≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Какие права у собственника участка ИЖС?

Жилищные вопросы
ИЖС

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Начнем с того, что ИЖС подразумевает наличие адреса. А это означает, что человек сможет без труда прописаться в свежевозведенном доме.

Если строить на земле, которая имеет другую категорию, то могут возникнуть разные трудности правового характера.

Собственник участка ИЖС имеет намного больше преимуществ. Согласно Градостроительному кодексу, статье 49, регулируются все права владельцев участков ИЖС.

Кроме прав, владельцы ИЖС имеют и ограничения. Но их не так уж и много.

Другой вопрос – правильное оформление всех документов. Если при этом будут ошибки, то собственник не сможет претендовать на оформление прописки или любые другие социальные гарантии.

Что называют индивидуальным жилищным строительством?

ИЖС – это вид земельного участка. На таком можно построить дом по собственному проекту.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает учет всех требований и пожеланий будущего владельца. Вся работа осуществляется только за счет хозяина участка. При этом коммуникации предоставляются так же, как и если бы была приобретена квартира.

То есть, участок ИЖС – это закрепленный за конкретным собственником (собственниками) земельный надел, где он (они) могут возвести дом или коттедж за счет собственных средств.

При строительстве обязательно нужно подчинятся всем нормам, даже несмотря на то, что участок – собственность.

В противном случае возникнут проблемы с регистрацией дома. Также есть вероятность получить штраф за неисполнение обязательных норм.

Тут можно скачать СНиП для индивидуального жилищного строительства.

Права собственника в ИЖС

В сравнении с владельцами СНТ и ДНП, ИЖС права собственника более на высоком уровне. Владельцы подобных участков могут рассчитывать на получение всех социальных гарантий.

Также оформление прописки – серьёзный вопрос. Ведь без неё невозможно получить большинство государственных услуг.

Важно понимать, что наравне с правами у сособственников имеются обязательства.

Владельцы сельскохозяйственных земель тоже могут на многое рассчитывать, но проблема в том, что оформить какие-либо льготы будет сложней.

К тому же, если имеется участок ИЖС, то все решения принимать можно самостоятельно, а вот для собственников других категорий это практически невозможно.

Земельный участок

Права собственника земельного участка ИЖС определяются согласно законодательству. Но особо следует отметить – подключение к общим коммуникациям. Данная особенность регламентируется Градостроительным кодексом РФ, а конкретно ФЗ 190, статьей 48 пунктом 5.

Собственник имеет право на подключение ко всем инженерным коммуникациям.

Если приобретать участок сельхозназначения, то на нем может отсутствовать даже электроснабжение. Придется самостоятельно осуществлять обеспечение дома благами цивилизации.

Такой проблемы с ИЖС не возникнет. Электроснабжение, горячая и холодная вода, тепло, а в некоторых случаях водоотведение и канализация – это возможно получить только собственнику ИЖС.

В соответствии с ПП РФ N 344 от 6.05.2011 предоставляется возможность получить любые коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными государством. При этом ограничений на пользование услугами не существует.

Перевод надела

ФЗ № 172 регулирует процесс перевода земельных участков из одной категории в другую. Нужно обратиться в администрацию и написать заявку о смене статуса надела.

При этом в заявление обязательно указать:

  • нынешнюю категорию;
  • номер по кадастру участка;
  • предъявить бумаги, которые подтверждают право владения;
  • указать основания.

Тут можно скачать образец заявления о переводе земли в другую категорию.

Рассмотрение заявление может проходить от 1 до 3 месяцев. В результате, если нет причин для отказа, будет выдано решение на руки.

В случае неудовлетворительного решения предоставляется бумага, где подробно описаны причины. Обычно это связано с нарушением каких-либо норм.

Возведение жилого дома

На участке ИЖС можно построить собственный дом. При этом он будет создан по индивидуальному проекту.

Особенно приятный момент – все возведенные дома на земельном наделе по стоимости будут намного выше чем те, что построены на участках сельскохозяйственного назначения.

Это связано с тем, что цена по кадастру у участков ИЖС выше намного. Но стоит отметить, что строительство обязательно должно подчиняться установленным правилам.

Регистрация

Если дом построен на участке ИЖС, то есть возможность зарегистрироваться в нем. Процедура прописки стандартная – нужны только паспорт и основания для постановки на регистрационный учет.

В связи с этим, можно сказать, что наличие постоянной прописки гарантирует получение всех социальных гарантий:

  • можно без труда встать на очередь в садик и оформить ребенка в школу;
  • медицинское обслуживание будет осуществляться в соответствие с нормами;
  • если у человека имеется регистрация, то он сможет устроиться на работу, взять кредит и т.п., а без постановки на учет придется израсходовать немалые суммы, чтобы даже просто посетить терапевта (при наличии прописки, адрес прикрепляется к какой-либо поликлинике и все необходимые социальные гарантии будут получены).

Налоговые льготы

Если у собственника участок под индивидуальное жилищное строительство, то он обладает правом получить имущественный вычет.

Можно вернуть 13% от тех денег, что были потрачены на приобретение расходных материалов или покупку участка.

А вот собственники земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, такой льготой обделены.

Оформление собственности

Чтобы оформить участок ИЖС в собственность, нужно на нем что-либо построить. К примеру, дом или коттедж. Но чтобы начать работу, необходимо предоставить целый список документов.

Чтобы построить дом нужно получить разрешение, техпаспорт в БТИ, кадастровый паспорт участка, адрес земельного надела.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на ИЖС.

Чтобы строительство было законным, нужно обратиться в Департамент архитектуры с обращением и предоставить следующие документы:

  • подтверждение владения участка на законных основаниях;
  • план градостроительный;
  • схему, где будет указано место нахождение участка.

Тут представлены образцы разрешения на строительство, кадастрового паспорта на участок.

Документы

Чтобы дом ввести в эксплуатацию, нужны:

  • бумага, которая подтвердит право владения;
  • разрешительный на стройку документ;
  • план градостроительный;
  • акт по приемке объекта строительства;
  • подтверждение правильного расположения строительного объекта.

Достоинства и недостатки

К достоинствам относят следующее:

  • высокая стоимость участка и построек;
  • возможность оформления налогового имущественного вычета;
  • вся инфраструктура и коммуникации доступны;
  • оформление в собственность в 2017 году ничем не будет отличаться от предыдущего 2015 года;
  • доступны все социальные гарантии.

К недостаткам относят:

  • строительство дома важно начать не поздней 3 лет с момента получения в аренду, в противном случае надел отберут;
  • в случае, когда через 10 стройка не окончена, налог на участок вырастет в 2 раза.

На видео о юридических тонкостях при приобретении земельного надела

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх