≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Кадастровые работы при межевании

Жилищные вопросы
Кадастр

Предыдущая статья:

Следующая статья:

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

  • определение границ земельных участков;
  • выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
  • установление площади территории;
  • создание необходимого съемочного обоснования;
  • юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Цели проведения

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Согласно Федеральному закону N 268-ФЗ проведение сделки купли-продажи по земельным наделам упрощено. Теперь необязательно межевать участки, чтобы оформить право владения или осуществить какую-либо сделку.

Сегодня процедура межевания участков проводится только по собственному желанию владельца.

Но установление границ поможет в будущем избежать многих проблем. К примеру, при осуществлении купли-продажи существуют определенные риски.

Если проведена процедура межевания, то они уменьшаются. Покупатель обычно сам выступает в качестве заинтересованного лица для определения границ и отображены в юридических документах.

Если процедура не проводилась, то в паспорте или выписке будет стоять об этом отметка. Поэтому есть смысл задуматься о проведении работ.

Бывает так, что некоторые фирмы перед осуществлением земельных сделок требуют наличия данных о границах участка.

Куда обращаться?

Работы осуществляются специальными фирмами по геодезическому направлению. Подобная деятельность проводится исключительно на платной основе.

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации.

Кадастровое межевание

Вся деятельность осуществляется кадастровым инженером. Он проводит все этапы работы. Трудно сказать, какие точно сроки займет весь процесс. При различных обстоятельствах период бывает увеличивается.

Процедура межевания включает несколько шагов, каждый зависит от выполнения предыдущего.

Подготовительные работы

Межевание проводится именно на участке. Но прежде необходимо подготовиться, получив нужную информацию, документацию по учету.

Чтобы осуществить работы, инженер изучает полученные данные. По итогу составляется специальный план с разграничениями, площадью, формой.

Помимо этого, изучаются данные о пользовании земельными наделами и отношениями между соседями.

Этапы проведения

Вся процедура по межеванию делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный.
  2. Местная деятельность.
  3. Результаты (камеральные работы).

На самом участке все проходит довольно быстро – за 1 день. Для осуществления работ необходима копия генплана. В нем указываются соседи по участку.

Также важно предоставить справку о том, что нет каких-либо запретов, арестов, а также информация, предоставленная земельным кадастром.

Кроме того, документ о согласовании границ тоже является необходимым. В том случае, когда надел находится в населённой части – нужно предъявить справку о том, что линии связи отсутствуют.

При этом каждый из этапов является обязательным и проведение другого без предварительного невозможно. Предварительные работы проходят в течение 2 недель, а иногда требуется 1-2 месяца. Данные указывают на то, что работы по межеванию могут реализовываться.

Когда все данные находятся у кадастрового инженера, осуществляется кадастровый съемочный процесс – геодезическая съемка.

Затем необходимо обговорить с местными органами самоуправления данные о границах участка. Затем нужно их закрепить на самой территории знаками.

В качестве завершения всего процесса – изготовление межевого плана. Он делается :

  • в бумажном варианте для заказчика;
  • в электронном – необходимом для того, чтобы в будущем осуществлять с его применением какие-либо сделки.

Бумажный вариант необходим только в случае передачи кадастровому государственному органу.

Когда все новые сведения внесены в Росреестр межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Здесь представлен образец межевого плана.

Обязанности инженера

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

  • образование ЗУ;
  • выделение земель из госсобственности;
  • разграничения;
  • работы по проведению проверок на соответствие данных;
  • заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Завершающий этап – выдача соответствующей документации. Инженер возлагает на свои плечи всю ответственность по проведению работ.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Переговоры с соседями по участку, органами власти, структурами – все это неотъемлемо связано с деятельностью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Обычно организации озвучивают сроки в 1,5 – 6 месяцев. Но на деле этот период может быть гораздо больше. На сроки не оказывают влияния погодные условия.

Стоимость работ варьируется в пределах 15 000 – 30 000 рублей, в зависимости от региона.

На видео о необходимости работ по межеванию

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх