять все вложенные деньги, что будет очень сложно доказать в судебном порядке.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что благодаря новому законопроекту собственники теперь намного больше защищены со стороны государства.

ФЗ 214

В апреле 2005 года был принят Федеральный закон № 214, который регулирует участие покупателей в долевых строительных сделках многоквартирных зданий и других объектов недвижимости.

Закон принимался для защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков. Он устанавливает определенные гарантии для дольщиков со стороны строительной компании и ответственность для последней (статья 7, статья 10 ФЗ № 214).

При его соблюдении застройщик не имеет права оформлять договор по долевому строительству, пока не будут реализованы определенные условия:

  • земельный участок должен быть выкуплен строительной компанией на аукционе;
  • необходимо получить соответствующее разрешение на строительные работы;
  • до начала строительства застройщик должен опубликовать в СМИ или интернете проектную декларацию о будущей недвижимости;
  • после публикации декларации должно пройти не менее 15 календарных дней.

Как купить квартиру в долевом строительстве?

Вопрос, как купить квартиру в долевом строительстве, интересует многих покупателей недвижимости.

Главное – придерживаться существующего законодательства, а при необходимости обращаться за консультацией к юристу и проверять репутацию застройщика.

Предложения

Современный рынок предлагает воспользоваться предложениями различных видов юридических лиц. При этом всех продавцов недвижимости в долевой собственности можно разделить на застройщиков и инвесторов.

Застройщик – это строительная компания, которая занимается возведением многоквартирного дома и привлекает для этого покупателей.

К инвесторам могут относиться подрядчики, частные покупатели или продавцы, поставщики услуг и строительных материалов.

Также можно воспользоваться предложением риэлторских компаний, которые выступают от лица застройщика.

При этом важно понимать, что риэлтор является участником лишь формально, а в договоре будет указываться компания, занимающая строительством конкретного дома.

Выбор застройщика

Как купить квартиру в долевом строительстве многоквартирных домов и не прогадать?

Прежде всего, необходимо:

  • выбрать ответственного застройщика;
  • заранее изучить всю информацию о строительной компании;
  • почитайть отзывы;
  • если возможно, найти бывших клиентов.

Если строительная компания уже имеет внушительный стаж работы, успешно сдала не один объект недвижимости, то вряд ли она станет портить себе репутацию и заключать мошеннические сделки.

Также рекомендуется проверить информацию об инвесторах и кредиторах строительной организации.

Кроме того, при оформлении сделки всегда необходимо проверять:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • ряд других документов, важных для составления договора по всем законодательным правилам.

Порядок действий

Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучите наличие в нем необходимых пунктов.

После чего следует дождаться внесения жилого объекта в государственный реестр, и только потом переводить оплату.

Во время строительных работ рекомендуется:

  • интересоваться ходом возведения объекта;
  • посещать площадку;
  • задавать интересующие вопросы застройщику.

Заключение договора

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • срок окончания строительства;
  • сдача квартир в эксплуатацию;
  • штрафные санкции, которые ожидают застройщика при нарушении своих обязательств.

Кроме того, в документе определяется порядок и срок оплаты, также дается развернутая характеристика объекту.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Документы

Покупатель части недвижимости имеет право потребовать у застройщика следующие документы:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • обоснование строительного проекта с технической и экономической стороны;
  • если необходимость проведения государственной экспертизы определяется законом, то застройщик должен предоставить покупателю заключение госэкспертизы относительно проектной документации;
  • документация на проект со всеми дополнениями и правками;
  • права собственности на участок земли.

Регистрация права

Договор участия в долевом строительстве:

Для этого необходимо подать заявление с пакетом документов в территориальный орган организации. После одобрения заявления, договор участия в долевом строительстве считается законным.

Тут представлен образец заявления о государственной регистрации договора долевого участия.

Финансовая сторона

За оформление ДДУ заявителю придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Также некоторые группы граждан могут рассчитывать на получение имущественного вычета при покупке долевого объекта недвижимости в размере 13%, причем максимальная граница общей стоимости жилья не превышает 2 миллионов рублей.

Ввод жилья в эксплуатацию

Сроки ввода объекта в эксплуатацию должны быть прописаны в составленном договоре (статья 6 ФЗ № 214).

При получении разрешения застройщик направляет всем владельцам долевой части недвижимости уведомление о предстоящем событии.

Риски

Рассматривая строительную площадку жилого объекта недвижимости, следует обратить внимание на дату получения разрешения строительства дома.

Это связано с тем, что 214 закон действует с 2005 года, а если строительная компания получила разрешение ранее этого срока, то она может воспользоваться возможностью составления инвестиционного договора.

Иногда застройщик предлагает заключить договор купли-продажи, ссылаясь на то, что покупатель сможет забронировать квартиру в строящемся доме. Однако в таком случае компания выступает в качестве обычного продавца и не несет никаких обязательств перед покупателем.

Мошеннические компании также могут предлагать заключить не долевой договор, а договор займа, то есть:

  • покупатель перечисляет некоторую сумму за недвижимость;
  • расчет оставшейся стоимости происходит по договору займа.

Вот только по законодательству участники такой сделки никак не смогут защитить свои права.

Кроме того, строительные организации убеждают клиента перевести деньги напрямую на счет их компании, а не в банк. Но в случае спорной ситуации, покупатель не сможет доказать факт передачи денег по договору.

Страхование

Согласно законодательству застройщики:

По новым правилам Росреестр отказывается регистрировать договора, если объект не проходил процедуру страхования.

На видео об участии в долевом строительстве

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх