≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Можно ли взять ипотеку на дачу?

Оформить ипотечный займ на приобретение участка или дачи вполне возможно.

Но банки только начали вводить подобные продукты, поэтому нужно быть готовым к тому, что финансовая организация предъявит большое количество требований к заемщику.

Хотя залог в качестве дачи является не особо ликвидным, банки всё же дают ипотеку на приобретение дачи.

Программы кредитования

Специфика программы имеет свои особенности. Ипотека на приобретение дачи не самый популярный банковский продукт.

Процентные ставки высокие из-за того, что финансовая организация вынуждена перестраховывать себя от рисков невыплат. Сама дача – залог неликвидный, её продать сложней.

Есть и положительная сторона программы кредитования на приобретение дачи. Можно взять ипотеку не на покупку, а на строительство или на приобретение участка.

Условия

Условия предоставления ипотеки на дачу крайне невыгодны. Годовая ставка не менее 15%, а в некоторых банках и больше.

Сроки кредитования не такие гибкие, как при ипотеке на квартиру или жилой дом – чаще всего ипотека предоставляется не более, чем на 10 лет.

Но это еще не все сложности, основная проблема – страхование. Первоначальный взнос в сравнении со стоимостью страховки является незначительным.

Процентные ставки

Процентные ставки для всех категорий граждан одинаковые – большинство банков предоставляет ипотек не менее, чем под 15 % в год. Некоторые финансовые учреждения обозначают ставки от 20%.

Никаких льготных условий не предусмотрено. Ставка не зависит от места работы, стажа, заработной платы и других факторов.

Ипотека на дачу

Есть особые условия предоставления ипотечного займа на приобретение дачи.

Если всё соблюдено, а клиент соответствует требованиям, то ипотеку на дачу получить не составит особого труда. Но, в общем итоге сумма переплаты выйдет очень большой.

Можно ли взять?

Данный вид займа не рекламируется и не афишируется, но это не значит, что взять ипотеку на дачу нельзя. Все зависит от состояния дачи.

Кроме того, кредитная комиссия весьма серьезно подходит к оценке рисков.

Даже в случае, когда все с требованиями к объекту и заемщику в порядке, банк может отказать. Выходом из ситуации будет предоставление залога (что возможно на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Требования к заемщику

Заемщик обязательно должен отвечать следующим требованиям банка:

  • возраст на момент окончания выплат не более 65 лет;
  • трудовой стаж на последнем месте работы от полугода;
  • общий стаж не менее года;
  • прописка в городе, где находится филиал банка;
  • стабильная заработная плата;
  • иногда банки требуют залог в виде жилого помещения или коммерческой недвижимости.

Требования по ипотеке на дачу схожи с обычным жилищным займом. Клиент должен работать, быть платежеспособным.

Требования к объекту

Если требования к заемщику простые и каждый, кто обращается в банк, им соответствует, то с объектом кредитования не всё так просто.

Тут финансовая организация предъявляет несколько условий, которым должен отвечать дачный участок:

  • домик должен иметь все коммуникации: водопровод, канализацию, электропроводку, если одно из условий нарушено, то банк не предоставит ипотеку;
  • обязательно должен быть кадастровый план;
  • расположение дачи должно быть в пределах 120 км от города, где находится филиал банка;
  • сам домик должен быть в отличном состоянии;
  • вокруг должны быть хорошие подъездные пути;
  • высокий уровень пожаробезопасности;
  • каменный, кирпичный, бетонный фундамент.

Требования к дачному домику больше напоминают условия предоставления займа на приобретение коттеджа.

Но банк хочет видеть ликвидное имущество, которое потом, в случае неисполнения обязательств по договору, будет легко реализовать.

Большинство стареньких домиков в дачных кооперативах не отвечают этим требованиям, но иногда можно найти в продаже отличный участок с сооружением, больше похожим на жилой коттедж. В таком случае банк одобрит займ.

Какие банки дают?

Следует отметить, что далеко не все банки кредитуют дачные участки. Слишком большой риск невыплаты ипотеки.

Люди больше бояться потерять жилую недвижимость, чем дачные домики с участками.

Самый крупный банк страны, являющийся лидером – Сбербанк, одобряет ипотечные займы такого вида. Другие финансовые организации также дают кредит на дачу в рамках программы «Ипотека на приобретение загородной недвижимости».

Основные условия предоставления ипотеки на дачу в банках представлены в таблице:

Процентная ставка Не менее 15 – 20%
Срок кредитования До 10 лет
Первоначальный взнос От 20%
Обязательное страхование Да
Льготные условия Не предоставляются

Предложение Сбербанка

Сбербанк предлагает выгодные условия для покупки загородной недвижимости. На сайте указано, что банк одобряет ипотеку на дачу от 12,5 % годовых, но слишком много факторов, которые влияют на данные условия.

Обычно ставка на покупку дачного участка составляет не менее 15% в год.

Средства займа можно потратить на строительство дачи, приобретение домика или участка. Ипотеку Сбербанк предоставляет в рублях от 45 000. Первоначальный взнос не менее 20%.

Залоговая недвижимость

Залоговой недвижимостью будет являться дачный домик, участок и все строения, которые находятся на нем.

Если заемщик не будет выплачивать ипотечный займ, то банк имеет право забрать весь залог с целью последующей реализации:

  • если ипотека берется под залог имеющейся квартиры, то сумма займа будет около 70% рыночной стоимости от жилплощади;
  • в случае невыплат банк, после решения суда, заберет залоговое имущество, то есть квартиру, а дача останется.

Порядок оформления

Чтобы оформить ипотеку на дачу с участком необходимо собрать ряд документов:

  1. Потребуются различные справки как на землю, так и на строение.
  2. Нужно обратиться в отделение банка с заявлением о предоставлении ипотеки.
  3. После того как кредитор даст согласие на предоставление займа, заключается договор купли-продажи.

Документы

Заемщик должен предоставить:

  • заполненную анкету;
  • паспорт, если есть созаемщик или поручитель, то его документы тоже необходимы (копии);
  • справки о зарплате с места работы;
  • копия трудовой книжки;
  • в случае одобрения: документы на домик с участком.

Тут представлены образец заявления на получение ипотечного кредита, образец справки о зарплате.

Возможные препятствия

На вопрос можно ли купить дачу в ипотеку, ответ очевиден – да.

Но могут возникнуть определенные трудности. Например, если в документации к участку есть ошибки (неверное рассечение границ), когда не подведены коммуникации, банк откажет в выдаче займа.

Но основная проблема – это страховка. Она очень дорогая, поскольку дачные участки сильно подвержены пожарам, взломам и т. п.

Альтернативы

Если ипотеку на покупку дачного участка банк не одобряет, то можно приобрести загородный дом или коттедж.

Осуществить задуманное можно 2 способами:

  • рассрочка от застройщика;
  • ипотека с помощью партнера-банка.

У каждого банка есть список партнеров-застройщиков. Если приобретать недвижимость именно у таких строительных организаций, то кредитор наверняка одобрит займ.

На видео о займах на загородную недвижимость

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх