≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры?

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры– это возможность получить ставку 13% с оплаченных налогов государству.

Этот размер строго установлен статьей 220 Налогового Кодекса РФ.

Право на получение

Право получить имущественный вычет получают все граждане России на:

  • на стройку или покупку квартиры, земельного участка;
  • выплату кредита по процентам;
  • ремонт и отделку жилья;
  • обеспечение дома или квартиры электричеством, газом, водой и так далее.

Вернуть имущественный вычет при покупке квартиры могут только собственники квартиры как при покупке, так и при продаже недвижимости.

Без документа, подтверждающего собственность, сделка о вычете будет недействительна, и вам в нем откажут.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо получить согласие всех владельцев для ее продажи.

Если при покупке она также переходит в общую собственность на нескольких человек, то вычет полагается в расчете на каждого по процентам.

Налоговый кодекс

Налоговый кодекс – это главный и единственный законодательный акт, который устанавливает право получения вычета для россиян, а также размер получаемых средств.

Для получения денег размер и площадь участка, дома или квартиры не имеют значения. Главную роль играет стоимость приобретаемой недвижимости.

Изменения

Не так давно были внесены изменения на счет получения налогового вычета:

  • теперь при покупке квартиры, дома или земельного участка в ипотеку, проценты берутся не от общей суммы, а от величины ранее оплаченных налогов в установленном размере 13%;
  • при этом при получении вычета сумма начисляется не целиком, а относительно оплаты кредита.

Для получения имущественного вычета в России существуют некоторые ограничения и условия, которые будут рассмотрены далее.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Россиянам полагается вычет при покупке земельного участка, квартиры, дома или любой другой недвижимости, взятой в ипотеку или купленной наличными за свои деньги.

Для пенсионеров и неработающих граждан существует своя система расчета.

В ипотеку

Если вы планируете или же уже успели купить недвижимость в ипотеку, то следует знать основные нюансы получения вычета:

  • возврат части налогообложения, а именно 13% от суммы, можно получить не сразу, а частями по мере оплаты кредита;
  • если сумма очень большая, то можно получать средства хоть несколько лет, ведь период выплат никак не ограничивается.

Чтобы получить вычет по ипотеке следует предоставить кредитный договор. За время периода, когда кредит будет погашаться, нужно следить, чтобы банк не изменил условий договора.

У родителей

Покупка квартиры или дома у родителей лишает возможности получить вычет.

Наличие родственных связей между покупателем и продавцом недвижимости приводит к отказу в налоговой инспекции.

Второй раз

Если один раз вычет уже был начислен на ваш счет или сберегательную карту, то повторно получить его уже нельзя.

Это является еще одним признаком, при котором как покупатель, так и продавец жилья получает отказ в налоговой.

Пенсионерам

Работающие пенсионеры имеют возможность получить средства за последние три года работы с налогов, которые они выплачивали за этот период.

Условия неработающих пенсионеров немного сложнее:

  • они получают вычет также за последние три года;
  • право получения сохраняется за ними, только если с даты увольнения прошло не более трех лет.

На ребенка

При покупке недвижимости можно оформить ее на родителей и на детей параллельно, чтобы часть вычета разделилась на всех.

Например, при покупке квартиры на 4 млн рублей, доля составляет 1:4, если в семье двое детей и родителей. Каждые получают по 200 000 рублей, а в сумме вычет составит 400 000 рублей.

Как рассчитать?

Расчет налогового имущественного вычета вам помогут выполнить в налоговой инспекции, но каждый собственник желает узнать сумму заранее, чтобы решить, стоит ли его использовать или лучше сделать это позже.

Размер

Размер вычета стандартно составляет 13%, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 220.

Сама сумма, конечно же, будет зависеть от стоимости квартиры, где установлены некоторые ограничения, которые будут рассмотрены далее.

Максимальная сумма

Получить часть налогообложения при покупке недвижимости можно, причем максимальная сумма будет определяться при покупке квартиры ее стоимостью:

  • максимально наличными для получения вычета разрешается купить недвижимость на 2 миллиона рублей или меньше;
  • взять в ипотеку для получения максимального вычета нужно недвижимость стоимостью 6 миллионов рублей или менее.

За какой период?

Деньги для выдачи имущественного вычета берутся с налогов, которые гражданин оплачивал ранее, работая.

По отношению к пенсионерам берется период за последние три года.

Как оформить возврат налога?

Обратившись в налоговую инспекцию с необходимым пакетом документов, быстро можно оформить вычет.

Подготовка документов и ожидание ответа могут занять до месяца, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Необходимые документы

Для быстрого совершения сделки и начисления средств на ваш счет нужно иметь документы:

  1. Паспорт и ИНН покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость.
  3. Справка типа 2-НДФЛ.
  4. Декларация 3-НДФЛ о доходах.
  5. Номер банковского счета или сберегательной книжки, куда будут перечисляться средства.

Образец справки о доходах 2-НДФЛ можно скачать здесь.

Заявление

Заявление можно заполнить как самостоятельно, так и обратившись в специальную организацию.

Также на сегодняшний день существует огромное количество программ и сайтов для быстрого заполнения документов, в том числе заявления.

Образец заявления на получение имущественного вычета можно скачать тут.

Декларация

Декларация 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц, а также дополнительных листов, которые также подлежат заполнению.

Это важный документ, без которого налоговый вычет не будет оформлен.

Титульная страница 3-НДФЛ включает:

  • информацию о государственном органе (налоговой) по месту проживания покупателя;
  • данные о самом клиенте, который хочет получить возврат налогов.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ представлен тут, форма декларации 3-НДФЛ представлена здесь.

Ограничения

Имущественный вычет могут получить как работающие, так и неработающие граждане, пенсионеры.

Условия получения были рассмотрены ранее, но все же есть некоторые нюансы, которые отсеивают и не дают возможности отдельным лицам получить возврат средств по налогам.

Они следующие:

  • если покупатель и продавец квартиры заинтересованные лица, связанные родственными узами;
  • вычет по налогам был получен ранее при покупке другой недвижимости.

Второе ограничение свидетельствует о том, что получить вычет можно только раз.

Если вы в будущем планируете купить более дорогое жилье или участок под застройку, то не стоить тратить эту возможность сейчас.

Как выплачивают средства?

Выплата средств может производится на карточку любого банка или сберегательную книжку по желанию собственника недвижимости.

Сроки

Все деньги могут быть возвращены сразу, либо постепенно, каждый месяц.

При этом если недвижимость была куплена в ипотеку, то деньги станут начисляться по мере уплаты процентов и суммы кредита.

На видео о праве получения вычета

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх