≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Оформление ипотеки для военнослужащих

Жилищные вопросы
Ипотека

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Перед военнослужащими, заключившими контракт, государство имеет ряд обязанностей. Одной из них является обеспечение самого военного и его семьи жильем на весь срок службы после выхода в отставку.

Относительно недавно малоэффективный порядок предоставления бесплатного жилья был заменен накопительной ипотечной системой.

Это позволило упростить и ускорить решение квартирного вопроса для многих семей военнослужащих.

Закон

Основой регулирования отношений между государством и военнослужащими по поводу обеспечения жильем является закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе».

Для исполнения его положений в дальнейшем был принят ряд подзаконных актов.

Суть нововведений такова:

  • вместо строительства домов для военных и дальнейшей бесплатной передачи в нем квартир в собственность, государство выделяет некую сумму на самостоятельную покупку жилья$
  • это избавляет государство от затрат на строительство, а военнослужащим позволяет выбрать именно то жилье, которое им больше подходит.

Условия

По программе ипотеки для военнослужащих можно купить как городскую квартиру, так и загородный дом. При этом не имеет значения, на первичном или вторичном рынке осуществляется сделка.

Но собираясь приобрести дом, нужно помнить, что на земельный участок ипотека не распространяется. То есть землю необходимо выкупить за счет собственных средств.

Срок кредита составляет минимум 3 года. Верхняя граница задается предельным возрастом нахождения на военной службе — 45 лет. Но также срок не может превышать то значение, которое указывается в свидетельстве на право получения целевого займа — 15 лет.

Размер кредита также имеет ограничения. Минимум — 300 000.

Максимум зависит от того, какую сумму может накопить военнослужащий на своем ипотечном счете за все годы. В 2015 году это около 2 млн. рублей.

Обязательными условиями является оценка и страхование приобретаемого жилья. Расходы по ним несет заемщик.

Оценку производит АО АИЖК, а страховку — одна из компаний, аккредитованных банком. Страховать жизнь и здоровье не обязательно, но рекомендуется.

Накопительная система

Оплата жилья, приобретаемого военнослужащими, ложится на государство. Для этого каждый заключающий контракт гражданин становится обладателем специального счета, на который ежегодно, вплоть до увольнения, начисляется определенная сумма.

Она не зависит ни от звания, ни от рода войск. Ее размер устанавливается Постановлением Правительства с учетом размера инфляции.

Спустя три года после вступления в НИС, военнослужащий получает право на целевой займ и оформление ипотеки. Но можно продолжать копить и дальше, вплоть до выхода в отставку.

Подразумевается, что накопленной до этого момента суммы должно хватить на двухкомнатную квартиру эконом-класса.

Кому положено?

Стать участником НИС можно в обязательном или добровольном порядке. С 2005 года обязательно включаются в нее все военнослужащие, заключающие контракт.

Добровольно присоединиться могут служащие с более раннего времени.

В число участников входят:

  • солдаты и матросы;
  • мичманы и прапорщики;
  • сержанты и старшины;
  • офицеры.

Ипотека для военнослужащих

Программа «Военная ипотека» подразумевает оформление кредита на льготных условиях. Кроме того, сам военнослужащий не платит ни копейки. За него это делает государство.

Но на покупателе все равно лежит обязанность страхования имущества.

По контракту

Военнослужащий, прослуживший три года, имеет право оформить кредит по программе «Военная ипотека».

Для этого следует обратиться в банк, предоставляющий такую услугу со всеми необходимыми документами.

Для первоначального взноса могут быть использованы и другие, имеющиеся у военнослужащего сертификаты. Например, на материнский капитал.

Гражданская

Платить ипотечный кредит, используя средства НИС, военнослужащий может и после увольнения.

Но только в том случае, если это произошло либо после 10 лет службы, либо по уважительным причинам:

  • болезнь, препятствующая дальнейшей службе;
  • сокращение;
  • достижение предельного возраста.

В этом случае выплата кредита полностью или частично будет производиться со счета НИС.

Процентная ставка при этом останется льготной.

Социальная

Вышедшие в отставку до начала действия НИС военнослужащие, стоящие в очереди на получение жилья или ветераны боевых действий вправе претендовать на получение льготной ипотеки по госпрограмме «Доступное жилье».

Погашение кредита по ней частично берет на себя государство. Для участия в программе необходимо состоять в очереди ранее 2005 года.

Росвоенипотека

Для реализации программы Военной ипотеки было создано специализированное учреждение — Росвоенипотека:

  1.  Она обеспечивает функционирование НИС.
  2. На своем официальном сайте данная организация ведет информационно-просветительскую работу.
  3. В личном кабинете участники НИС могут узнать состояние своего накопительного счета и другую необходимую информацию.

В какие банки обращаться?

Военную ипотеку предлагают далеко не все банки. Как правило, это крупнейшие кредитные организации, давно работающие в сфере ипотечного кредитования.

Условия являются едиными для всех, но есть и некоторые незначительные отличия.

Воспользоваться такой программой могут только участники НИС.

Сбербанк

Сбербанк является, пожалуй, самым популярным у заемщиков.

Он предлагает кредиты на приобретение жилья под сниженный процент — 12,5:

  • в новостройках;
  • на вторичном рынке;
  • на строительство собственного дома .

Банк не взимает дополнительные комиссии и не требует обязательного страхования жизни заемщика.

ВТБ 24

На тех же условиях предлагает участникам НИС приобрести жилье и банк ВТБ 24.

Максимальная сумма, которая может быть одобрена военнослужащему — 1,93 млн. рублей.

Как рассчитать?

Существуют разного рода ипотечные калькуляторы, которые позволяют произвести примерный расчет. Это позволит представить себе на какую сумму можно рассчитывать и как долго будет погашаться долг.

Удобство подобных программ в том, что, изменяя условия, можно определить наиболее выгодный для себя вариант.

Но такие расчеты носят только ознакомительный характер. Размещение калькулятора кредита на сайте банка не обязывает банк предлагать именно такие условия заемщику.

Окончательно все можно прояснить только в банке непосредственно перед заключением договора.

Сумма

А вот узнать, сколько точно средств находится на накопительном счете, можно:

  1. Для этого необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки и пройти регистрацию.
  2. После этого станет доступен личный кабинет.
  3. Введя дополнительные данные в специальные поля, можно получить информацию по состоянию счета, движению документов и т. д.

Эти данные отражают реально существующую ситуацию.

Порядок оформления

Военнослужащий-контрактник, получивший право использовать средства НИС обращается к командиру своей военной части с рапортом. В нем он изъявляет желание получить целевой жилищный займ.

Рапорт регистрируется, информация передается в «Росвоенипотеку» для оформления документа.

После того, как на руках у военнослужащего окажется свидетельство о праве на ЦЖЗ, он может обратиться с ним в один из банков, реализующих программу «Военная ипотека».

Дальнейшие действия стандартны:

  • выбор объекта;
  • заключение договора.

Условия ипотеки для военнослужащих по контракту одинаковы во всех банках.

Документы

Для того, чтобы стать участником НИС нет необходимости подавать рапорт или иное прошение. Вся информация передается в Росвоенипотеку командованием части.

К списку имеющих право на включение в НИС служащих прилагаются копии паспортов и дипломов для выпускников военных ВУЗов.

Образец рапорта

Рапорт для получения целевого займа должен содержать сведения о:

  • самом военнослужащем;
  • дате его включения в реестр НИС;
  • желании получить жилищный займ для приобретения жилья;
  • том, в каком населенном пункте планируется совершить покупку;
  • согласии в шестимесячный срок истребовать свои средства с накопительного счета.

Здесь можно скачать образец рапорта на получение военной ипотеки.

Договор

Сторонами кредитного договора по военной ипотеке будут:

  • сам военнослужащий;
  • банк;
  • казенное учреждение «Росвоенипотека».

Тут представлен образец договора по военной ипотеке.

На видео о военной ипотеке

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх