≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Подача искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

При желании выселить из своего жилого помещения квартирантов или бывших членов семьи (супругов) у собственников могут возникнуть определённые трудности.

Это связано с тем, что действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентирован порядок выселения граждан при различных жизненных ситуациях и из различных типов помещений.

Основания

Жилищным кодексом РФ определены основания, которые могут стать веской причиной для выселения граждан из объектов недвижимости:

  • прекращение действия договора социального найма;
  • нарушение жильцами тишины в ночное время суток;
  • использование объекта недвижимости не по прямому назначению;
  • прекращение у собственника жилого помещения семейных отношений с человеком, проживающим на его жилплощади;
  • разрушение объекта недвижимости;
  • постоянные дебоши, беспробудное пьянство, употребление наркотических веществ и т. д.

Порядок выселения

Федеральным российским законодательством определён порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости:

  1. Добровольное освобождение жильцом или собственником объекта недвижимости (при досудебном решении конфликта).
  2. Принудительное выселение граждан по решению суда, вступившего в законную силу.
  3. Принудительное выселение жильцов, незаконно проживающих в квартире (собственнику придётся вызвать сотрудников правоохранительных органов, предъявить документы на жильё и подождать несколько часов, пока будет проходить выселение).

Из жилого помещения

Из жилых помещений могут быть выселены как собственники, так и квартиранты или бывшие члены семьи.

Для того чтобы граждане покинули жилплощадь, которую используют по своему усмотрению на основании договора социального найма, должны быть веские основания, определённые Федеральным законодательством России.

Такие разногласия могут быть решены в досудебном порядке либо перенесены в зал судебных заседаний.

Незаконно проживающих

При выселении из объекта недвижимости незаконно проживающих граждан у собственников жилья обычно не возникает особых затруднений.

Для того чтобы избежать неприятных эксцессов с недовольными квартирантами, владельцам следует вызвать:

  • сотрудников МЧС (они смогут вскрыть замки, если жильцы будут препятствовать проникновению в квартиру);
  • представителей правоохранительных органов (они принудительно заставят граждан покинуть объект недвижимости).

Собственнику жилого помещения следует показать представителям закона документы на недвижимость, чтобы они смогли приступить к выполнению своих прямых обязанностей.

Бывшего супруга

При выселении бывшего супруга из жилого помещения у собственницы могут возникнуть следующие трудности:

  • судья может предоставить бывшему члену семьи отсрочку, для поиска нового пристанища (от 1 месяца до 1 года), если он докажет, что не имеет источника дохода и собственной недвижимости;
  • бывшему мужу необходимо будет предоставить другое жилое помещение.

Подавая исковое заявление о выселении из жилого помещения в суд истице нужно приложить к нему доказательства, свидетельствующие о праве единовластного владения объектом недвижимости и о факте прекращения семейных отношений.

Собственников из коммунальной квартиры

Процесс выселения собственников из коммунальной квартиры следует руководствоваться Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Иск заявитель должен подавать в ту судебную инстанцию, которая расположена по месту проживания ответчика.

К этому документу следует приложить документы, свидетельствующие о нарушениях, которые вынудили истца инициировать процесс о выселении. Выселение собственников из коммунальной квартиры будет осуществляться приставами, после вступления в законную силу решения суда.

Прописанного человека

Выселение прописанного гражданина из объекта недвижимости может быть добровольным и принудительным:

  1. При досудебном решении конфликта жилец освобождает жилое помещение и пишет заявление о снятии с регистрации.
  2. При правовом решении данной проблемы выселение прописанного жильца может произойти после вынесении соответствующего решения суда. На основании данного документа происходит и его снятие с регистрации.

Принудительно из квартиры

Принудительно выселить граждан из квартиры могут:

  • представители правоохранительных органов (если их вызвал собственник объекта недвижимости, а в процессе проверки документов выяснилось, что квартиранты проживают в помещении незаконно, без договора социального найма);
  • судебные приставы (представители исполнительной службы действуют только по решению суда, вступившего в законную силу).

Из муниципальной квартиры

Выселение жильцов из муниципальной квартиры может происходить в следующих случаях:

  • при нарушении режима проживания в жилом помещении;
  • при окончании срока действия договора социального найма;
  • при потере жильцом права пользования муниципальной жилплощадью и т. д.

Исковое заявление о выселении жильца подаётся в суд того района, в котором расположена муниципальная квартира.

Из специализированного жилого помещения

Выселение граждан из специализированных помещений осуществляется на основании статьи 103 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Данная процедура может быть проведена в досудебном порядке, при добровольном согласии жильцов освободить объект недвижимости.

При отказе граждан самостоятельно выселиться из жилья, имеющего специализированное назначение, собственниками составляется исковое заявление и подаётся в суд.

Выселение граждан может произойти и в том случае, когда права собственности на такой объект переходит к другому юридическому лицу, которое имеет законное право провести выселение жильцов, в том числе и несовершеннолетних детей.

С предоставлением другого жилого помещения

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости, с обязательным предоставлением им другого жилья.

Основаниями для инициирования выселения являются:

  • расторжение договора социального найма;
  • снос дома (или аварийное состояние), в котором расположена спорная квартира;
  • изъятие жилья для государственных нужд;
  • переоборудование жилого строения в нежилое и т. д.

Обращение в суд

Чтобы в правовой плоскости решить вопрос о принудительном выселении из объекта недвижимости его собственника или жильца необходимо обратиться в судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Для этого заявителю следует подготовить исковое заявление, составленное по всем правилам юриспруденции.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Для выселения жильцов или собственников из квартир необходимо составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое должно включать реквизиты сторон конфликта, описывать причину выселения и содержать доказательную базу.

После рассмотрения иска в судебной инстанции представителем суда будет вынесено решение.

В том случае если вердикт судьи будет положительным, на основании решения (вступившего в силу) жилец будет снят с регистрации.

Здесь можно скачать образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение суда

На судебном заседании представители Фемиды рассматривают исковое заявление о выселении жильцов из конкретного объекта недвижимости, образец которого можно взять в любой юридической конторе.

Судья, если посчитает предоставленные заявителем доказательства неоспоримыми, вынесет положительное решение о признании утратившим право пользования по заявленному иску.

Данный документ, после вступления в юридическую силу, передаётся в исполнительную службу и принимается приставами в работу.

Судебная практика

При принятии решений о выселении жильцов или собственников из жилых помещений судья руководствуется различными законами, постановлениями и нормативно-правовыми актами:

  • Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации;
  • Конституцией России.

Здесь представлена судебная практика по выселению и снятию с регистрационного учета.

Видео о выселении из жилого помещения

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх