≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Сегодня банки предлагают различные варианты ипотек, в том числе и на гараж. Покупка недвижимости сегодня требует больших затрат и не всегда есть на это личные средства.

Приобрести гараж при помощи ипотеки можно, банки разработали специальные программы таких займов.

Программы банков

Финансовые организации предлагают на выбор несколько программ.

Гараж можно приобрести по типу «новостройка», на вторичном рынке или в подземном комплексе. На строительство недвижимости такого вида некоторые банки тоже готовы оформить заем.

Только гараж должен быть недостроенным, большинство банков ипотеку на индивидуальное строительство не дают.

При этом условия по каждой программе будут разными.

Условия

В зависимости от выбранной программы банк выдвигает требования. Одно из главных условий – это первоначальный взнос, в некоторых банках требуют не менее 30% от стоимости гаража.

Что касается сроков, то тут все зависит от конкретной финансовой организации:

  • одни банки предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 10 лет;
  • другие могут растянуть выплаты по долговому обязательству на 50.

Максимальная сумма практически во всех финансовых организациях ограничивается до 3 000 000 рублей.

Практически все банки предоставляют только аннуитетный способ погашения ипотечного займа.

Иногда финансовая организация может потребовать привлечь субзаемщика или залог. Процентные ставки зависят от нескольких факторов.

Процентные ставки

На годовую ставку по ипотечному заму влияет размер первоначального взноса и сроки кредитования.

Практически во всех банках действует схема – чем больше обязательный платеж, тем меньше ставка.

К примеру:

  • если оформлять займ сроком до 10 лет и вкладывать единоразово 15-30%, то ставка будет от 14%;
  • если же первоначальный взнос составит более 30%, то ставка уже меньше – от 13,75%.

Но в случае оформления займа на более долгий срок, стоит рассчитывать на ставку от 13,75% только при взносе не менее 50% от стоимости гаража.

Требования к заемщику

К заемщику все банки выдвигают почти одинаковые требования:

  • возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
  • обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
  • общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
  • заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.

Если клиент состоит в браке, то все требования распространяются и на супруга/супругу:

  • муж или жена будут созаемщиками по договору ипотечного займа;
  • единственное исключение – это если есть брачный договор, определяющий имущественные взаимоотношения между супругами.

Ипотека на гараж

Стоимость гаражей сегодня может достигать или быть даже выше цены автомобиля. Ипотека на гараж – это довольно новый продукт на рынке кредитования. Многие люди уже успели воспользоваться возможностью оформления займа на приобретения такого вида недвижимости.

Без первоначального взноса

Ипотеки без первоначального взноса в принципе не бывает. Существует только займ под залог имеющейся недвижимости в таком случае обязательный платеж может и не потребоваться.

Но стоит учесть все риски, если клиент перестанет выплачивать ипотеку, то банк заберет залог для последующей реализации.

В Сбербанке

Ипотека на гараж в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях. Процентные ставки невысокие, требования стандартные.

Стоит отметить, что Сбербанк – это единственная финансовая организация, которая дает займ на индивидуальное строительство.

Кроме того, банк предоставляет отсрочку платежа или увеличение срока кредитования, если заемщик сможет документально подтвердить повышение стоимости строительства.

Допустимо привлечение субзаемщиков, поручителей или предоставление в качестве залога объектов недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов.

Условия следующие:

  • если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
  • для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
  • самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Процентные ставки зависят от срока кредитования.

Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

В ВТБ 24

Деньги данный банк выдает на покупку уже готового гаража или на недостроенный. Программа имеет свой недостаток – слишком большой первоначальный взнос.

В ВТБ 24 можно сразу оформить 2 ипотеки:

  • на жилье;
  • на гараж.

Но есть определенные условия, к примеру, если гараж находится в подземном комплексе, то сумма обязательного взноса должна быть не меньше 30%, в случае, когда объект недвижимости расположен на земле – 40%.

При этом следует учесть некоторые моменты:

  • добавляется до 2,5% к основной ставке, если гараж покупается в новострое и нет оформления в банковскую пользу;
  • прибавляется до 3%, если оформляется страховка исключительно на сам объект кредитования.

Условия следующие:

  • если обязательный взнос составляет от 30 до 40%, то ставка будет варьироваться в пределах 15,45 –  16,35%;
  • когда клиент готов внести от 40 до 60% от стоимости гаража, то банк готов предложить 14,95 – 15,85% в год;
  • при взносе от 60% ВТБ 24 дает самые выгодные ставки – от 11,9 до 15,05%.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

В других банках

Кроме 2-х крупнейших банков страны, есть финансовые организации, которые тоже предоставляют выгодную ипотеку на гараж.

Ниже представлена таблица по условиям банков:

Банк/условие Первоначальный взнос Процентная ставка
Газпромбанк от 15% от 12,2 до 14,3%
Русский ипотечный банк от 30% от 14,5 до 14,75%
Связь Банк от 20% от 13,5 до 14,75%
ДельтаКредит от 30% от 13%

Как получить?

Предоставление ипотеки на гараж зависит от результатов анализа кредитной истории и платежеспособности клиента.

Неотъемлемой частью процедуры является оценка объекта недвижимости. Иногда банк может провести такую экспертизу самостоятельно, что существенно снижает траты клиента.

Для того чтобы получить займ нужно застраховать не только гараж, но и себя – на случай потери работы или смерти.

Список документов

Чтобы банк рассмотрел заявку на ипотеку, необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о доходе;
  • иногда гарантийное письмо от поручителя;
  • техпаспорт на гараж;
  • документ с Бюро техинвентаризации;
  • подтверждение права собственности на объект от продавца.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Что делать, если отказали?

Ипотеку на гараж банки предоставляют не всегда.

Это связано с тем, что такой объект не является надежным обеспечением в случае невыплаты долга, финансовой организации будет весьма затруднительно реализовать гараж. Бывают случаи, когда подобные постройки просто сносят.

Если банк отказал в предоставлении займа, то можно попробовать оформить нецелевую ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости.

Другие варианты:

  1. Потребительский кредит. Переплата по такому займу будет больше. Но есть преимущество – не потребуется первоначальный взнос.
  2. Можно попробовать привлечь субзаемщиков или поручителей. Но им придется тоже подтверждать свой доход и занятость.

На видео об оформлении ипотечного займа

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх