Рубрика: Что такое кадастр?

Что такое кадастр?

Кадастр представляет собой совокупность мероприятий административного, правового и иного характера, направленную на установление сведений об определенном объеме.

Каким образом это осуществляется, для чего необходимо и какими нормативно-правовыми актами регулируется? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.

Определение

Кадастр – термин, имеющий большое количество значений. Например, им называют систематизированный свод, в котором содержатся сведения в упорядоченной форме.

Это может быть определенная база данных, составляемая при осуществлении постоянного наблюдения за каким-либо объектом. В соответствии с этим выделяют такие кадастры, как земельные, лестные, водные и др.

Государственный кадастр представляет собой единый реестр, составленный в соответствии с действующим законодательством, оформленный в виде систематизированного свода сведений о показателях экономического характера.

Вся информация, в нем содержащаяся, является законным основанием для определения суммы налогообложения на конкретный объект.

Задачу по составлению свода берет на себя соответствующая федеральная служба. К её функциям относится периодическое либо постоянное наблюдение за объектом.

Данные из кадастра могут использоваться для оценки стоимости, а также среднего показателя дохода для осуществления с ним конкретных сделок.

Сведения, содержащиеся в кадастре:

  • месторасположение объекта;
  • величина;
  • характеристики;
  • стоимость с включением доходности.

Больше остальных известен земельный кадастр. К числу менее популярных относится кадастр земельных вод, ветровой и др.

Без него нельзя осуществлять эффективное управление государством, поскольку нельзя распоряжаться тем, о чем нет представления.

Для чего нужен?

Государственный кадастр необходим для выполнения следующих задач:

  1. Своевременное обеспечение государственных органов, юридических и физических лиц сведениями об определенных объектах.
  2. Обеспечение учета, рационального применения и охранной политики земельных территорий.
  3. Защита прав и законных интересов собственников земли, её пользователей и арендаторов.
  4. Создание основы, необходимой для установления нормативной стоимости земельного участка, налога и платы за аренду.
  5. Обеспечение сохранности границ исторических земельных владений.

Под объектом государственного земельного кадастра понимается вся территория, вне зависимости от её формы собственности, назначения, а также характеристик, связанных с её использованием.

Законодательство

Деятельность федеральной государственной службы основывается на Указе Президента РФ, вступившим в законную силу в 2008 году, №1847.

В этом нормативном акте опубликованы правила о службе, кадастре и картографии. На сегодняшний день Указ является действительным и входит в систему законодательства.

Другим нормативно-правовым актом, регулирующим эту сферу, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастр

Выделяют несколько разновидностей кадастра. Как было упомянуто выше, он может быть водный, лесной, касающийся полезных ископаемых и т. д.

Наиболее популярными и всем известными являются кадастр недвижимости и кадастр земельный.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Земельный

В целях идентификации территории и облегчения её систематизации используется уникальный номер. Чтобы определить расположение земли, в кадастре указываются координаты поворотных точек.

Ведение земельного кадастра осуществляется без перерывов с соблюдением единой утвержденной технологии во всей стране.

Недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений, в котором содержатся данные о:

  • недвижимом имуществе;
  • границах между субъектами страны;
  • границах городов и сельских поселений и т. д.

Главной задачей, стоящей пред кадастром недвижимости, является систематизация и соответствующее распределение информации об отдельных объектах.

Федеральная государственная служба

Вся деятельность, направленная на обеспечение кадастра, осуществляется Федеральной государственной службой.

Её деятельность регламентируется вышеупомянутыми нормативными актами и строится на выполнении определенных функций.

Функции

Ведение государственного кадастра основывается на следующих операциях:

  • сбор данных;
  • учет;
  • обработка;
  • анализ информации о земле.

Федеральная служба дополнительно занимается хранением полученных данных и разработкой рекомендаций, направленных на изменение назначения земель.

При необходимости этот государственный орган осуществляет выдачу сведений пользователям.

Ведение учета

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата. Этот орган государственной власти в определенном порядке осуществляет постановку и снятие объектов с учета.

К его компетенции относится:

  • присвоение уникального номера для идентификации;
  • проведение оценки;
  • учет, связанный с изменением территории, недвижимости или иных объектов;
  • выдача сведений;
  • ведение кадастровой карты, на которой указываются границы территорий, поставленных на учет.

Получение выписки

Одним из числа важных принципов осуществления деятельности кадастровой палаты является доступность информации.

Каждый заинтересованный гражданин или юридическое лицо может оформить заявку на получение сведений по определенному объекту.

Здесь можно скачать образец запроса о предоставлении сведений из кадастра.

Исключением этого являются прямые запреты, устанавливаемые ФЗ (сведения государственной тайны и т.д.).

Чтобы запросить информацию, требуется лично обратиться в палату или воспользоваться интернет-сайтом.

Образец выписки из кадастра представлен здесь.

Технический план

В кадастре сведения представлены в виде технического плана. Он включает в себя всю информацию об объекте.

В целях его составления используется план территории, недвижимости или иного объекта.

Для его оформления на указанное место могут высылаться кадастровые работники:

  • их задача заключается в правильном составлении технического плана:
  • они осуществляют необходимые замеры территории и переносят все сведения в документ.

После этого они официально закрепляются и размещаются в базе.

Внесение изменений

Внесение изменений в кадастр является сложной процедурой. Обусловлено это необходимостью обязательных проверок.

Например, при обращении об изменениях в сведениях о участке земли по причине корректировки его границ, на объект обязательно выезжает работник кадастровой палаты.

Он проверяет введенные данные с теми, которые предоставлены для внесения изменений. Если корректировка произошла в действительности, то в систематизированный свод вносятся изменения.

Тут представлен образец заявления о внесении изменений в кадастр.

При получении выписки в нем не будет указываться, что ранее были сделаны корректировки. Однако при подробном запросе эта информация оглашается.

На видео об учете недвижимости

Где и как получить кадастровый паспорт?

Ранее вся недвижимость, включая землю и квартиры, принадлежал государству. Ни один объект недвижимости не состоял на кадастровом учёте. При оформлении таких помещений в собственность в настоящее время возникает вопрос, а нужен кадастровый паспорт и куда необходимо обратиться для его оформления. Зачем нужен? Паспорт о...

Как узнать кадастровую стоимость?

Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом. Что это? Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства. Эта величина...

Как найти земельный участок по номеру кадастра?

Учету по кадастру обязательно подлежат все без исключения участки земли и существующие на их территории постройки. Это нужно, чтобы государство эффективно занималось плановым развитием отрасли сельского хозяйства. Именно в этих целях каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, следовательно, такой...

Порядок регистрации в кадастре

Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра. Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др. Постановка на...

Кадастровые работы при межевании

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли. Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров...

Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план. При этом в учете земельный надел считается первичным. Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт...

Кадастровая оценка земли и недвижимости

Оценка кадастра осуществляется согласно порядку, установленному Федеральным законом № 221. Само это понятие включает в себя отражение полезности земли для её использования. Данная процедура нужна, чтобы осуществлять различные сделки и рассчитывать налоги. Кроме того, результаты оценки стоимости помогают определить...

Использование кадастровой публичной карты

Справочно-информационный ресурс, позволяющий узнать сведения об объектах недвижимости – это кадастровая карта. Доступ к данному порталу открыт для всех и является публичным. Не предоставлена к публичному просмотру лишь информация, попадающая под статью 4 пункта 8 закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Цель создания – сделать...

Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости

Закон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности. Ее целью является учет и систематизация информации о находящихся на территории страны объектах недвижимости. Результатом такой деятельности стало появление...

Информация из кадастра недвижимости онлайн

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это свод всей имеющейся информации об объектах недвижимости на территории российской Федерации. Его ведение и порядок предоставления сведений регулируются специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 2007 года. Согласно статье 4 этого документа, ведение кадастра осуществляется в...

Страница 1 из 212
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх