≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки для моряков

Иметь свое жилье хочется всем, независимо от рода занятий. Но вот банку не все равно где, кем и как работает его потенциальный заемщик.

Поэтому документы, подтверждающие занятость и доход, банк потребует в первую очередь.

А как быть, если кредит собирается взять моряк, да еще и работающий на иностранные компании, которые для него подбирает крюинговое агентство?

В трудовую книжку такая работа не заносится, справок НДФЛ работодатель не выдает.

Действующие программы

До недавнего времени получить ипотечный кредит тем, кто не имеет стабильного места работы и трудовой книжки, было практически нереально.

Однако, банк — это коммерческая структура, заинтересованная в привлечении все большего количества клиентов.

Поэтому при разработке новых ипотечных продуктов стараются учесть специфику труда самых разных специалистов.

В результате появились программы ипотеки морякам, с учетом их специфического трудоустройства.

Также облегчить возможность таким работникам получить кредит должны изменения в законодательстве, касающиеся заемного труда. Поправки в ТК вступают в действие с 1 января 2017 года.

Но и в 2015 году шанс получить желанный кредит у моряков торгового флота есть.

В городах-портах, где количество таких потенциальных заемщиков значительно, банки предлагают специальные ипотечные кредиты.

Или же для облегчения оформления кредитов теми, у кого по тем или иным причинам нет желания подтверждать занятость и доход, предлагают:

Проще всего получить ипотеку военным морякам. Для них действует специализированная программа «Военная ипотека».

Необходимо только отвечать главным ее условиям:

  • являться участником НИС;
  • прослужить по контракту не менее трех лет.

По истечении этого срока моряк имеет право получить от государства жилищный займ и купить на него жилье, оформив ипотеку.

Платить за него до окончания срока службы будет государство, а точнее специализированная организация — Росвоенипотека.

Условия

Специализированная ипотека для моряков, предлагаемая банками, мало отличается по условиям от обычной.

Потребуется:

  • внести первоначальный взнос;
  • затем в течение всего срока кредита вносить ежемесячно часть долга и начисленные по нему проценты.

Отличаться будут только требуемые документы.

Ипотека по двум документам будет для банка более рисковой. Ведь о доходе заемщика у банка нет точных сведений.

Поэтому условия по ней будут более жесткими:

Процентные ставки

Процентные ставки по ипотеке в России считаются высокими.

Минимальный их размер для ипотеки с господдержкой на сегодняшний день составляет 11,4%.

Учитывая сроки кредита, это означает, что, оформив займ на 10 лет, клиент отдаст банку фактически две стоимости квартиры.

Но на практике получить кредит под такой процент удается далеко не всем. Чаще всего ставки по ипотечному кредиту составляют 14-16%.

Конкретная величина зависит от многих условий:

  • срока кредита;
  • размера внесенного первоначального взноса;
  • наличия дополнительного обеспечения (например, другой недвижимости);
  • подтвержденного дохода заемщика;
  • наличия комплексной страховки.

Чем больше у банка сомнений в своевременном и полном возврате кредита, тем выше будет процент.

Поэтому, если у моряка нет возможности документами подтвердить высокий доход и стабильную занятость, то ему придется переплачивать больше, чем остальным заемщикам.

Процент по кредиту будет максимальным.

Требования к заемщику

Для получения кредита по двум документам от заемщика потребуется подтвердить:

  • свой возраст — более 21 года;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации.

Все эти сведения содержит внутренний паспорт.

Вторым документом может быть:

  • загранпаспорт;
  • удостоверение военнослужащего или сотрудника силовых органов;
  • военный билет;
  • водительские права;
  • СНИЛС.

Для получателей специализированного ипотечного кредита потребуется подтвердить свой статус моряка.

Для этого банк может попросить предоставить:

  • заверенный крюингом контракт (или несколько за последние 2 года);
  • нотариально удостоверенный перевод последнего контракта;
  • паспорт моряка;
  • справку о доходах по форме банка, подписанную крюингом и т.д.

Ипотека морякам

В связи с нестабильной экономической обстановкой и снижением спроса на ипотечные кредиты, многие банки оставили в 2015 году только базовые линейки ипотечных кредитов, свернув все прочие программы.

Но даже в такой ситуации у моряков есть шанс приобрести желанную квартиру или частный дом в родном порту.

В Сбербанке

Ипотека морякам в Сбербанке предлагается на общих условиях.

То есть можно получить на более мягких условиях, представив документы о доходах и занятости, а можно без этих формальностей, но на более строгих условиях.

Они будут касаться процентной ставки и первоначального вноса.

Для тех, кто не желает подтверждать доход, получение займа от Сбербанка возможно при условии:

  • внесения 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса;
  • процентной ставки при этом составит минимум 13,95% на готовое жилье.

Покупка строящегося дома или квартиры в новостройке увеличит процентную ставку еще примерно на 1%.

Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

В ВТБ 24

ВТБ 24 также предлагает кредиты по двум документам, презентуя их как «Победу над формальностями»:

  • по такому кредиту предполагается повышенная процентная ставка от 14%;
  • для тех, кто помимо нежелания подтвердить доход откажется еще и от комплексной страховки, она вырастет еще на 1%.

Банк желает снизить свои риски и поэтому применяет такие меры.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в ВТБ 24

Другие банки

На сегодняшний день банки не предлагают специализированных программ, ориентированных именно на моряков торгового флота.

Военные же моряки по-прежнему имеют право:

  • воспользоваться программой «Военная ипотека»;
  • приобрести жилье при помощи кредита на льготных условиях.

Многие моряки, имеющие в качестве работодателей иностранные компании, получают свой доход не только в рублях, но и в иностранной валюте.

Поэтому некоторые из них могут быть заинтересованы в валютной ипотеке, даже несмотря на последние колебания курса.

Однако многие банки, столкнувшись с негативными последствиями роста курсов в последний год, свернули подобные программы и оформляют ипотеку исключительно в рублях.

Порядок оформления

Порядок оформления ипотеки для моряков ничем не отличается от подобного процесса стальных заемщиков.

На первом этапе в банк подается заявление-анкета, где указывается:

  • желаемая сумма;
  • предполагаемый объект покупки;
  • сведения о заемщике.

Дальнейшие действия:

  1. После рассмотрения и одобрения заявки можно выбирать квартиру или дом и собирать пакет документов для совершения сделки и оформления права собственности на покупку. Он потребуется для заключения кредитного договора с банком.
  2. После подписания кредитной документации и регистрации права собственности в Росреестре, банк перечислит сумму займа покупателю.

Документы

На первом этапе от заемщика потребуются:

  • паспорт;
  • второй документ из списка для получения кредита без подтверждения дохода.

Или:

  • паспорт;
  • паспорт моряка;
  • заверенные копии контрактов;
  • заверенная справка о доходах по банковской форме.

На видео об условиях ипотечного кредитования

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх