Горячая линия юридической помощи
≡ 

Размер госпошлины при покупке квартиры

Приобретение жилой площади – сделка, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов.

К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка.

Расходы при приобретении жилья

При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными финансовыми расходами.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата услуг нотариуса и риэлтора;
  • необходимость внесения полной стоимости квартиры.

Оформление сделки

Важным этапом при покупке жилой площади является оформление сделки.

Для этого необходимо:

  • предварительно осмотреть объект;
  • побеседовать с продавцом;
  • уточнить основные и второстепенные моменты, чтобы в последующем не возникло разногласий.

Следующий этап – составление договора, в котором необходимо указать права и обязательства каждого участника, стоимость жилищной площади и личные сведения о сторонах правоотношений.

Важно, что для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина.

Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством.

Госпошлина при покупке квартиры

Не устанавливается единого размера государственной пошлины.

Её сумма напрямую зависит от сделки или юридически значимых действий, осуществляемых участниками сложившихся правоотношений.

Госпошлина на покупку квартиры в 2018 году будет зависеть от того, приобретается она по договору ипотеку, по ДДУ или на вторичном рынке.

В ипотеку

Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость:

  • для физ. лица – 1000 руб.;
  • для организаций – 4000 руб.

При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры.

Здесь можно скачать образец договора ипотечного кредитования.

При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения.

Государственная пошлина за эту операцию будет составлять:

  • для физ. лиц – 200 руб.;
  • для юридических лиц – 600 руб.

В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица.

В новостройке

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДДУ.

За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна:

  • для частных лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 6000 руб.

При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб.

Тут представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже.

Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины.

Её размер равен:

  • для физ. лиц – 350 руб.;
  • для юр. лиц – 1000 руб.

Размер

Сколько составляет стоимость государственной пошлины? За регистрацию договора:

  • для юр. лиц (компаний, организаций и т.д.) – 22000 руб;
  • для физ. лиц – 2.000 руб.

Пошлина за внесение корректировок в ЕГРП, касающихся недвижимых объектов имущества и сделок с ним:

  • для юр. лиц – 1000 руб.;
  • для физ. лица – 350 руб.

Пошлина при получении выписки из ЕГРП для граждан составляет 200 руб.

Законодательство

Выплата пошлины – обязательство, установленное для участников правоотношений государством. Вопрос регулируется нормативным актом – НК РФ.

Размер государственной пошлины устанавливает статья 333 НК РФ.

Кто платит?

Госпошлина при покупке квартиры в соответствии со статьей 333 НК РФ уплачивается физическими и юридическими лицами.

Она состоит из двух разновидностей платежей. Первый взимается за государственную регистрацию договора приобретения недвижимости и уплачивается двумя сторонами поровну.

Так, для физических лиц сумма составляет 2000 рублей и уплачивается по 1000 рублей продавцом и покупателем.

Размер пошлины для юридических лиц (компаний, предприятий и т.д.) составляет 22000 руб.

Рекомендуется рассмотреть вопрос о том, кто выплачивает средства, на примерах:

  1. Если покупатель и продавец являются физическими лицами, то уплачивают по 100 руб. каждый.
  2. Если сделку заключают компании, то каждая из них выплачивает по 11000 руб.
  3. В ситуации, когда покупка оформляется между гражданином и организацией, сумма пошлины для первого будет составлять 1000 руб., для второго 11000 руб.
  4. Если с одной стороны присутствует несколько представителей, то оплата пошлины происходит поровну – она делится на равные доли.

Вторая часть средств вносится за переход собственности на недвижимости другому лицу – её выплачивает покупатель.

Освобождение от уплаты

Действующее законодательство предусматривает несколько категорий физ. лиц, которые не уплачивают государственную пошлину при приобретении объекта недвижимости.

В такой ситуации сумма пошлины уменьшается на долю, выплачиваемую льготником, а оставшаяся сумма вносится гражданами, не освобожденными от неё.

Государственную пошлину, вносимую за регистрацию права на объект недвижимости, не вносят граждане, признанные малоимущими.

Освобождаются от государственной пошлины, вносимой частными лицами, граждане при осуществлении сделок с жилой площадью в нотариальной конторе, если отчуждается собственность детям (исключением не являются усыновленные), супругам и другим близким родственникам.

Где взять реквизиты?

Для уточнения реквизиты необходимо:

  • посетить официальный сайт Росреестра;
  • пройти по ссылке «Физические лица»;
  • затем «Получение услуг» и «Офисы»;
  • выбрать необходимый регион и город;
  • из списка офисов необходимо выбрать отделение, в котором вы будете оформлять документы.

Переходите по ссылке на страницу своего отделения и там будут указаны реквизиты.

Другие траты

Конечно, пошлина, установленная законодательством, является не единственной тратой при покупке квартиры (не считая её стоимости).

Если вы хотите ускорить процедуру регистрации, то можно внести дополнительные средства, сумму рекомендуется уточнять в отделах Росреестра.

Банковские организации перед тем, как предоставить ипотеку, требуют страхование недвижимости. Это немаленькая сумма, поэтому необходимо узнать её стоимость и также прибавить к сделке.

Если вы не оформляете все документы сами, а используете услуги риэлтора или брокера, то покупка будет еще дороже.

Если покупатель состоит в брачном союзе, то необходимо письменное соглашение от жены, удостоверенное нотариусом. Нотариальная палата также взимает средства за оказание услуг.

На видео о том, что нужно знать при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх