Рубрика: Что такое ИЖС?

Что такое ИЖС?

ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории.

Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.

Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.

Расшифровка

Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе.

К ним относятся земля, на который может быть возведен дом высотой не более 3-х этажей.

К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.

Постройка коттеджа на участке под ИЖС выгодна тем, что собственник или владелец недвижимости может получить в таком доме постоянную регистрацию, прописать в доме своих родственников.

Правовое регулирование

Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.

Следует учитывать правила статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.

Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.

Как получить участок бесплатно?

Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.

К льготным категориям относятся:

  • многодетные семьи;
  • герои России и Советского Союза;
  • герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.

Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.

На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:

  • граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
  • лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.

Как купить?

При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.

Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:

  1. Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
  2. Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
  3. Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.

Тут представлен образец заявления о покупке земельного участка.

Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.

Договор купли-продажи земли должен содержать:

  • технические параметры объекта сделки;
  • площадь;
  • сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
  • вид разрешенного пользования.

Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.

Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.

Тут можно скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.

Аренда

Аренда участка под ИЖС возможна на срок 5 или 10 лет.

Для этого необходимо выиграть конкурс, т.е. предложить лучшие условия по цене, можно также предоставить проект дома – при наличии:

  1. Администрация муниципалитета должна поместить в СМИ объявление о предоставлении земельных участков под ИЖС с кадастровыми номерами.
  2. Желающие обращаются в комитет землеустройства, предлагая цену за аренду.

Договор аренды и другая документация оформляется специалистами администрации или при помощи фирм-посредников.

Оптимальным будет способ, если заявитель, выигравший право аренды, получит 2 папки с документами:

  • один комплект предназначен для регистрации в Росреестре;
  • другой – для получения разрешения на строительство в архитектурном департаменте и БТИ.

Тут можно скачать образцы заявления о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС, договора аренды земельного участка под ИЖС.

ИЖС

Участки под ИЖС наиболее востребованы в густонаселенных городах.

Легче получить землю в населенных пунктах с планами застройки на территориях микрорайонов. Например, в сельской местности участки под ИЖС иногда выдаются на бывших сельхозугодиях, вблизи высоковольтных ЛЭП, что по характеристикам делает такие земли схожие с участками ДНП и СНТ.

На практике ИЖС – наиболее выгодный способ возведения своего дома по сравнению с участками в садовых и дачных товариществах.

Что это такое?

Участок ИЖС – земля, предназначенная для постройки частного дома или коттеджа.

Приобретается на личные средства застройщика или оформляется в аренду у городского, сельского поселения. Индивидуальное жилищное строительство возможно только в частном секторе.

Такие дома должны быть одноквартирными, хотя возможна постройка недвижимости с несколькими обособленными помещениями и выходами.

Отличие от других категорий земель

Главное отличие земель ИЖС от участков в садовых и дачных товариществах – это функциональное предназначение. Такой участок предназначен только для строительства частного дома.

На землях сельхозугодий: садовых, дачных товариществах возможна постройка дачных домиков преимущественно для загородного отдыха, разбивки садов и огородов, с затрудненной возможностью постоянной прописки.

Обязанности по содержанию дорог, инженерных сетей в садовых и дачных товариществах возлагается на участников.

В то время как собственник участка под ИЖС должен только заботиться о сохранности внутридомовых инженерных сетей, без дополнительных взносов и обязательств.

Размер надела

Размер земельного участка под ИЖС должен составлять как минимум 6 соток. Величина определяется по усмотрению органов местного самоуправления.

Участки в 10 и 12 соток выдаются в малонаселенной местности, с большими перспективами на застройку.

Порядок оформления

Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).

Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.

Документы

Для оформления участка в собственность понадобится:

  • межевой план с указанием точных границ надела;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, устанавливающий основания вещного права.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:

  • постановления главы муниципалитета;
  • межевого плана;
  • договора аренды.

Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Строительство

Строительство частного дома начинается с составления проекта и получения разрешения в архитектурном департаменте.

Желательно предварительно составить смету с учетом затрат на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку.

Проект может быть составлен своими силами, но утверждение его архитектором ведомства будет обязательным.

Нормы

При строительстве частного дома необходимо учитывать СНиПы – относительно коммуникаций, расположения постройки до соседнего участка и т.д.

Учитывается особенность расположения построек, высота помещений, материалы перегородок и несущих конструкций.

Возведение дома

Постройка дома зависит от бюджета застройка и особенностей местности. Средняя смета для коттеджа 50-70 кв.м. выйдет в 1-2 млн., половина суммы из которой уйдет на наем подсобных рабочих и доставку строительных материалов.

Постоянное проживание возможно только после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Регистрация

Регистрация объекта осуществляется после ввода его в жилищную эксплуатацию.

Для получения свидетельства необходимо:

  • предоставить техническую документацию на дом;
  • заполнить заявление;
  • оплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Права владельца

Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:

  • владелец имеет право использовать земельный участков строго в ограниченных случаях (по договору аренды) – строить дом, но никак не продавать земельный участок третьим лицам, дарить его или передавать по наследству;
  • собственник же вправе делать с участком все, что не запрещено законом – продавать, отдавать в залог и т. д.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.

Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.

ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.

ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.

Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.

На видео о приобретении земельных участков под строительство

Сколько этажей дома можно возводить на участке ИЖС?

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, – территория, которая относится к населенным пунктам. На участке со статусом ИЖС разрешается проведение строительных работ по возведению жилищного дома, построек хозяйственного характера. Рядом с домом можно разбить садовый или огородный участок. Земли...

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности. Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя...

Документы для возведения дома на земле ИЖС

Участки со статусом ИЖС в 2017 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время. Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника. Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже,...

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС?

Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата. Статус земли Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий...

Строительство на землях ИЖС

К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку. Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже. Целевое назначение участка Назначение любого участка ИЖС...

Можно ли перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности. Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли. Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов...

О правилах строительства на земле ИЖС

Многие россияне мечтают купить земельный участок для строительных работ. Владение личным домом – отличная возможность, позволяющая проводить время подальше от шума города и постоянной суеты. Для этих целей используются участки со статусом ИЖС. Такие территории предназначаются для строительства, в чем и заключается их...

Порядок регистрации дома на участке ИЖС

Для того чтобы построить дом на территории участка ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и согласовать в Градостроительном комитете план строительства. Также обязательно нужно пройти регистрацию новопостроенного здания на данном участке. Правовой статус земли Земли ИЖС имеют особый правовой статус, ведь...

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство. Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой. Каким образом избежать...

Порядок покупки земельного участка у администрации под ИЖС

В 2017 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке. Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти. Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и...

Страница 2 из 41234
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх