≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как узнать кадастровую стоимость?

Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом.

Что это?

Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства.

Эта величина используется государственными и муниципальными органами в случае выкупа объекта у гражданина. Также от неё отталкиваются при расчёте земельного налога для граждан и юридических лиц.

Стоимость указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Каждые 5 лет государство проводит переоценку, и эта данная величина может колебаться в зависимости от многих факторов.

Порядок определения

«Государственная» цена любой недвижимости определяется по нормам ЗК РФ и Федерального закона от 29. 07. 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Она зависит от:

  • средней цены на рынке по аналогичным объектам;
  • места расположения;
  • времени постройки и износа здания, если речь идёт о помещении;
  • назначения земель и качества почвы, если речь идёт о земельном участке;
  • уровня экономического развития территории;
  • наличия или отсутствия инженерных коммуникаций;
  • других факторов, которые влияют на колебание стоимости объекта.

Расчет

Алгоритм расчёта этой величины для каждого конкретного объекта достаточно сложен. Он зависит от ряда факторов и определяется оценщиками в конкретном муниципальном образовании.

Чаще всего, для расчёта используют удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв. м.

Этот показатель равен 200-стократной ставке налога на землю или имущество, которая установлена в данном регионе.

Этот показатель нужно умножить на площадь участка или другого объекта недвижимости. Полученная величина и будет являться кадастровой стоимостью.

Переоценку необходимо проводить каждые 5 лет.

Самостоятельно можно неверно рассчитать это показатель. Поэтому лучше обратиться с запросом в официальные органы.

Кадастровая стоимость

В зависимости от данной величины рассчитывается налог на землю и на имущество. Физическим лицам проще – им уведомления с уже рассчитанной суммой налога присылают из налоговой инспекции.

Юридические же ли лица рассчитывают сумму налога к уплате самостоятельно.

Для этого они должны достоверно знать кадастровую стоимость принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости.

Квартиры

Это условная величина, которая указывается в регистрирующих документах. Она необходима для расчёта налога на имущество.

Стоит понимать, что кадастровая стоимость квартиры и её рыночная стоимость – это 2 разных понятия. Зачастую, кадастровая намного ниже рыночной.

Эта величина определяется Росреестром с учётом следующих факторов:

  1. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в данном муниципальном образовании и районе.
  2. Время создания дома, где располагается квартира, и степень его износа. Чем старше дом, чем больше его износ, тем ниже стоимость квартиры согласно оценке.
  3. Размещение квартиры в пространстве. Здесь учитывается район, развитость инфраструктуры, удалённость от районного центра или другого крупного муниципального образования, степень экономического развития района и местности, где находится дом, «удачность» расположения самого дома, этаж и прочее.
  4. Общая площадь квартиры.

Самостоятельно рассчитать такую стоимость практически невозможно.

Земельного участка

Для участка земли кадастровая стоимость также является условной расчётной величиной. Она необходима для расчёта земельного налога.

Определяется она органами Росреестра с учётом следующих факторов:

  1. Назначение земель.
  2. Общая площадь участка.
  3. Экономическая ситуация в районе расположения.
  4. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций.
  5. Состояние почвы.
  6. Другие факторы, которые могут меняться в зависимости от района расположения земель.

Дома

Кадастровая стоимость дома необходима для расчёта налога на имущество, а также от неё зависит размер компенсации, который будет выплачен собственникам в случае изъятия дома и участка земли для государственных нужд.

Эта величина зависит от нескольких факторов:

  1. Назначение земли, на которой стоит дом.
  2. Экономическая развитость района.
  3. Отсутствие или наличие инженерных коммуникаций в доме.
  4. Время его постройки и степень износа.
  5. Материал, из которого он построен.
  6. Другие факторы.

Другого объекта недвижимости

«Государственная» стоимость любой недвижимости определяется органами Росреестра и зависит от всех вышеуказанных факторов.

Эту величину используют:

  • для выкупа земель и объектов недвижимости для государственных и федеральных целей;
  • для расчёта налога на землю и имущество.

Как узнать?

Собственник всегда может узнать стоимость по Росреестру, принадлежащего ему объекта недвижимости.
Для этого существует несколько способов.

Способы

Для того чтобы получить сведения и узнать, сколько «по государственному» стоит объект недвижимости или участок земли, можно воспользоваться одним из способов:

  • лично посетить кадастровую палату;
  • в кадастровом паспорте;
  • с помощью официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,  то есть Росреестра.

При личном обращении в кадастровую палату, необходимо:

  • сделать письменный запрос по установленной форме;
  • сдать пакет документов;
  • получить на руки расписку от специалиста о том, что он принял документы для обработки.

Примерно через 10 дней справка будет готова. Это официальный документ.

Если у собственника есть «свежий» (выданный после 2012 года) кадастровый паспорт, то узнать стоимость своего имущества можно в этом документе.

Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта.

Можно посетить официальный сайт Росреестра. Для этого не требуется дополнительная регистрация пользователя.

Система даёт подробные подсказки пользователю, поэтому поиск нужно информации не займёт много времени. Пользователь должен заполнить все обязательные поля, указав сведения об объекте недвижимости или участке.

Получить готовый документ можно в электронном виде, можно с помощью «Почты России», а можно заказать его получение в отделе Росреестра по месту нахождения объекта.

Порядок действий

При личном посещении Росреестра необходимо соблюсти порядок действий.

Необходимые документы

В пакет документов входит:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право владения данным объектом;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении сведений из кадастра.

Снижение

Снижение кадастровой стоимости на объект недвижимости необходимо для того, чтобы снизить налоговое бремя.

С 2015 года сумма налога на помещения и землю рассчитывается от кадастровой стоимости не только для юридических лиц, но и для граждан.

Чтобы снизить эту стоимость на тот или иной объект недвижимости, необходимо:

  • провести независимую оценку;
  • получить отчёт об оценке;
  • написать заявление на снижение стоимости в территориальный орган Росреестра;
  • собрать и сдать все необходимые документы.

Весь пакет документов, включая отчёт независимого оценщика, отправляется в комиссию по кадастровой оценке при отделе Росреестра.

На рассмотрение заявления отводится 1 месяц. О результатах заявителя уведомляют письменно.

Оспаривание

Если заявителя не устраивает решение комиссии, он имеет право подать в суд на оспаривание кадастровой стоимости.

Тут представлены образец иска об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также судебная практика об оспаривании результатов кадастровой стоимости.

Такие дела рассматривает районный или городской суд (для физических лиц), или арбитражный (для юридических лиц) по месту нахождения объекта.

Получение справки

Так как государство постоянно проводит переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, то уже готовые кадастровые паспорта постепенно утрачивают свою достоверность.

Это не говорит о том, что каждые 5 лет нужно переделывать документ. Достаточно запросить в Росреестре справку об изменении стоимости объекта.

Услуга эта бесплатная. Просто нужно написать заявление и указать кадастровый номер.

Здесь представлен образец справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость есть только у тех объектов недвижимости, которые состоят на учёте. Если этого ещё не сделано, то государство рекомендует поторопиться с постановкой на учёт.

С 2015 года по все стране постепенно вводят расчёт налога на имущество и землю в зависимости от кадастровой стоимости.

На видео о цене объектов недвижимости

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх