ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории.
Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.
Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.
Расшифровка
Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе.
К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.
Постройка коттеджа на участке под ИЖС выгодна тем, что собственник или владелец недвижимости может получить в таком доме постоянную регистрацию, прописать в доме своих родственников.
Правовое регулирование
Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.
На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.
Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.
Как получить участок бесплатно?
Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.
К льготным категориям относятся:
многодетные семьи;
герои России и Советского Союза;
герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.
Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.
На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:
граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.
Как купить?
При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.
Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:
Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.
Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.
Договор купли-продажи земли должен содержать:
технические параметры объекта сделки;
площадь;
сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
вид разрешенного пользования.
Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.
Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.
Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.
Участки под ИЖС наиболее востребованы в густонаселенных городах.
Легче получить землю в населенных пунктах с планами застройки на территориях микрорайонов. Например, в сельской местности участки под ИЖС иногда выдаются на бывших сельхозугодиях, вблизи высоковольтных ЛЭП, что по характеристикам делает такие земли схожие с участками ДНП и СНТ.
На практике ИЖС – наиболее выгодный способ возведения своего дома по сравнению с участками в садовых и дачных товариществах.
Что это такое?
Участок ИЖС – земля, предназначенная для постройки частного дома или коттеджа.
Приобретается на личные средства застройщика или оформляется в аренду у городского, сельского поселения. Индивидуальное жилищное строительство возможно только в частном секторе.
Такие дома должны быть одноквартирными, хотя возможна постройка недвижимости с несколькими обособленными помещениями и выходами.
Отличие от других категорий земель
Главное отличие земель ИЖС от участков в садовых и дачных товариществах – это функциональное предназначение. Такой участок предназначен только для строительства частного дома.
На землях сельхозугодий: садовых, дачных товариществах возможна постройка дачных домиков преимущественно для загородного отдыха, разбивки садов и огородов, с затрудненной возможностью постоянной прописки.
Обязанности по содержанию дорог, инженерных сетей в садовых и дачных товариществах возлагается на участников.
В то время как собственник участка под ИЖС должен только заботиться о сохранности внутридомовых инженерных сетей, без дополнительных взносов и обязательств.
Размер надела
Размер земельного участка под ИЖС должен составлять как минимум 6 соток. Величина определяется по усмотрению органов местного самоуправления.
Участки в 10 и 12 соток выдаются в малонаселенной местности, с большими перспективами на застройку.
Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).
Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.
Документы
Для оформления участка в собственность понадобится:
Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:
постановления главы муниципалитета;
межевого плана;
договора аренды.
Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Строительство
Строительство частного дома начинается с составления проекта и получения разрешения в архитектурном департаменте.
Желательно предварительно составить смету с учетом затрат на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку.
Проект может быть составлен своими силами, но утверждение его архитектором ведомства будет обязательным.
Нормы
При строительстве частного дома необходимо учитывать СНиПы – относительно коммуникаций, расположения постройки до соседнего участка и т.д.
Учитывается особенность расположения построек, высота помещений, материалы перегородок и несущих конструкций.
Возведение дома
Постройка дома зависит от бюджета застройка и особенностей местности. Средняя смета для коттеджа 50-70 кв.м. выйдет в 1-2 млн., половина суммы из которой уйдет на наем подсобных рабочих и доставку строительных материалов.
Постоянное проживание возможно только после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.
оплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей.
Права владельца
Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:
владелец имеет право использовать земельный участков строго в ограниченных случаях (по договору аренды) – строить дом, но никак не продавать земельный участок третьим лицам, дарить его или передавать по наследству;
собственник же вправе делать с участком все, что не запрещено законом – продавать, отдавать в залог и т. д.
Интересуют правила постройки дома на участке ИЖС в 2016 году? Читайте здесь.
Как оформить землю в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Преимущества и недостатки
Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.
Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.
ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.
ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.
Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.
На видео о приобретении земельных участков под строительство
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям...
Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.
Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.
Чтобы упростить задачу, можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную...
Многие обладатели СТН зачастую хотят перевести свои участки в другую категорию – под ИЖС. На первый взгляд на обеих землях возможно возведение домов по нормам. Но СНТ и ИЖС имеют свои особенности.
Если приобрести участок сразу под ИЖС, то можно решить ряд вопросов и сэкономить время.
Но если все-таки участок СНТ, то...
ИЖС – это участок, который предназначается под жилищное строительство. А ДНП – это дачные участки, объединённые в некоммерческое партнерство.
Основное отличие заключается в том, что земли, предназначенные для ИЖС, находятся только в жилых районах.
То есть предполагается наличие коммуникаций, дорог и другой...
Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения.
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.
Возведенные строения переводятся в собственность и имеют предназначение для постоянного...
Для того, чтобы перевести землю из сельскохозяйственной категории в участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, требуется:
собрать необходимый пакет документов, без него даже заявление не примут, а если какая-либо бумага будет отсутствовать, то перевод не разрешат;
затем нужно в земельном...
Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.
Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене.
Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость,...
Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами.
Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и его 33...
Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.
Это связано:
C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
С...
Частное индивидуальное домостроение – мечта, осуществимая только на отдельном земельном участке.
Российское законодательство классифицирует землю по целевому назначению, ведомственной подчиненности и другим признакам.
Построить жилой частный дом, коттедж или дачу без проблем с оформлением документов можно на...