≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2015 году

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников.

Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка.

ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004 года.

Оформление договора

Перед тем, как перейти к рассмотрению ДДУ, хочется отметить следующие нюансы:

  • использовать финансовые суммы физических и юридических лиц для строительных работ в соответствии с ДДУ обладают правом только строительные компании или агенты, действующие от их лица;
  • строительная компания обладает правом привлекать финансы ДДУ для проведения строительных работ только после оформления разрешения, регистрации прав собственности на участок земли, предоставленный для застройки, предоставления каждому участнику архитектурного проекта;
  • способ налогового учета выбирается в соответствии с применяемым методом организации строительства.

В ДДУ обязательно требуется указать следующие сведения:

  • наименование строительного объекта, который необходимо передать инвестору на основании проекта;
  • сроки передачи квартиры дольщику (в соответствии со статьей 6 ФЗ 214);
  • стоимость договора, порядок уплаты средств;
  • гарантийный срок на объект, минимальный период составляет пять лет (статья 7 ФЗ 214).

Оформление ДДУ производится Росреестром. Деятельность этой государственной структуры регулируется Постановлением Правительства РФ №457, а также приказом регламента Росреестра от 20011 года.

Для проведения регистрации потребуется следующая документация для физических лиц:

  1. Заявление строительной компании и будущего дольщика.
  2. ДДУ со всеми приложениями и вторичными соглашениями.
  3. Документация, выступающая удостоверением личности заявителя.

Юридическим лицам потребуется предъявить следующие документы:

  1. Документация, выступающая подтверждением регистрации юридического лица. К ним потребуется приложить учредительные документы.
  2. Справка из протокола, составленная по общему собранию учредителей.
  3. Если подписание соглашения происходит не с руководством, то требуется оформить доверенность. В ней в обязательном порядке требуется указать такое полномочие доверенного лица, как право заключать договоры аренды земельной территории.
  4. Ксерокопия ИНН.
  5. Оригинал, удостоверенный нотариальной конторой, документ, подтверждающий совершений действий по регистрации ДДУ.

Подать документы можно самостоятельно или через представителя. Для этого требуется оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Порядок оформления ДДУ:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Сдать его в Росреестр на регистрацию.
  3. Получить расписку о сданной документации.
  4. Получить документы после завершения регистрации на основании расписки.

Процедура регистрации происходит в продолжение месяца.

Его подлинник вместе с печатью возвращается дольщику, ксерокопия остается у строительной компании, а третий экземпляр остается в органе регистрации.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2015 году

В соответствии с ФЗ №214 от 2004 года предметом регулирования отношений долевого участия являются взаимоотношения, складывающиеся между дольщиком и строительной компанией.

Эти взаимоотношения связаны с привлечением финансовых сумм для возведения строительных объектов – многоквартирных домов.

На основании статьи 4 Закона соглашение оформляется в письменном виде, регистрируется в обязательном порядке и считается действительным.

Осуществление государственной регистрации недвижимости – юридический акт, на основании которого принимаются некоторые ограничения или происходит переход прав на жилую площадь.

На основании статьи 2 ФЗ без регистрации документ будет признан недействительным – он не будет обладать юридической силой.

Статья 11 ФЗ №122 указывает, что для проведения государственной регистрации прав, потребуется уплатить пошлину.

Её взимание производиться на основании положений налогового кодекса.

На основании статьи 333 НК РФ физические и юр. лица являются плательщиками пошлины, назначенной государством, если они обращаются в органы для совершения юридических актов, предусмотренных главой 25.

В строительстве

Ст. 25.1 ФЗ №122 устанавливает, что пометка о соглашении (корректировках, расторжении, уступке прав), регистрация которого предусматривается законодательством, вносится в третий раздел государственного реестра прав.

Исходя из этого, при регистрации ДДУ право строительной компании на земельную территорию, предназначенную для строительства, ограничивается.

В это же время у дольщика появляется право на объект недвижимости, возведение которого еще не начато или продолжается.

Все это регистрируется договором, для заключения которого требуется уплатить государственную пошлину.

Сумма

Сумма государственной пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ.

В соответствии с ней размер выплаты отличается в зависимости от того, кто заказывает регистрацию.

Заявление на её проведение может подать юридическое лицо (строительная компания) или физическое лицо (дольщик).

Для физических лиц

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия 2015 для физических лиц уплачивается в общем порядке.

Её размер составляет 500 рублей, что устанавливается законодательством РФ.

Для юридических лиц

Юридическим лицам при заключении договора долевого участия потребуется уплачивать государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Реквизиты

Для оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия требуется знать реквизиты:

  • ИНН;
  • КПП;
  • БИК;
  • расчетный счет.

Уточнить эти сведения можно в банке, в котором будет производиться уплата. Реквизиты отличаются в зависимости от месторасположения.

На видео о заключении договора

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх