Нужны ли услуги ипотечного брокера?

Предыдущая статья: Налоговый вычет по ипотеке
Следующая статья: Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
Ипотечный брокер – довольно новая профессия, которая возникла по причине роста кредитных организаций, которые предоставляют ипотечные кредиты, а также в связи с многообразием ипотечных программ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если заемщик не может самостоятельно разобраться с информацией по ипотеке, в этом ему сможет помочь ипотечный брокер.
Что это такое или кто такой?
Брокер – это человек, профессия которого связана с предоставлением консультаций по предоставлению ипотечного кредита.
Брокер также предоставляет услуги по поиску наиболее оптимальных условий банка, и подаёт документы в банк.
Этот человек всегда знает, в каком банке существуют наиболее выгодные условия, поэтому в довольно быстрые сроки сможет подобрать заемщику банк.
Он также:
- будет сопровождать клиента и при заключении договора ипотеки;
- может предоставить консультацию;
- помочь в выборе страховки;
- займется сбором пакета документов для банка.
Кроме того, на протяжении этого процесса брокер будет решать все возникающие спорные моменты между заемщиком и банком.
Как работает?
Работа брокера заключается в предоставлении помощи клиенту найти банк с наиболее выгодными условиями.
В первую очередь проходит общение с клиентом, чтобы понять:
- что ему необходимо;
- какие условия он желает видеть в договоре;
- какую квартиру желает приобрести и на какую сумму.
После этого брокер предлагает различные варианты ипотеки и порядок ее погашения, объясняет каким образом нужно оформлять документы или же предлагает взять весь процесс оформления сделки на себя.
Как правило у брокера имеются договорённости с несколькими банками, которые предоставляют скидки за привлечение в их банк клиентов. Однако эта скидка не всегда играет положительную роль для клиента, который желает таким образом сэкономить.
Скидка может быть для брокера, а для заемщика условия ипотеки могут быть не самыми выгодными.
Не все брокеры могут работать во благо клиентов, т.к. система их работы на законодательном уровне не регулируется и не существует органа, который может контролировать их работу.
Его возможности
Если брокер работает не на улучшение своего материального состояния, а на свою репутацию, имеет положительные отзывы и рекомендации клиентов, то можно получить не только качественные услуги, но и хорошую скидку.
Так, при обращении к брокерам можно получить:
- возможность рассмотрения заявки банком бесплатно;
- возможность рассмотрения документов в более сжатые сроки;
- бонусы или скидки;
- получение денежных средств по ипотечному кредиту в день обращения;
- сниженную ипотечную ставку.
Ипотечный брокер
Ипотечный брокер ведёт процесс заключения сделки с момента получения документов клиента и до подписания договора.
При обращении к брокеру необходимо обращать внимание на уровень его оплаты, а также на наличие рекомендаций.
Это все подтвердит честность и добропорядочность брокера как специалиста.
Услуги
Брокер предоставляет следующие виды услуг:
- подбор жилья согласно заявке клиента;
- проверка документов на жильё;
- проверка компании застройщика;
- поиск банка с наиболее выгодными условиями кредитования;
- сбор документов для заключения договора ипотеки;
- подписание сделки;
- решение всех спорных вопросов в процессе работы с клиентом.

Можно ли получить налоговый вычет на проценты по ипотеке? Смотрите тут.
Помощь
Если заемщик решил самостоятельно выбрать банк для получения ипотечного кредита, то в первую очередь он отдаёт предпочтение хорошей рекламе банка.
Выбрав банк и собрав необходимые документы клиент сам выбирает программу ипотеки и может получить отказ, либо понимает, что выбранные условия совершенно ему не подходят.
В результате гражданин теряет и время, и потраченные на рассмотрение заявки деньги.
Именно во избежание таких проблем и существует брокер, который:
- поможет детально разобраться с наиболее выгодными условиями ипотечных программ банков;
- будет вести клиента до заключения сделки с банком.
Обязанности
В обязанности брокера входит максимально быстрый поиск и оформление договора ипотеки для клиента в соответствии с Федеральным законом № 102.
Кроме того, он должен помочь разобраться как в правовых, так и финансовых аспектах ипотечного кредитования, и как результат – оформить сделку от имени клиента в банке.
К основным обязанностям также относится и подбор наиболее выгодных условий получения кредита для клиента.
Брокер должен сделать все, чтобы банк дал положительный ответ по заявке заемщика с любой историей кредитоспособности.
Чем полезен?
Главное преимущество брокера – это наличие:
- практического опыта в процедуре ипотечного кредитования;
- связей и контактов в банках, которые предоставляют ипотеку.
Единственный недостаток, что за эти услуги нужно платить. Сумма оплаты может быть либо фиксированной, либо же зависеть от суммы кредита (1-5%).
Существуют и агенства недвижимости, в которых можно воспользоваться данными услугами бесплатно, но при условии, что и покупка недвижимости будет проходить в этом агентстве.
Ипотечный брокер отлично владеет условиями кредитования банков, поэтому быстро сможет предложить наиболее выгодный вариант.
Он также ориентируется на рынке первичного и вторичного жилья, поэтому сможет помочь и с выбором жилья.
Как выбрать?
На рынке существует конкуренция между брокерами, поэтому необходимо ответственно подойти к вопросу выбора брокера.
В первую очередь необходимо узнать:
- сколько лет брокер работает в этой сфере;
- с какими банками сотрудничает, ведь клиенту важно найти для себя оптимальные условия кредитования, а не наоборот, где брокеру платят комиссионные за привлечение банку клиентов.
Чтобы удостовериться, что брокер работает в интересах клиента, он должен предложить заключить с ним договор об оказании финансовых услуг, где будут оговорены условия работы и стоимость его услуг.
Кроме того, при личном общении с брокером можно попросить объяснить цель всех документов, которые необходимо предоставить банку.
Многие клиенты не всегда получают ясной информации об условиях кредитования, а также о названии банка, который предоставляет ипотечный кредит.
Если у брокера потребовать все предложения в письменном виде, то в дальнейшем можно избежать неприятных ситуаций с процессом заключения сделки, ведь озвученные условия ипотеки будут иметь документальный вид.
Документ должен содержать все детали по ипотечному кредиту, все комиссии и ипотечные ставки.
Заемщику должна быть озвучена информация о:
- целях кредитования;
- сумме ежемесячных платежей и процентов;
- возможностях рефинансирования.
Можно ли доверять?
Деятельность брокера закреплена на уровне ГК РФ. Процессом обучения занимается Международная академия ипотеки и недвижимости, которая по окончанию курса выдаёт удостоверение ипотечного брокера.
Данная деятельность не требует наличие лицензии.
Поэтому при обращении к брокеру первым делом необходимо спросить о наличии у него документа, подтверждающего его законную деятельность. Если же удостоверение имеется, такому брокеры можно доверять.
Однако брокеры могут и злоупотреблять своими полномочиями: могут требовать оплаты услуг с клиентов, и в то же время получать комиссионные от банка.
Стоимость
В общем, услуги брокера оцениваются в процентном соотношении от общей суммы кредита. Как правило, это 1-5%.
У некоторых брокеров платными являются все предоставляемые услуги:
- 1% за предоставление консультации и подбор выгодных условий банка;
- ведение всего процесса заключения сделки – 3%.
Если же услуги брокера стоят в пределах 5-25%, то он, скорее всего, заботится о своём материальном достатке, нежели действует в интересах клиента.

Интересует военная ипотека в ВТБ 24? Читайте здесь.
Как купить квартиру в новостройке по ипотеке? Подробная информация в этой статье.
С такими брокерами не рекомендуется сотрудничать, чаще всего они распространяют свои услуги в интернете и присылают письма на почту.
Обращаясь к услугам брокеров можно получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования и купить отличное жильё, однако прежде постарайтесь проверить, надёжен ли этот специалист, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, и не тратить, зря время и деньги.
На видео о помощи брокера
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.