ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории.
Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.
Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.
Расшифровка
Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе.
К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.
Постройка коттеджа на участке под ИЖС выгодна тем, что собственник или владелец недвижимости может получить в таком доме постоянную регистрацию, прописать в доме своих родственников.
Правовое регулирование
Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.
На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.
Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.
Как получить участок бесплатно?
Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.
К льготным категориям относятся:
многодетные семьи;
герои России и Советского Союза;
герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.
Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.
На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:
граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.
Как купить?
При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.
Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:
Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.
Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.
Договор купли-продажи земли должен содержать:
технические параметры объекта сделки;
площадь;
сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
вид разрешенного пользования.
Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.
Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.
Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.
Участки под ИЖС наиболее востребованы в густонаселенных городах.
Легче получить землю в населенных пунктах с планами застройки на территориях микрорайонов. Например, в сельской местности участки под ИЖС иногда выдаются на бывших сельхозугодиях, вблизи высоковольтных ЛЭП, что по характеристикам делает такие земли схожие с участками ДНП и СНТ.
На практике ИЖС – наиболее выгодный способ возведения своего дома по сравнению с участками в садовых и дачных товариществах.
Что это такое?
Участок ИЖС – земля, предназначенная для постройки частного дома или коттеджа.
Приобретается на личные средства застройщика или оформляется в аренду у городского, сельского поселения. Индивидуальное жилищное строительство возможно только в частном секторе.
Такие дома должны быть одноквартирными, хотя возможна постройка недвижимости с несколькими обособленными помещениями и выходами.
Отличие от других категорий земель
Главное отличие земель ИЖС от участков в садовых и дачных товариществах – это функциональное предназначение. Такой участок предназначен только для строительства частного дома.
На землях сельхозугодий: садовых, дачных товариществах возможна постройка дачных домиков преимущественно для загородного отдыха, разбивки садов и огородов, с затрудненной возможностью постоянной прописки.
Обязанности по содержанию дорог, инженерных сетей в садовых и дачных товариществах возлагается на участников.
В то время как собственник участка под ИЖС должен только заботиться о сохранности внутридомовых инженерных сетей, без дополнительных взносов и обязательств.
Размер надела
Размер земельного участка под ИЖС должен составлять как минимум 6 соток. Величина определяется по усмотрению органов местного самоуправления.
Участки в 10 и 12 соток выдаются в малонаселенной местности, с большими перспективами на застройку.
Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).
Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.
Документы
Для оформления участка в собственность понадобится:
Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:
постановления главы муниципалитета;
межевого плана;
договора аренды.
Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Строительство
Строительство частного дома начинается с составления проекта и получения разрешения в архитектурном департаменте.
Желательно предварительно составить смету с учетом затрат на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку.
Проект может быть составлен своими силами, но утверждение его архитектором ведомства будет обязательным.
Нормы
При строительстве частного дома необходимо учитывать СНиПы – относительно коммуникаций, расположения постройки до соседнего участка и т.д.
Учитывается особенность расположения построек, высота помещений, материалы перегородок и несущих конструкций.
Возведение дома
Постройка дома зависит от бюджета застройка и особенностей местности. Средняя смета для коттеджа 50-70 кв.м. выйдет в 1-2 млн., половина суммы из которой уйдет на наем подсобных рабочих и доставку строительных материалов.
Постоянное проживание возможно только после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.
оплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей.
Права владельца
Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:
владелец имеет право использовать земельный участков строго в ограниченных случаях (по договору аренды) – строить дом, но никак не продавать земельный участок третьим лицам, дарить его или передавать по наследству;
собственник же вправе делать с участком все, что не запрещено законом – продавать, отдавать в залог и т. д.
Интересуют правила постройки дома на участке ИЖС в 2016 году? Читайте здесь.
Как оформить землю в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Преимущества и недостатки
Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.
Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.
ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.
ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.
Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.
На видео о приобретении земельных участков под строительство
Завладеть участком под строительство дома можно бесплатно. Причем в любом месте, где имеется свободный участок.
Участок дается в пользование на пятилетний период. Но нужно что-нибудь построить на нем, после чего его возможно оформить в собственность.
Данная возможность имеется только у граждан Российской Федерации. Для...