≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки РЖД

Сотрудник РЖД может получить ипотеку в ВТБ банке на более выгодных условиях, нежели предполагает обычная ипотека.

Кому предоставляется?

Ипотека для сотрудников РЖД в 2015 году предусматривает возможность получить жилье при условии, что специалист стоит на очереди по улучшению условий проживания.

Встать на очередь можно в муниципальных органах власти при условии, что сотрудник нуждается в улучшении жилищных условий.

Для этого должны быть основания, предусмотренные ЖК РФ:

  • непригодные условия проживания;
  • площадь помещения на каждого члена семьи меньше установленной нормы и т.д.

Предприятие выдвигает еще одно дополнительное условие – ипотека предоставляется, если сотрудник раннее не получал кредитов и ссуд на приобретение жилья.

Законодательство

Основными законодательными актами являются:

Условия

Чтобы получить ипотеку, сотрудник должен работать в компании не меньше трех лет. Молодые специалисты могут принять участие в программе и подавать заявление независимо от стажа работы на предприятии.

Молодые сотрудники к тому же освобождены от первоначального взноса, а предоставляемая субсидия практически полностью перекрывает погашение процентной ставки.

По общему правилу предоставляемая субсидия предприятием покрывает часть процентной ставки, поэтому сотрудник погашает только третью часть от процентной ставки.

Ставки

Сотрудники РЖД получают ипотечный кредит на следующих условиях:

  • процентная ставка – 12%, из которой 7,5% платит компания, а остальное – сотрудник.
  • ставка для молодых сотрудников составляет 10,5%, из которых сотрудник оплачивает только 2%.

Первоначальный взнос

Сумма первоначального взноса составляет 10% от общей суммы предоставляемого кредита, молодые специалисты вовсе его не платят.

Общий срок кредитования составляет 25 лет, однако сотрудникам РЖД предоставляется возможность погасить кредит в досрочном порядке.

Сроки

Согласно основным условиям программы:

  • ипотечный кредит предоставляется сроком от 5 до 25 лет;
  • общая сумма займа может составлять от 300 тыс. руб. до 95 млн. руб.

Требования

Получить ипотеку могут сотрудники РЖД при условии, что они соответствуют следующим требованиям:

  • являются гражданами РФ;
  • возраст заемщика – не меньше 21 года;
  • на момент погашения кредита заемщик не должен быть старше 65 лет;
  • стаж работы в РЖД должен составлять 3 года, для молодых сотрудников стаж не учитывается;
  • письменное доказательство того, что сотрудник нуждается в улучшении условий проживания;
  • заемщик располагает средствами, которых будет достаточно для оплаты первоначального взноса;
  • ежемесячный платеж по кредиту должен составлять не больше половины от месячного дохода сотрудника.

К заемщику

Лично к заемщику ипотечная программа выдвигает требования, соответствуя которым лицо может получить ипотечный кредит:

  • стаж работы в железнодорожной сфере не менее года;
  • возраст от 21 до 65 лет;
  • платежеспособность сотрудника.

Если же гражданин не соответствует данным требованиям, то ему могут отказать в удовлетворении его заявки на участие в ипотечной программе для приобретения жилья.

К объекту недвижимости

Выбирая жилье, стоит помнить, что оно должно удовлетворять требованиям банка, иначе заявка на ипотечный кредит не будет одобрена.

Так, перед обращением в банк следует проверить, чтобы жилье:

  • находилось в отличном техническом состоянии;
  • износ здания был не больше 60%;
  • имело прочные бетонированные или металлические перекрытия;
  • имело стандартную планировку, иначе все изменения планировки должны быть документально оформлены и зарегистрированы в БТИ.

Наиболее оптимальное жилье – это дома, построенные в 90-х годах.

Помимо этого, нужно проверить сведения о застройщике:

  • он должен иметь аккредитацию банка;
  • в построенной квартире должна быть отдельная кухня;
  • наличие подведенной системы водоснабжения и электричества;
  • рыночная цена квартиры должна соответствовать цене, указанной заемщиком в заявке на получение кредита.

Ипотека РЖД

Как правило, о получении ипотеки в РЖД мечтают молодые специалисты и многодетные сотрудники.

Для каждого сотрудника разработаны специальные условия, которые позволяют приблизить их к мечте –купить собственную квартиру.

Для сотрудников

С помощью разработанной ипотечной программы сотрудники РЖД могут приобрести собственное жилье на наиболее выгодных условиях.

Так, сумма первоначального взноса составляет около 10% от общей стоимости квартиры. Процентная ставка по кредиту составляет 12%, из которых сотрудник будет оплачивать только 4,5%.

Для многодетных работников

У многодетных семей также имеются льготы на оплату ипотечного кредита.

Для таких сотрудников:

  • установлены более низкие процентные ставки;
  • они рассчитываются в индивидуальном порядке и не могут превышать 10% годовых.

К тому же, многодетные сотрудники могут погасить часть ипотечного кредита из средств материнского капитала, при этом за получение кредитной ссуды комиссия банком не взимается.

Если же в период получения кредита:

  • в семье рождается ребенок, семья может получить субсидию в размере стоимости 10 кв.м. от общей площади квартиры;
  • в семье рождается второй ребенок, то субсидия предоставляется в размере 14 кв.м
  • рождается третий ребенок, то 18 кв.м.

Однако тут существует условие – размер субсидии не должен быть больше остатка по ипотечному кредиту.

Молодые специалисты

Молодой специалист ОАО «РЖД» может получить ипотеку, если:

  • является выпускником ВУЗа дневной формы обучения;
  • не достиг 30 лет;
  • принят на работу по направлению от ВУЗа.

Если же молодой сотрудник имеет выговоры за нарушение трудовой дисциплины в период испытательного срока, он может получить отказ в предоставлении ипотечного кредита на особых условиях.

Ограничение в данной возможности будет действовать до тех пор, пока сотрудником не будет соблюдаться корпоративная этика и режим рабочего дня.

Молодая семья

Молодая семья может получить субсидию на приобретение жилья, если:

  • площадь квартиры ниже установленной нормы на всех членов семьи;
  • потребность в улучшении жилищных условий.

При этом сотрудник должен иметь стаж на предприятии не меньше 3 лет, и на момент получения кредита достигнуть 21 года.

Процентная ставка по ипотечному кредиту будет составлять 4,5% годовых. Сам кредит может быть предоставлен на срок от 5 до 25 лет.

Плюсы и минусы

Ипотека для сотрудников РЖД имеет скорее больше плюсов, нежели минусов.

Рассмотрим плюсы этой программы:

  • выгодная система субсидирования, за счет которой предприятие оплачивает большую часть от процентной ставки;
  • возможность получить кредит без внесения первоначального взноса – это касается молодых специалистов;
  • наиболее выгодные условия для многодетных семей, при которых при рождении ребенка размер субсидии увеличивается.

Однако имеется и ряд недостатков:

  • получить ипотечный кредит могут далеко не все сотрудники: программа устанавливает ограничения по возрасту и стажу;
  • при увольнении с предприятия сотрудник лишается всех привилегий и льгот, поэтому выплачивать оставшуюся сумму кредита придется на общих основаниях.

ВТБ 24

Для реализации ипотечной программы компания ОАО «РЖД» создало специально дочернее предприятие, которое сотрудничает с ВТБ 24.

Этот банк предоставляет ипотечный кредит для сотрудников РЖД на наиболее выгодных условиях.

Так, общая сумма кредита не должна быть меньше 30% от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Чтобы получить кредит необходимо либо иметь поручителя, либо иметь залоговое имущество, собственником которого выступает заемщик.

Порядок оформления займа

Получить железнодорожную ипотеку сотрудник может в порядке очередности, поэтому для участия в программе необходимо подать заявку руководству компании и стать на очередь. Регистрация проводится в день подачи заявки.

Заявление и документы компания передает в ВТБ банк для рассмотрения заявки.

 

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки для сотрудников РЖД.

Если же был дан отказ, работник снова может подавать заявку, причем подавать заявки можно неограниченное количество раз.

Куда обращаться?

Для получения ипотеки нужно обратиться непосредственно к руководству компании для постановки на очередь.

После этого:

  • компания обращается в дочернее предприятие;
  • сотруднику предлагаются возможные варианты квартиры;
  • проводится расчет стоимости жилья;
  • собирается необходимый пакет документов.

После этого необходимо обратиться в банк.

Документы

Для получения ипотеки РЖД необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (по возможности);
  • военный билет (если сотрудник предприятия призывного возраста);
  • свидетельство о рождении детей;
  • копия водительского удостоверения;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев.

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Таким образом, соответствуя ипотечной программе сотрудники могут приобрести квартиру на достаточно выгодных условиях.

Кроме этого, программа предусматривает наличие льгот и субсидий для молодых и многодетных работников.

На видео о регистрации ипотеки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх