≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Жилищные вопросы
Ипотека

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку представляет собой отличную возможность для граждан, регулярно уплачивающих налоги, частично компенсировать расходы, затраченные на приобретение недвижимости.

Что это такое, как получить вычет и какие меры требуется предпринять для этого?

Кто может воспользоваться?

Правом на получение имущественного налогового вычета обладают граждане, соответствующие следующим условиям:

  • работают по трудовому или гражданскому соглашению с работодателем;
  • регулярно выплачивают НДФЛ, размер которого в соответствии с законодательством составляет 13% (граждане, которым зарплата выплачивается в двух частях – «официальной и «неофициальной» (черной), выплачивают НДФЛ исключительно с первой части).

Правом на оформление возврата налога обладают лица, которые не имеют гражданства РФ. Иностранцы должны получить разрешение на осуществление трудовой деятельности.

Порядок, условия и сроки получения соглашения регламентируются законодательством РФ.

К иностранным лицам также предъявляется еще одно условие – они должны отработать на территории страны не меньше 183 календарных дней, и обязаны уплачивать НДФЛ.

Условия получения

Итак, в соответствии с вышеуказанными сведениями, выделяют основные условия оформления имущественного вычета:

  • получение официальной зарплаты;
  • автоматическое удержание тринадцати процентов от её суммы (этим занимается бухгалтерия по месту трудоустройства);
  • расходы на покупку недвижимости: квартиры, комнаты, дома, земельного участка, доли недвижимости;
  • затраты на выплаты процентов по ипотечному займу.

Ограничения

Законодательством предусматривается ряд ограничений по вопросу оформления имущественного вычета.

К ним относится:

  1. Совершение сделки взаимосвязанными лицами. В соответствии со статьей 105.1 Налогового Кодекса страны к ним причисляются: дети, законный супруг, родители, бабушки и дедушки.
  2. Если приобретение недвижимости оплачивается путем финансирования работодателем.
  3. Если оплата имущества осуществляется за счет средств из материнского капитала, государственных субсидий.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – уменьшение базы налогообложения.

Налогооблагаемой базой являются все доходы гражданина, с которых уплачивается НДФЛ при расчетах на установленную сумму.

В результате всех вычислений гражданин не уплачивает НДФЛ за тот год, в котором он брал ипотеку.

Также лицо может получить возврат средств, выплаченных в качестве налога из бюджета.

Военная

Военная ипотека – государственная программа, которую сегодня реализует большое количество банков. Если недвижимость приобретается с её использованием, то в получении вычета будет отказано. Обусловлено это тем, что все затраты несет государственная казна, а не само физическое лицо.

Исключением являются ситуации, когда военный вносит часть собственных средств.

К примеру, он использовал государственную субсидию для первого взноса, а проценты уплачивает самостоятельно.

Тогда он может претендовать на возврат НДФЛ, но только из той суммы, которую уплатил самостоятельно.

С материнским капиталом

Такая же ситуация возникает и с материнским капиталом. Если ипотека полностью покрывается им, то граждане не имеют права на оформление имущественного вычета. Обусловлено это тем, что фактически они не понесли затрат из своей заработной платы.

Но если сумма ипотеки превышает размер выданного материнского капитала, то граждане самостоятельно вносят свои средства. Следовательно, они получают право на требование вычета.

Без первоначального взноса

Налоговый вычет можно оформить только в той ситуации, если имеются непогашенные проценты.

Следовательно:

  • сначала потребуется внести некоторую часть;
  • только потом заниматься оформлением документов.

Для пенсионеров

В получении налогового вычета пенсионеру будет отказано, если он имеет только один доход – пенсию.

Обусловлено это тем, что с пенсионных выплат не взимается подоходный налог, поэтому рассчитать вычет не удастся.

Для ИП

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность по упрощенной системе налогообложения, теряют право на возврат налога.

Как получить?

Получить налоговый вычет можно несколькими способами:

  1. Через налоговые органы.
  2. Через работодателя.

Рассмотрим каждый способ и его условия в отдельности.

Сроки

Претендовать на получение имущественного вычета путем обращения к работодателю можно в продолжение трех лет с момента приобретения недвижимости.

По окончанию этого периода работодатель не будет возмещать работнику невыплаченную сумму.

Однако из этого не следует, что остаток нельзя будет получить потом. Для этого будет достаточно обратиться в налоговую службу.

В остальном ограничений по срокам давности при оформлении налогового вычета нет.

Через налоговую

Самым распространенным вариантом является обращение в налоговую службу. Необходимо обращаться в те налоговые органы, которые располагаются по месту регистрации.

При этом потребуется предъявить:

  • пакет требуемой документации;
  • заявление с просьбой о получении вычета.

Представленные бумаги рассматриваются в течение 2-4 месяцев, затем принимается решение о выплате суммы в размере, соответствующему налогам, выплаченных за минувший год.

Такой вариант рекомендуется выбирать гражданам, планирующим потратить полученную сумму на крупное приобретение.

Через работодателя

Если не имеется никаких планов на возмещенные финансы, то можно воспользоваться другим путем:

  • придется посетить налоговую службу, но только, чтоб получить уведомление о праве вычета;
  • справку необходимо сдать работодателю;
  • в соответствии с ней, он при начислении заработной платы более не будет удерживать налог с заработка, который назначается работнику.

Это повлияет на увеличение ежемесячного дохода гражданина.

Оформление

Оформление документов на получение налогового вычета не вызывает трудностей.

Однако, если неправильно собрать документацию или допустить ошибку при заполнении декларации, в оформлении вычета откажут с указанием причины.

Документы

Чтобы получить налоговый вычет, потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Декларация 3-НДФЛ.
  3. Документация, выступающая подтверждением расходов на покупку недвижимости.
  4. Справка вида 2-НДФЛ, подтверждающая выплату налога на заработок.

Здесь можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец заявления на получение имущественного вычета.

Заполнение декларации

Основные правила, связанные с заполнением декларации:

  • от руки печатными буквами, документ можно распечатать на принтере, используя чернила черного цвета;
  • в верхнем углу проставляется ИНН плательщика налогов, его ФИО;
  • суммы налогов требуется указывать в целях рублях, руководствуясь правилами округления;
  • ничем не требуется скреплять документ;
  • обязательно нужно проставить подпись.

Тут представлен образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В случае обнаружения ошибок в документе, налоговые органы откажут в вычете.

На видео инструкция по заполнению декларации

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх