≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки для многодетных семей

Жилищные вопросы
Ипотека

Предыдущая статья:

Следующая статья:

В категорию многодетных семья попадает, как только в ней рождается третий ребенок. Как показывает практика, большая часть таких семей живет в квартирах, площадь которых не соответствует существующим нормативам. Или же вовсе не имеет собственного жилья.

Это значит, что они нуждаются в его приобретении или улучшении уже имеющихся условий.

Позволить себе купить новое жилье, даже в ипотеку могут далеко не все многодетные родители. Если уровень доходов не соответствует требованиям банка, кредит не одобрят.

Поэтому льготная ипотека для многих является единственным способом жильем все же обзавестись.

Законодательство

Государство оказывает многодетным семьям различные виды помощи, в том числе и финансовой. Есть и программы по обеспечению таких семей жильем (в соответствии с Федеральным законом № 102).

Но социальная ипотека для многодетных семей доступна далеко не всем.

Чтобы стать участником государственной или региональной программы придется доказать, что приобрести квартиру иначе невозможно.

Госпрограмма

Государственная программа поддержки определенных категорий населения «Доступное жилье» предполагает участие в ней и многодетных семей. Но самого факта наличия трех и более отпрысков не наделяет родителей правом требовать от государства помощи.

Для того, чтобы получить возможность оформить льготную ипотеку, необходимо:

  1. Во-первых, признания семьи, нуждающейся в жилье. То есть, у семьи нет ни в собственности, ни на условиях соцнайма вообще ни сантиметра жилой площади. Или же есть, но на каждого члена семьи приходится меньше установленной законом площади.
  2. Во-вторых, признание семьи малообеспеченной. То есть, совокупного дохода не просто не хватает на покупку квартиры, а он ниже установленной законом суммы.
  3. И, наконец, в-третьих, признанная нуждающейся и малообеспеченной семья должна стоять в очереди на получение социального жилья. Причем попасть в эту очередь не позднее 2005 года.

Только при соблюдении всех этих условий многодетная семья может рассчитывать на то, что, согласно Постановлению Правительства от 05.05.2014 № 404, она может получить:

  • субсидию;
  • льготные условия получения и погашения ипотечного кредита.

Для всех остальных нуждающихся семей пока не придумано сколько-нибудь облегчающей их жизнь целевой госпрограммы.

Региональные программы

Многие регионы предлагают свои программы помощи многодетным семьям, в том числе и по приобретению жилья. Узнать о них подробно можно на официальных порталах органов власти.

Из средств региональных бюджетов выделяются субсидии на покупку жилья или погашается часть кредита, который будет выдан по сниженной процентной ставке.

Иногда и сами банки устанавливают льготные условия для многодетных семей. Это может быть:

  • меньший первый взнос;
  • снижение процентов по кредиту;
  • более длительный его срок и т.д.

Однако, в последнее время количество таких банковских продуктов существенно уменьшилось.

Условия

Ипотека для многодетных семей – участников госпрограммы, предоставляется на следующих условиях:

  1. Площадь выбранной квартиры должна соответствовать нормам предоставления при соцнайме.
  2. 30 квадратных метров можно приобрести за государственный счет. Эта площадь не кредитуется и не передается под залог.
  3. Государство субсидирует треть стоимости квартиры. Субсидия перечисляется частями, непосредственно в банк-залогодержатель. Рождение еще одного ребенка увеличивает величину субсидии еще на 18% от оставшейся суммы.
  4. Первоначальный взнос может быть снижен до 10%.
  5. Процентная ставка будет ниже, чем при коммерческом кредитовании.
  6. Можно взять кредит на большой срок (до 50 лет).

Процентные ставки

Ипотечный кредит многодетным семьям выдается под более низкий процент, чем обычно. Кроме того, если жилье приобретается в строящемся доме, то ставка до и после его сдачи в эксплуатацию не изменяется. Регионы или банки могут устанавливать дополнительные льготы.

Если ипотека оформляется на 10 лет, то:

  • первоначальный взнос составит десятую часть ее стоимости;
  • процентная ставка по социальной ипотеке будет 10%.

Увеличив срок до 30 лет, придется сразу заплатить 30% стоимости жилья, а дальше выплачивать долг, исходя из процентной ставки 11,7% годовых.

Ипотека для многодетных семей

К участию в госпрограмме «Доступное жилье» допускаются не все банки.

Да и сами кредитные организации не спешат предлагать льготные условия, предпочитая выдавать кредиты на коммерческой основе. Иметь дело придется с самыми крупными игроками на рынке ипотечного кредитования.

В Сбербанке

Ипотека для многодетных семей в 2015 году в Сбербанке оформляется, если соблюдены следующие условия:

  • супруги состоят в официальном браке;
  • оба являются гражданами РФ;
  • хотя бы один из них еще не достиг возраста 35 лет;
  •  семья имеет свидетельство о том, что стоит в очереди нуждающихся в жилье, выданное местной администрацией;
  • имеется определенный трудовой стаж на последнем месте работы;
  • доход семьи достаточен для того, чтобы вносить ежемесячные платежи (они не должны быть более 45%).

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в Сбербанке.

В ВТБ 24

Банк ВТБ 24 заявки многодетных семей рассматривает на общих основаниях. Ипотека с государственным участием предполагает льготную процентную ставку.

Кроме того, размер полагающихся субсидий оказывает влияние на сумму, которою одобрит банк. Что же касается требований к заемщику, то они аналогичны тем, что предъявляет Сбербанк.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24

Как получить?

Порядок действий при получении социальной ипотеки несколько отличается от обычного.

Для начала придется собрать все необходимые сведения:

  • снять копии с паспортов и свидетельств о рождении;
  • взять выписку из трудовой книжки и справку НДФЛ2 на работе;
  • получить выписку из ЕГРН об отсутствии жилья в собственности (или о площади имеющегося).

Вторым этапом станет визит в местную администрацию. Там придется написать заявление, которое подписывают все совершеннолетние члены семьи.

Кроме его рассмотрения, служащие обязаны:

  • предоставить полную информацию по условиям социальной ипотеки;
  • помочь провести предварительные расчеты.

После рассмотрения вопроса, будет выдана справка о нуждаемости в жилье.

Далее предстоит выбрать новое жилье. Оно должно иметь определенную площадь, которая определяется существующими нормативами предоставления жилья. Превышение возможно, но очень незначительное.

Зато нет ограничения по виду жилья. Это может быть квартира или дом, вторичные или еще только строящиеся.

После того, как государство перечислит субсидию, можно идти в банк. Взяв с собой все собранные документы. Их список лучше предварительно в банке уточнить.

После одобрения кредита в банке его должны одобрить и в администрации. Выполнив все эти действия, можно заключать договор с продавцом и оформлять жилье в собственность.

Документы

Для оформления ипотечного кредита потребуются:

  • копии паспортов взрослых и свидетельств о рождении детей;
  • документы, подтверждающие заключение брака или развод;
  • сведения о стаже и размере заработка;
  • информация о приобретаемой квартире (доме).

Погашение кредита

Погашение льготного кредита осуществляется ежемесячными платежами, так же, как и в обычном случае.

График этих платежей является приложением к договору, в котором могут быть и условия о досрочном погашении.

Государство же, в свою очередь, перечисляет непосредственно банку определенные части субсидии. Платежи продолжаются до тех пор, пока не будет переведена оговоренная сумма.

На видео о жилье для многодетных

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх