≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки для врачей

Ипотека, хоть и преподносится как самый приемлемый способ приобретения собственного жилья, доступна далеко не всем.

Высокие процентные ставки и первоначальный взнос по силам только тем, кто получает высокую зарплату или имеет другой источник средств.

Поэтому банки рассматривают только тех заемщиков, чьи доходы выше среднего уровня.

Работники же бюджетной сферы: врачи, учителя, научные сотрудники и другие, имеют мало шансов оказаться в числе заемщиков. Их заработная плата невелика, и платить ипотеку им весьма сложно.

Но все же выход и для этих категорий работников есть.

Социальные займы медицинским работникам

Сразу необходимо уточнить, что реализуемая программа льготной ипотеки для врачей была рассчитана на период до конца 2014 года и в настоящий момент уже окончена.

Но, к счастью, она не является единственным способом решения вопроса обеспечения жильем работников медицинских учреждений.

Для них по-прежнему доступно участие в актуальных программах, например, «Доступное жилье», которые регулируются Федеральным законом № 102.

Федеральные программы

Право на жилье гарантируется государством. Поэтому оно обязано проявлять содействие в обеспечении квартирами своих граждан. Особенно тех, кто в силу тех или иных причин без такой помощи не обойдется.

Речь, прежде всего о тех, кто работает на государство, в бюджетных учреждениях.

Такие категории граждан:

  • признаются социально приоритетными;
  • могут рассчитывать на получение помощи в рамках ипотечных программ, реализуемых через специальное агентство: ОАО АИЖК.

Именно на него возложены обязанности помогать нуждающимся в приобретении квартир гражданам.

На федеральном уровне реализуются на сегодняшний день такие программы, как:

Во многих российских регионах действуют свои программы поддержки различных категорий населения, в том числе и медиков.

Получить полную информацию о них можно на официальном портале органов исполнительной власти региона, либо в местной администрации.

Условия

Стать участником программы государственной поддержки может не каждый желающий.

Основным критерием включения в число получателей субсидии является нуждаемость в жилье. Причем она должна быть установлена актом органа исполнительной власти.

Нуждаемость может выражаться в следующем:

  • жилья нет ни в собственности, ни на условиях социального найма;
  • жилье есть, но его площадь существенно меньше той, что полагается семье такого размера;
  • семья проживает в общежитии или коммуналке;
  • жилье есть, площадь достаточна, но дом находится в аварийном состоянии.

Вторым условием попадания в число претендентов на льготную ипотеку является доход, недостаточный для самостоятельной покупки квартиры на общих условиях.

Впрочем, врачи, как и прочие бюджетники, «выполняют» его автоматически.

Для того, чтобы стать участником программы помощи молодым специалистам, помимо уже названных критериев требуются дополнительные. Это:

  • возраст до 35 лет;
  • стаж работы по специальности 3 года;
  • год непрерывного стажа — на последнем месте работы.

Ипотека для врачей

Как уже упоминалось, специализированной ипотеки именно для врачей в настоящее время не предусмотрено.

Но медики могут стать участниками и других программ помощи. Например:

  • молодым семьям;
  • специалистам;
  • научным работникам.

Это все равно поможет решить вопрос с приобретением собственного жилья.

Молодым специалистам

Ипотека для молодых специалистов рассчитана на тех, кто недавно закончил обучение и еще только делает первые шаги в профессии.

Данная программа призвана повысить престиж некоторых профессий в бюджетной сфере, в том числе и медицинских.

Для участия в ней необходимо следующее:

  • признание врача нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • он должен быть действительно молодым — не старше 30 лет;
  • быть специалистом, то есть иметь законченное высшее образование и работать по полученной специальности;
  • стаж такой работы на момент подачи заявления должен быть не менее трех лет.

Важно при оформлении кредита также работать по специальности не менее года на последнем месте работы.

Льготная

Молодые медики могут получить льготную ипотеку и по программе для молодых семей. Рождение детей в этом случае даст им право на увеличение субсидии.

Также они могут погасить кредит или проценты по нему за счет материнского капитала.

Молодые специалисты, совмещающие работу врача с преподаванием в ВУЗе или научной работой, могут рассчитывать на получение льготных условий ипотеки для молодых ученых.

Помимо требований к возрасту, для участников обязательно наличие ученой степени: кандидата или доктора наук.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные стороны льготной ипотеки для врачей те же, что и для обычной.

Главным плюсом является возможность стать владельцем собственного отдельного жилья в выбранном населенном пункте. Причем сразу же, не дожидаясь окончания выплат по кредиту. Ну или через некоторое время, если квартира приобретается в строящемся доме.

Второй плюс — это внесение части средств государством. Субсидия позволяет покрыть проценты за пользование кредитом, а также часть долга.

Ну и не стоит сбрасывать со счетов льготные условия банков:

К недостаткам покупки жилья в ипотеку с государственной поддержкой, помимо переплаты, можно отнести следующие:

  • ограниченный выбор банков;
  • необходимость внесения первоначального взноса из собственных средств;
  • длительное ожидание выплаты субсидии;
  • возможность выбора только того жилья, метраж которого соответствует нормам предоставления.

Какие банки предоставляют?

Выбор банков, готовых сотрудничать с государством в лице ОАО АИЖК, и в прошлые годы был невелик. Экономический кризис конца 2014, начала 2015 года уменьшил и без того невеликое число предложений.

В больших городах решить эту проблему довольно просто. Но при желании найти подходящий банк можно в любом населенном пункте.

Сбербанк

Традиционно готов предоставить льготные условия по ипотеке для врачей Сбербанк.

В рамках программы «Ипотека с господдержкой» он предлагает:

  • кредиты под 11,4% годовых;
  • максимальный срок займа — 30 лет;
  • первоначальный взнос — 20%, но для молодых семей действует акция — 15% величина первоначального взноса.

Требования к заемщику стандартные:

  • возраст от 21 года;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной работы и зарплаты.

Если кредит оформляют супруги, то оба привлекаются в качестве созаемщиков. Молодой считается семья, где возраст супругов не превышает 35 лет.

Ниже представлена сводная таблица по условиям льготной ипотеки:

Условия Сбербанк АИЖК
Процентная ставка 11,4% 9,9%
Первоначальный взнос 15-20% 10%
Субсидия от государства 40% 20%

Порядок оформления

Оформление льготной ипотеки по одной из госпрограмм состоит из двух частей:

  1. Заключения кредитного договора с банком.
  2. Оформление субсидии.

Второй этап может занять довольно много времени.

Желающих получить помощь от государства много, а средств выделяется ограниченное количество. Поэтому вполне вероятно, что, получив положительный ответ от госоргана, ждать выделения средств придется довольно долго.

Документы

Для того, чтобы получить в банке ипотеку на льготных условиях, необходимо представить в банк:

  • паспорт (или паспорта всех членов семьи);
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельства о рождении детей;
  • копии трудовых книжек или свидетельства о регистрации ИП;
  • справки о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
  • документ, подтверждающий право на получение льгот;
  • документы на выбранный объект недвижимости.

Тут представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец типового заявления на получение ипотеки.

На видео о том, с чего начать оформление ипотечного займа

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх