Горячая линия юридической помощи
≡ 

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

При проживании в муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи права равны. Однако правомочия нанимателя регламентированы статьей 67, статьей 69 ЖК РФ.

Действующее жилищное законодательство не закрепляет понятие «квартиросъемщик», однако указывает, что все граждане равны в правах и обязанностях.

Проживание по договору социального найма

В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти.

Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем.

При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель. Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем.

В приватизированной

Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

В неприватизированной

В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель.

Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам.

Его права

Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  • предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  • сдавать квартиру в поднайм;
  • предоставление проживания для временных жильцов;
  • требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.

Как сменить (переоформить)?

Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию.

В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

Для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт всех проживающих в квартире граждан;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета;
  • письменное согласие всех членов лиц на смену нанимателя (должно быть нотариально удостоверено);
  • другие документы, которые будут считаться основанием смены нанимателя (решение суда, справка, подтверждающая снятие с места регистрации, свидетельство о смерти).

Здесь можно скачать образец заявления о заключении нового договора социального найма и смене квартиросъемщика.

Переоформление договора возможно, если прежний наниматель:

  • умер;
  • выписался из квартиры;
  • сменил место жительства;
  • по решению суда признан недееспособным;
  • по приговору суда был осужден и заключен в места лишения свободы.

После того, как договор будет переоформлен, нужно внести информацию в лицевой счет, ведь платежи за коммунальные услуги оформляются на имя квартиросъемщика.

Если же кто-то из членов против переоформления договор, вопрос решается в судебном порядке.

Можно ли выселить?

На основании статьи 90 ЖК РФ выселение возможно, если наниматель в течение полугода не вносил плату за коммунальные услуги.

Однако выселение возможно только по решению суда.

При подаче иска органами муниципальной власти, суд с учетом материального положения и причины, по которой наниматель не оплачивал коммунальные услуги, может вынести решение погасить задолженность в установленные сроки.

Если же суд не обнаружит уважительных причин, по которым отсутствовали платежи, наниматели и члены его семьи подлежат выселению.

В таком случае органы муниципальной власти должны предоставить им другое жилье для проживания. Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

Как отказаться?

Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи.

В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

  • прописан в муниципальной квартире;
  • достиг совершеннолетнего возраста.

В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

Что делать после смерти?

Если прежний главный квартиросъемщик умер, то новым нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия и зарегистрированный в данной квартире.

Другим вариантом может быть оформление договора на нескольких членов семьи.

В таком случае лицевой счет будет просто разделен между ними, каждый будет оплачивать коммунальные услуги будет пропорционально своей части квартиры.

Переоформление договора возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Об этом необходимо уведомить наймодателя и предоставить документ, подтверждающий причину переоформления договора.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.

Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже.

Жена не пускает в квартиру

Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.

В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Данная категория споров может быть рассмотрена и без его присутствия, если жена сообщит, что не знает, где находится или проживает на данный момент муж.

Умерла бабушка

Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.

На основании предоставленных документов договор будет перезаключен.

Таким образом, квартиросъемщик и члены его семьи несут равные права и обязанности и должны выполнять их в полном объеме, невполнение которых это может повлечь административную ответственность или же выселение.

Последнее возможно только по решению суда и в случае отсутствия платы коммунальных платежей на протяжении 6 месяцев.

На видео о выселении из муниципального жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх