≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Кадастровая оценка земли и недвижимости

Жилищные вопросы
Кадастр

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Оценка кадастра осуществляется согласно порядку, установленному Федеральным законом № 221. Само это понятие включает в себя отражение полезности земли для её использования.

Данная процедура нужна, чтобы осуществлять различные сделки и рассчитывать налоги.

Кроме того, результаты оценки стоимости помогают определить начальную ставку, чтобы рассчитывать аренду и цены.

На сегодняшний день оценка кадастра максимально отображает рыночную стоимость.

Что это такое?

Сумма оценки за землю либо строение, сооружение, которая складывается на основе рыночных сведений и данных о массовой оценке, называется кадастровой стоимостью.

Подобная мера крайне важна, чтобы выявить налогооблагаемую базу.

Кадастровая оценка проводится в установленном законом порядке. По её результатам необходимо предоставить отчеты.

Где получить?

Кадастровая оценка и информация о ней выдаются в виде выписки из государственного кадастра недвижимости. Чтобы её получить, нужно отправить просьбу в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также информацию о цене участка земли возможно получить на специальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Здесь можно скачать образец выписки из кадастра.

Как определяется?

Оценочная компания, которая успешно прошла конкурс, может претендовать на выполнение работ по определению кадастровой цены недвижимого объекта.

В последние годы приобрело популярность осуществление кадастровой оценки при помощи государственного контракта:

  • заказчиком выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии;
  • данные об оценке закрепляются в нормативно-правовом акте.

Законодательство

Проведение кадастровой оценки регулируется целым рядом нормативно-правовых документов. Все нюансы организации процедуры регламентируются Федеральным законом от 22.07.2010 № 167.

Деятельность организаций, проводящих оценку кадастровой стоимости, должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ.

Бывает и так, что результаты кадастровой оценки оспариваются. Данный процесс регулируется Приказами Минэкономразвития РФ N 611, N 328, N 508.

Кадастровая оценка

Существует определенный перечень объектов недвижимости, которые должны обязательно проходить процедуру кадастровой оценки.

Результаты определяются по состоянию на дату проведения.

Данная процедура необходима для:

  • организации общегосударственной системы налогообложения участков, которые находятся в государственной или другой форме собственности;
  • для получения информации об использовании участок и о том, насколько это эффективно;
  • для принятия решений о приватизации и выдаче различного рода разрешений;
  • собственникам такая процедура помогает определить справедливый уровень налогообложения.

Стоимость квартиры

Оценка кадастровой стоимости квартиры в Росреестре устанавливается и рассчитывается Федеральной службой кадастра и Кадастровой палатой.

При проведении процедуры обязательно учитываются:

  • тип;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • состояние и наличие коммуникаций квартиры.

Кадастровая стоимость необходима для определения суммы налога на жилье.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно посмотреть в паспорт кадастра или посетить соответствующий орган.

Если процедура была проведена до 2012 года, то данные будут недействительными.

В течение 5-7 дней Кадастровая палата подготовит справку о стоимости квартиры.

Тут представлен образец справки о кадастровой стоимости квартиры.

Для получения сведений следует подать некоторые документы:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о регистрации объекта недвижимости в оригинале.
  3. План поэтажный.
  4. Паспорт собственника.
  5. Экспликация.

Здесь можно скачать образец заявления о получении сведений из кадастра.

Земельный участок

Чтобы осуществить государственную кадастровую оценку земель, необходимо иметь данные о настоящих рыночных ценах и других сведений об участках земли.

Если проводится оценка сельскохозяйственных угодий, то во внимание берется капитализация расчетного рентного дохода.

Оценка земли должна проводиться не менее, чем 1 раз за 5 лет и не более, чем за 3 года.

На оценку влияют такие факторы, как:

  • месторасположение;
  • категория;
  • вид;
  • наличие строений на земле.

По совокупности показателей делаются выводы.

Здесь можно скачать образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Жилье (недвижимость)

Результаты такой оценки максимально приближены к рыночным. С помощью портала Росреестра можно получить необходимые сведения.

Сама оценка кадастровой стоимости производится по одной из выбранных методик. Определение осуществляют оценщики, их могут выбрать при помощи конкурса местные или региональные власти.

Результаты процедуры вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Если нужно завладеть исключительно справочной информацией, то имеется возможность воспользоваться порталом Росреестра онлайн. Нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы».

Если есть адрес недвижимого объекта, кадастровый номер, то можно получить необходимую информацию о стоимости.

Порядок проведения

Кадастровая оценка проводится одновременно для всех участков, которые находятся на определенной территории.

Данную процедуру осуществляют:

  • Федеральное агентство кадастра;
  • либо юридические лица и предприятия, которые получили лицензию на осуществление кадастровой оценки.

Во время процедуры в учет берутся права ограниченного пользования участком для прокладки и эксплуатации различных необходимых ресурсов.

Вся работа проводится в несколько этапов:

  1. Создание и подготовка информационной базы при помощи анализа рынка, цен и прочего.
  2. Дележка земельных объектов улицы и зоны.
  3. Установка цены, необходимой для кадастровых мероприятий.
  4. Определение участков по территориальным ценам.
  5. Оформление итогов в 2-х видах (графический и цифровой), внесение данных в ГКН.

Существуют определенные оценочные методы, при организации процедуры их можно комбинировать:

  1. Затратный способ используется для кадастровой оценки индивидуальных участков земли. Причем такие объекты не должны иметь подобия и пользоваться большим спросом.  Смысл проведения оценки в том, что будет определена себестоимость участка.
  2. Сравнительный метод является самым популярным и применяется для оценки стандартных земель. Причем сведения о рыночной стоимости доступны в полном объеме. Такой способ весьма точный и простой. Его минусом является то, что он показывает лишь текущие цены, которые со временем меняются.
  3. Доходный метод заключается в том, что необходимо узнать уровень ожидаемой ренты от эксплуатации участка. Обычно определяется на основе ранее полученного анализа.

Если рыночная цена известна, то определение кадастровой стоимости будет исходить из неё. При этом стоимость по кадастру не может быть выше рыночной.

Оспаривание результатов

Оспорить результаты оценки возможно в соответствии с ФЗ № 153 и № 167.

Итоги процедуры возможно проверить при помощи комиссии по рассмотрению споров или в суде. Для этого необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Основаниями для начала спорного процесса могут быть:

  • недостоверная информация о земельном участке;
  • кадастровая стоимость выше рыночной;
  • нарушения организации процедуры.

Данные кадастровой оценки оспариваются:

  • физическими лицами, в случае, когда данные касаются их прав и обязанностей;
  • юридическими;
  • представителями государственных организаций.

Здесь можно скачать образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Весь процесс спора проходит в согласованном порядке решения судебных споров. В случае, когда с данными кадастровой оценки не согласно физическое лицо, то обращаться в комиссию необязательно.

Для всех других представителей судебные тяжбы возможны только после получения отказа в комиссии.

Оспорить итоги проведения процедуры возможно лишь в период с момента внесения в ГКН и по дате внесения информации о кадастровой стоимости.

Тут представлена судебная практика об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения

Кадастровая справка содержит всю необходимую информацию о стоимости объекта недвижимости.

Форма документа утверждена Приказом Министерства Экономического развития РФ N 566. Для получения нужно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по определенному субъекту.

Может ли изменяться?

Изменение кадастровой стоимости – это и есть оспаривание. Если для этого имеются какие-либо аргументы, то процесс возможен.

В противном случае придется ждать не менее 3-х лет, потому как данная процедура не может осуществляться больше 1 раза за указанный период.

Основанием для того, чтобы результаты кадастровой оценки были пересмотрены, служат нормативные акты. В частности, статья 24.18 ФЗ 135 регламентирует данный процесс.

На видео об оценке недвижимости

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх