≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Условия ипотеки 12 12 12

Жилищные вопросы
Ипотека

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Ипотека 12 12 12 предоставляется Сбербанком гражданам на покупку квартиры, которая еще строится застройщиком или же на построенное жилье в новостройке.

Программы Сбербанка

Ипотечная программа – акционная, и имеет ограниченный срок действия, поэтому всем желающим нужно поспешить, чтобы воспользоваться данным предложением.

Условия

Сразу возникает вопрос – почему именно три цифры 12? В этом вся суть предложения.

Дело в том, что получить ипотечный кредит можно:

  • сроком на 12 лет;
  • под 12 процентов;
  • с первоначальным взносом 12% от стоимости покупки.

Одним из условий действия данной программы является то, что купить недвижимость по данной программе можно, если жилье находится на стадии строительства или же уже готово к сдаче в эксплуатацию.

В этих случаях продавец – это застройщик – юридическое лицо. Если же гражданин решил купить жилье, которое еще строится, то особых ограничений программа не предусматривает.

Для участия в программе необходимо предоставить необходимые документы в течение 120 дней после одобрения заявки банком.

Первоначально нужно подать:

  • паспорт гражданина РФ;
  • само заявление.

Тут представлен образец заявления на получение ипотечного кредита в Сбербанке.

Решение банка будет озвучено в течение одной- двух недель.

Если же у клиента нет зарплатной карты Сбербанка, пакет документов будет следующий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о доходах за последние три месяца;
  • идентификационный номер;
  • военный билет (касается мужчин, не достигших 27 лет).

При получении положительного решения необходимо внести первоначальный взнос и ждать окончание строительства жилья.

Оплатить первоначальный взнос можно и материнским капиталом.

Дополнительным бонусом будет выдача кредитной карты банка, лимит которой рассчитывается в индивидуальном порядке. Данную сумму можно потратить на обустройство жилья по окончанию стройки.

Если программа заинтересовала, можно обратиться в агентство недвижимости и узнать точную стоимость выбранной квартиры, после этого банк проведет необходимые расчеты по условиям ипотечного кредитования.

Ипотека 12 12 12

Ипотека 12 12 12 предоставляет прекрасную возможность купить квартиру на наиболее выгодных условиях ипотечного кредитования.

Минимальная сумма ипотеки может составлять 45 тыс. руб., максимальная же может достигать 88% от общей стоимости жилья, которое приобретается на условиях ипотеки.

Требования

Получить кредит на покупку построенного или же строящегося жилья можно только в том случае, если выдвигаемые требования банка устраивают заемщика.

К ним относится:

  • сумма первоначального взноса составляет 12% от суммы жилья, приобретаемого на условиях ипотеки;
  • заемщик не может быть младше 21 года, но и не старше 75 лет;
  • минимальный стаж работы должен быть не менее одного года за последние пять лет;
  • на последнем месте работы заемщик должен иметь стаж работы не менее 6 месяцев;
  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация.

Созаемщиками при приобретении жилья могут выступать граждане в составе не более трех человек, общая сумма дохода которых будет рассчитываться согласно максимально установленной стоимости кредита.

Ограничения

Данное предложение распространяется только на:

  • жилье, которое на момент его приобретении еще не было достроено;
  • жилье сдано в эксплуатацию и его можно приобрести у застройщика.

Срок, в течение которого нужно сдать здание в эксплуатацию, законодательно не установлен.

Это значит, что можно подать заявку на получение ипотечного кредита, и в течение 120 дней с момента получения положительного ответа по заявлению в банке предоставить необходимые документы.

Больше ничего о сроках закон не содержит.

Погасить кредит можно и в досрочном порядке, однако необходимо, чтобы сумма досрочного платежа не была меньше установленного ежемесячного платежа.

Кто может принять участие?

Принять участие в программе могут граждане РФ, которые на момент подачи заявления в банк достигли 21 года. Максимальный возраст не установлен, однако он не должен превышать 75 лет.

Заявитель должен быть официально трудоустроен, что необходимо подтвердить справкой о доходах за последний квартал.

Как рассчитать?

Ипотека под 12% годовых – достаточно выгодные условия, которые предоставляет далеко не каждый банк.
Однако стоит обратить внимание на предлог «от».

Чтобы получить максимально заниженную процентную ставку – 12%, необходимо застраховать жизнь и здоровье заемщика на период предоставления банком ипотечного кредита.

Если же гражданин откажется от страхования, то процентная ставка сразу же поднимется на 3-4%.
Однако, помимо заветной 12% ставки, есть возможность получить и ставку в 10%. Такая возможность предоставляется сотрудникам предприятия, которые участвуют в зарплатном проекте «Сбербанка».

Для проведения расчета самостоятельно необходимо:

  • знать только точную сумму ипотечного кредита;
  • вычесть из нее сумму первоначального взноса.

Перед проведением вычислений необходимо узнать, какие виды погашения кредитных средств действуют в данной ипотечной программе.

Если же участвуют аннуитетные платежи, то сумма ежемесячного платежа будет неизменной на протяжении всего срока действия кредита.

Для того, чтобы понять, какой же процент берет банк каждый день, нужно годовую процентную ставку разделить на количество дней в году.

Ежемесячный же платеж рассчитывается следующим образом:

платеж= С х (I х (1+I) х N)/((1 +I)x N)-1), где:

  • С – это сумма полученного кредита;
  • N – срок, на который выдан кредит (в месяцах);
  • I – ипотечная ставка.

Плюсы и минусы

Данная программа, как и все другие ипотечные программы имеют свои достоинства и недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • низкую ставку в 12% годовых, в отдельных случаях ставка снижается до 10%;
  • банк не берет дополнительных комиссий;
  • наличие различных систем погашения кредита;
  • минимальный пакет документов;
  • возможность оплатить первоначальный взнос материнским капиталом.

Недостаток здесь только один – для получения заниженной процентной ставки необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Таким образом, ипотека от Сбербанка «12 12 12» достаточно проста в оформлении и обладает рядом преимуществ, среди которых одно из главных – это достаточное простое оформление.

Программа доступна практически каждому, и требует только лишь справку о доходах, в которой не обязательно иметь только официальные доходы, кредит предоставят, если у заемщика имеется неофициальный постоянный доход.

В качестве дополнительного способа погашения ипотеки заемщик может привлечь материнский капитал и жилищный сертификат.

Погашать ипотеку достаточно просто – заемщик может вносить платеж в удобное для него время и удобным способом.

На видео о льготном ипотечном кредитовании

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх